# 「Singapore房」外國人在新加坡買房應注意什麼？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/2YRbk Published: 2018-05-07 Source: 獅城新聞 新加坡，作為亞洲經濟最發達，設施最齊全，教育最頂尖的國家，是全球最適宜居住的城市之一，有著非常優越的投資環境和讓人放心的社會治安。 ![「Singapore房」外國人在新加坡買房應注意什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1163/11633470.avif?1589872157) 01優勢 新加坡房產 與【新加坡留學吧】共享海外美好時光！ 近年來大量中國家長為子女選擇新加坡教育，中國投資客也在此投資置業。較高的投資收益率、完善的交易體系和供小於需的房產市場，使在新加坡置業是一個很好的選擇。下面小編為大家介紹一下新加坡買房的一下優勢和基本常識。 **1.高租金回報率，**年回報率在4%左右，商業成熟區住宅的回報率可達5%，較北上廣1.5%左右的回報率而言，投資優勢明顯。一套百萬新幣的房屋年租金可達4-5萬新幣; **2.土地供給有限，**且考慮到新加坡人口增長規劃，需求增長速度大於供給，政府規劃在2030年人口達到650萬至690萬，較現有的五百多萬人口，約年增長8萬左右; **3.亞洲的金融中心**，地理位置上連接印度洋和太平洋，環視亞洲。人才及產業集聚效應明顯，經濟增長空間巨大; **4.穩定的政治經濟環境，**嚴格的法律保護和透明的產權交易，確保房產交易的合法性，政府對開發商的管制非常嚴格，開發住宅項目質量有保障，購買面積即房屋使用面積，買房即有停車位使用權(無須額外購買); **5. 無遺產稅，**低房產稅率、低房產貸款利率(當前年貸款利率1.48%左右)和外國人可申請最高60%至80%的購房款貸款，降低了購房成本和對現金流的壓力; **6.優美的花園城市景觀，**完善的城市基礎設施建築，不斷迎合人口的增長、經濟的發展，置業潛力良好。 ![「Singapore房」外國人在新加坡買房應注意什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1163/11633471.avif?1585737933) 02購房須知 新加坡房產 與【新加坡留學吧】共享海外美好時光 新加坡政治穩定、經濟持續增長、空氣好治安好，是許多外國人置業和投資的首選。不少外國人甚至利用買房作為申請在新加坡長期居留的一個跳板，不過，在新加坡買房不等於移民，因為房子是從私人發展商和私人手上購買的，而居留證是由新加坡政府簽發的，兩者沒有任何關係。 2.1針對外國人的限制 在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。 外國投資者的選擇，一般包括工商房地產，以及四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅。 在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬於99年，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。 私人公寓是由私人發展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。 買家購房之前應該親自到示範單位參觀，了解發展商所贈送的裝修項目。一些設施較完善的大型共管公寓，甚至有游泳池、網球場以及會所俱樂部等。 分層地契有地住宅是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。 這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。 升濤灣別墅則是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同。 2.2哪些地區最受歡迎？ 傳統上，第9郵區（烏節路—頂級購物娛樂帶）、第10區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）和第11郵區（諾維娜—高檔辦公醫療區）都是深受外國人歡迎的高檔住宅區。 第15區（東海岸—新加坡的濱海區）也是長久以來深受外國人青睞的住宅區。這裡不但有美麗的海景、頂尖的名校林立，去機場和市中心方便，而且還是著名美食區，所以房價和租金稍微高於郊區地點。 第1郵區（濱海灣—新加坡的新市區）和第4郵區（聖淘沙—海景度假區），都是外國人經常出入的熱門工作和旅遊的地點，因此在過去幾年也吸引到許多外國人投資置業。 由於連接新加坡和馬來西亞的新隆高鐵終站將建在裕廊東，因此第5郵區的裕廊東，包括金文泰和波那維斯達（BuonaVista）等西部地區，也在過去一年多來成為新加坡的最新房地產投資熱點。 2.3新加坡房產的現狀 將近四年的降溫措施，導致新加坡私宅價格下跌近12％，不少分析師認為，雖然整體房價仍下行，不過減速不斷放緩，可能已接近谷底。 再加上政府月前突然調整降溫措施，放寬部分條例，新私宅銷量又有上揚的跡象，前景已較前三年樂觀。但由於政府仍未放寬額外買方印花稅（ABSD）和總償債率（TDSR）等「辣招」，因此，分析師預計，短期內房價將繼續維持「穩定」。 不過，分析師相信，出租市場的疲軟情況應該還會持續下去。SRX數字顯示，私宅租金在過去四年多下跌了18.1％，這是因為過去三年來有大批新住宅單位完工，再加上外籍高管人才和新移民數量減少，一些個別項目和單位，需要更長時間或者減低租金才能找到租戶。 2.4房屋貸款和現金流 在新加坡，外國人一般最多能向金融機構借到相當於房價的70％。不過，這還得取決於金融機構的信用評估，金融機構將根據貸款人的貸款金額、貸款期限和貸款方案計算月付數額。 貸款人最多能分35年攤還房貸，或攤還至75歲，視何者為先。 金融機構在評估客戶的信用時，通常需要客戶提供收入證明，包括工資單、銀行存摺、所得稅評估等等，詳情必須向專業貸款顧問諮詢。 如果貸款額為房價的70％，那買房時就必須支付30％的現金給發展商。 2.5印花稅 在新加坡買房，外國人必須支付3％的印花稅和15％的買方印花稅。 03購房流程 新加坡房產 與【新加坡留學吧】共享海外美好時光！ 新加坡是個人多地少的富裕島國，**對於外國人而言，唯一可以購買的即是私人公寓，不可以購買有地住宅(Landed Property)和政府祖屋(HDB)，除了聖淘沙島上富人區升濤灣(SentosaCove)的有地海景別墅外國人可買**。而對於擁有永久公民身份的購房者而言，如果已經結婚或即將結婚也可考慮購買二手政府祖屋(HDB)。 新加坡私人公寓，面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間,1, 2, 3和4臥室單位到頂樓雙層豪宅。**這類公寓外國人可購買，沒有限制,公寓居民分享公寓設施**，譬如俱樂部、操場、健身房、游泳池、網球場和燒烤台，一般上使用設施都無需付費。多數公寓有24小時安全監視和對講機裝置。 01LIVE IN SINGAPORE私人公寓分類 **（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 公寓以及設施。** **（2）高層公寓（HiRise）：通常沒有設施。** **（3）低層公寓（LoRise）：通常沒有設施。** **（4）階梯公寓（WalkUp）：沒有電梯的低層公寓。** 新加坡公寓都是精裝，包括地板地磚，空調，全套廚房衛浴，衣櫥等。公寓的層高大約是2.7-3.3米。而組屋是2.4-2.6米。 公寓的戶型設計比較多樣化，如超高屋頂（3.5米以上）的SOHO設計，商業混合住宅公寓（樓下是商城，樓上是住宅），雙層閣樓，私人電梯，雙鑰匙單位。 02LIVE IN SINGAPORE99年 vs.永久地契 地契分99年地契和永久地契，999年也算永久地契。五年前永久地契通常要比99年貴20-30%左右，現在可能僅10%。分析師表示，就整體市場而言，兩者之間的差距也視房地產的落成年份和所在地點而定。附上租賃地契地契的價格差距： 相對於99年，永久地契的優點主要表現為兩個方面： **銀行貸款** 目前來說，一般地契低於60年就無法和銀行貸款了。也就是說如果您買了個房齡20年的屋子，住10幾年後轉售的價值會打一定的折扣，主要原因是接盤人無法貸款，您需要一個可以支付全款的人來接盤。這樣有能力來購買的人就會大大減少。 **推倒重建** 由於新加坡政府早已停止售賣新的永久地契，目前新盤的永久地契全部來源於推倒舊的公寓，在原址上建設新的。推倒重建是很多人夢寐以求的事情，因為補貼會遠遠大於房子本身的市價。 03LIVE IN SINGAPORE期房 vs.二手房 很多客戶糾結究竟該買期房和二手房。這個沒有一個完全的好壞定論。 **如果您想投資一套以馬上收租或者馬上入住為目的的房產，您就要選擇二手房。如果您不需要馬上入住或者喜歡擁有一套別人沒住過的全新住宅，您就要選擇期房。**因為一般期房的購買價格相對便宜，一旦建好都有一個小幅度的升值。再加上全新的裝潢和設施，期房的一個好處是整個付款過程拉長到4年左右。對於房款緊張的客戶比較適合或者可以留下更多的現金來做其他方面的投資。另一個好處是直接從開發商購買，在市場淡靜的時候開發商通常會削減至少是平價賣出，甚至承擔部分買家印花稅把折扣體現到最後的房價中。 **雙鑰匙單位** **雙鑰匙單位是新加坡獨有的特色。**它的誕生是由於新加坡政府對第二套住房的嚴格控制（額外印花稅，很小額度貸款等）。所以發展商就推出了這個雙鑰匙單位。特點就是這個單位有一個大門，進去以後分成兩套小單位。每個單位都有自己獨立的廚房，衛生間，洗衣設施等。這樣的好處是可以自己住一套，出租一套，或者是自己住一套，父母住另外一套。互不打擾，又只用了一套房的配額（只繳納一套的印花稅，最大貸款額度）。 04LIVE IN SINGAPORE購買條件 **外國人在新加坡可以購置商業房產、私人共管公寓，沒有任何限制。但不能購買HDB組屋、執行共管公寓和有地住宅。唯一例外是坐落在聖淘沙島的99年地契有地住宅升濤灣(Sentosa Cove)外國人可以購買，但只能用來自住不可以出租。** 新加坡永久居民購買條例有所放寬，在拿到永久居民身份3年後可以在市場上購買超過5年屋齡的二手HDB組屋和執行共管公寓。但永久居民仍然不可以購買有地住宅. 05LIVE IN SINGAPORE購買費用 **1. 房價** 向上滑動閱覽 新加坡私人公寓的單位平方米價格為一萬新幣至兩萬新幣不等，以平均市場價格計算，兩臥的私人公寓在100萬新幣左右，3臥的私人公寓在130萬新幣左右。除購房款以外，外國人身份的購房者還需額外準備律師費和政府印花稅，律師費用一般為在$3000新幣左右，印花稅率對外國人而言是購房款的18%(3%的印花稅和15%的額外買方印花稅-ABSD)，對永久公民而言，首套房的稅務是購房款的8%。新加坡的貸款利息偏低，平均約為1.48% 左右每年，若客戶有穩定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國客戶貸款的，最高可達總房款的80%。 以$100萬新幣的私人公寓計算，向銀行貸80%購房款為例，永久居民買家，各種印花稅+律師費等雜費占房價的8%左右，首付$28萬，其中至少$5萬新幣現金，其餘可以用公積金支付；對外國買家，各種印花稅+律師費等雜費占房價的18%左右，貸款若可做8成，首付需要$38萬新幣現金(貸款百分比取決於貸款人的經濟能力)。 **2. 印花稅** 新加坡政府在2年前開始嚴格的控制外國人的投資，導致不同身份要繳納不同的印花稅。比例如下： 公民——第一套房：3%減去5400新幣；第二套房： 10%減去5400新幣 PR——第一套房：8%減去5400新幣；第二套房： 13%減去5400新幣 外國人——18%減去5400新幣； **3. 律師費，貸款印花稅，公積‍金開通費等（2500新幣）** **4. 房產的估價費，如果需要銀行貸款的話（100新幣左右）** 購買公寓後繳納費用 **5. 物業費** 支付給物業管理 - 標準是按照房價大小和設施維護費用均攤。停車位是包含在這個費用里的。通常是200-350新幣每個月，由房子大小，設施多少來決定。 **6. 房產稅** 新加坡政府規定，居民的第一套自住住宅享有優惠的4%產業年市值\*，用來投資出租或第二套及以上住宅都需繳交10%產業年市值。\[年市值計算法：政府將根據市場的實際租賃數據來確定每一個物業的年市值估值，相當於物業用來出租可以從市場獲得的一年總租金。年市值與您產業的實際租金不一定完全一致。\] **7. 其他電費水費等** 06LIVE IN SINGAPORE付款流程 **這裡分兩種公寓來說：期房和二手公寓。** 新加坡買賣私人公寓是非常簡便的，但一般還是通過房地產經紀來代理，一來可以得到很多專業意見和流程處理，二來買家通常無需支付佣金給代理經紀，可謂一舉兩得。 **新公寓：** 特點是首付20%+印花稅，其餘的80%由著工程的進度來付。 最後一筆15%是拿到鑰匙1年以後再付。 07LIVE IN SINGAPORE貸款手續 新加坡購置房產的一個優勢之一就是低利息。目前新加坡的銀行利息在1.5%-2%以內。所以在新加坡購置房產一般都會儘可能貸款。 在2013年7月時候，政府宣布了嚴格貸款管理條例，來限制購買人的貸款額度。貸款手續也變得複雜一些。在此之前通常1天貸款就可以批准，而現在至少要1-2周。**貸款額度也大大減少。由於政府2013年7月的條例限制，申請人須滿足「每月總債務償還額度不得超過月收入的60%」。**簡單舉例來說，一個人買100萬的公寓，如果他想貸款80萬的話，他的薪水要至少6千以上，而且要求他沒有其他的車貸，信用卡欠款等。如果有的話貸款額度將會更少。當然，目前也有其他途徑來增加貸款額度，如定期存款來槓桿貸款額等。外國人貸款需要提供資產證明和收入證明，一般可以貸到70%。 1.身份證複印件 2.貸款申請表格 3.3~6個月薪水單 4.1-2年個人所得稅單 5.過去12個月的公積金單 6.銀行信用卡/車貸信息 7.其他債務信息 **對於外國人來說，最大貸款額度為成交價格的60%-80%（視不同銀行的政策而定）。需要的基本手續為：** 1.護照複印件 2.貸款申請表格 3.3-6個月薪水單 4.銀行流水單 5.會計事務所出具證明的個人年收入(有些銀行由此要求) 對於無法證明月薪收入的買家，銀行也允許貸款人在當地銀行存入一定數量的存款作為貸款能力審查的一部分。這些存款通常在銀行審批通過後可以取走。 一般來說，新加坡房產經紀都會提供購房一站式服務,為客戶提供新加坡各大銀行的辦理貸款的人員進行貸款諮詢和處理。以及安排律師處理買賣交易。可以直接安排負責人出來見面，電子郵件等方式聯絡溝通，完成貸款。無需去銀行填表格，排隊等。 04購房攻略 新加坡房產 與【新加坡留學吧】共享海外美好時光！ 2017年新加坡房產越來越景氣，很多新加坡房產項目基本一推出就銷售完畢！！**那麼，中國人在新加坡買房有什麼要注意的呢？下面介紹以下有關中國人在新加坡買房的問題解答。** QA1 **我是中國人，可以在新加坡買房嗎？有限制嗎？** 答案是：可以。任何外國人都可以在新加坡買房子。新加坡是一個移民國家，是歡迎外國人在新加坡投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在買房的時候，在稅上會有一些不同。 QA1 **在新加坡買房是必須人到才能買嗎？** 理論上你不必親自到新加坡就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。有的投資人委託他的朋友幫他看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子。這是足不出戶購置新加坡房產的一種範例。您也可以確定好了委託我們辦理。 QA1 **在新加坡購房和在中國買房程序上有區別嗎？** 在新加坡買房的整個過程中，要經過一層一層的手續，比較複雜，也比較嚴謹。也就是說，在房產過戶中的詐欺、違約的機會率會降至最低，整個買賣的程序你可以參考買我們網站的買房流程與步驟。雖說過程比較複雜，但在整個流程中，我們公司都進行指導，為客人作買賣交易服務，職業道德相對於國內房產中介素質要好得多。如果你能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀，其它事情你就不必太擔憂了。一個好的經紀人，會一步一步帶你走，所有在交易過程中可能發生的情況，他都會在事前告訴你。 QA1 **在新加坡的房子有哪幾種類型？** 組屋 (公民和永久居民才能購買，購買後半年內必需賣掉國內外私人房產)，私人房產, 包括公寓，排屋，半獨立和獨立式洋房。 QA1 **在新加坡有哪些物業可以投資？** 除了組屋、私人房產, 包括公寓，排屋，半獨立和獨立式洋房以外，在新加坡還有倉庫、辦公樓、購物中心、公寓群、旅館、土地可以進行投資。 QA1 **在各種投資項目中，投資風險如何？** 投資風險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業性建築通常投資風險比較高，因為它受市場影響比較大，例如辦公樓在經濟好的時候，出租率會高，經濟不好的時候，出租率就會下降。倉庫也是一樣，在經濟好的時候，貨品流通快，倉庫的價格也會水漲船高，而經濟不好時，貿易量減少，對倉庫的需求會降低。投資風險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閒置五十年無人問津，當然毫無任何利潤可言。總之，投資回報率越高的投資風險可能越大。 QA1 **在新加坡買房可以買新房嗎？** 新加坡的新房不是所有都能賣給任何人，但只要是私人房產的新房就可以賣給中國人。新加坡每年新建房屋只占整個房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場的主體。 新加坡建造的房屋，一般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養完善，使用上百年也不是什麼奇怪的事情。**新房的地點可能會在新開發的區域或比較偏遠的地方，在同一地區，新屋可能在價格上會高於舊屋。**另外購置新屋可能需要庭院的修建及室內裝潢。這是一筆不小的花費，而購置舊屋，很多東西前面的屋主都已做好，相對之下可以節省很多。 ![「Singapore房」外國人在新加坡買房應注意什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1163/11633472.avif?1589872157)