# 外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/2rYeR Published: 2018-10-06 Source: 獅城新聞 **蘿蔔點評，萬事通說房事！** 過去的蘿蔔點評系列，主要介紹的是新加坡公寓住宅。 今天咱們聊聊不一樣的：**新加坡的商業類房產**。 商業類房產和住宅類房產，這兩個類別的遊戲規則很不一樣。 住宅房產：包括**組屋，公寓，有地住宅**，是每家每戶都有需求的類別，對社會穩定的影響力巨大。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1264/12649996.avif?1589871275) 新加坡政府對住宅市場非常關注，制定了非常多的規則，來限制住宅類房產過冷過熱。 今年七月的樓市降溫政策，是針對住宅類房產的。 降溫政策的思路很清晰： **本地人購買二套房，或者外國人購買首套房，額外買家印花稅(ABSD)增加5%。** **• 本地人首套房不受影響** **• 本地公民二套房，徵收12%的額外買家印花稅。** **• 永久居民二套房，徵收15%的額外買家印花稅。** **• 外國人首套房，徵收20%的額外買家印花稅。** ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1264/12649997.avif?1589871275) 蘿蔔一句話總結： **鼓勵自住性質買房，不鼓勵炒房。** ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1264/12649998.avif?1589871275) 國內兩三年房價起五成的快炒法，新加坡這兒行不通。 但是不鼓勵炒住宅樓，並不意味著，新加坡房產投資的渠道就此關閉了。 事實上，對於商業類房產投資，新加坡的政策向來是敞開大門的。 只是很多投資者對這方面不夠了解。 新加坡的商業類房產，包括**辦公樓，商鋪店面，醫療中心，工廠，酒店**等眾多類別，主要針對成熟的房產投資者，由市場自主決定供需，政府沒有過多的限制。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1264/12649999.avif?1589871275) 體現在稅率徵收方面，**所有商業類房產沒有額外買家印花稅（ABSD）**。 **只有工業房產徵收賣家印花稅（SSD），其他商業房產類型不徵收賣家印花稅(SSD) 。** **商業類房產買賣，沒有買家身份限制。** **根據10月份最新的報道，新加坡辦公樓租金市場，已經連續六季度平穩上漲，總共漲幅18%。** ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650000.avif?1589871275) 新聞來源自10月2日《聯合早報》 在住宅投資被ABSD稅率限制的局面下，新加坡辦公樓租金市場平穩復甦，投資的優勢更加凸顯。 **今天介紹的商業類房產，就是位於繁華市區的一處商業寫字樓混合項目。** 三個關鍵詞：**永久地契；市區近地鐵；價位合理**。 缺一不可。 辦公樓單位面積在**570平方尺-1012平方尺**之間，起售價位**146萬6千**新幣。 下面的文章篇幅里，我會全方面介紹這個商業寫字樓的項目細節，以供參考。 首先介紹一下項目名稱： CENTRIUM SQUARE ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650001.avif?1589871275) **Centrium Square**的地點在花拉公園地鐵站 (Farrer Park) 對面，僅僅200米距離，3分鐘步行可達。 花拉公園區域，位於新加坡的中南部腹地。從這個位置，只需兩站地鐵到多美歌市區，三站地鐵直達政府大廈(City Hall)。 如果駕車就更方便了。 5分鐘車程到烏節路和CBD，10分鐘車程到濱海灣金融新區。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650002.avif?1589871275) 看區域實景地圖。附近很多商場和店面。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650003.avif?1589871275) ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650004.avif?1589871275) 再來看一下新加坡Master plan 2014版的地區規劃。 打星號的就是Centrium Square所在地，深藍色代表商業(Commercial) 用途。 附近有大片區域是商業和酒店用途。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650005.avif?1589871275) 新加坡大部分的商業地皮都是有年限的。30年，60年，99年，都是比較普遍的年限。 Centrium Square擁有少見的**永久地契**，占地約6300平米，發展商Tong Eng 集團，預計於2020年第三季度完工。 項目會建成一棟19層的高樓。其中一二層樓是商場，6-8樓是醫療中心，9-19層是143間辦公樓。 整體設計如下圖。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650006.avif?1589871275) 建好以後是下圖這個樣子。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650007.avif?1589871275) ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650008.avif?1589871275) 下圖是辦公樓的內部設計。 內部挑高4.9米，寬敞大氣，提供足夠的空間個性化設計。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650009.avif?1589871275) 底樓商場可以滿足白領的日常需求。 喝杯咖啡，中午簡餐，足不出戶就可以解決。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650010.avif?1589871275) 5樓的天際花園景觀，可以在工作之餘放鬆身心。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650011.avif?1589871275) 辦公樓分布在9樓-19樓，總共143個單位，面積從53平米到94平米不等。 每層13間，基本格局可以參考下圖。 每層設置8部電梯，其中2部貨運電梯。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650012.avif?1589871275) 平均銷售尺價在2500新幣上下。 最小的辦公樓單位（570平方尺），價位在**146-152萬新幣**之間。 最大的辦公樓單位（1012平方尺），價位在**250-260萬新幣**之間。 **文章的最後總結一下，購買辦公樓類房產的注意事項：** **1. 印花稅 (Stamp Duty)** 新加坡所有類別房產都需要繳納3%的買家印花稅。辦公樓買賣無需交納額外買家印花稅(ABSD) 和賣家印花稅 (SSD) 。 **2. 商業貸款額度。** 銀行提供最高80%的貸款。貸款年限通常在15-20年之間。 **3. 商業貸款利率** 商業貸款利率比住宅貸款利率高0.5-1個百分比。目前新加坡銀行提供的商業貸款利率在2.5%上下。 **4. 消費稅（GST）** 個人買家需要交納7%的GST。如果買家是GST註冊公司，可以申請退回這筆費用。 **5. 房產稅(Property Tax)** 商業類別房產稅一律為年值的10%。 **6. 買家身份** 無限制，外國人和新加坡人購買無區別。 最後一個關鍵詞留給有興趣看到這裡的筒子們。 **投資者買下辦公樓的後續事宜，包括拿鑰匙，尋找租客，出租手續，蘿蔔全盤處理。** 推薦了，就負責到底。 感謝閱讀蘿蔔點評系列。 ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650013.avif?1589871275) **彭威** **新加坡萬事通房產專欄作者** 彭威：畢業於南洋理工，後職任高級數據分析工程師多年，現任新加坡最大房產中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 註冊號：R042525J） 初到坡，瘦高，好友稱蘿蔔，歲月蹉跎，如今高而發福，好友依然稱蘿蔔，蘿蔔點評，由此而來，蘿蔔點評，萬事通說房事~ 術業有專攻，蘿蔔不涉及留學移民開公司等等任何業務，只專注於房產，為買家處理銀行貸款，房屋選購，聯繫律師，收房驗收，房屋出租的一條龍服務，**不向買家收取任何費用**，十年磨一劍，深獲買家好評！ 給大家帶來一個好消息！**蘿蔔點評網站**隆重上線！！ 撒花！鼓掌~~ **網址：**www.luobodianping.com/ ![外國人買新加坡這類型房產沒額外印花稅，租金連續6個月上漲！](https://www.shicheng.news/images/image/1265/12650014.avif?1589871275)