# 新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/2rZj6 Published: 2018-10-21 Source: 獅城新聞 90後，剛剛畢業進入職場，目標：攢錢，買第一套房！ 80後，剛剛升職，目標：為了孩子，買學區房！ 70後，成為公司高層，目標：提高生活品質，買豪宅！ 60後，開始為退休做準備，目標：享受生活，買養老房！ ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814012.avif?1585059390) 新加坡《聯合早報》報道：新加坡財政部，國家發展部和金融管理局聯合聲明：「7月5日出台的降溫措施，目的不是要拉低房價，而是要調節房地產的周期。」 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814013.avif?1580450835) 7月5日傍晚6點公布的，7月6日零點生效的針對新加坡房地產的新政，政令一出，著實把許多意向購買者都殺了個措手不及！在新一輪降溫措施下，新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅（ABSD），從之前的7％增至12％。**外國買家所須繳付的額外買方印花稅，也從15％升至20％（ABSD）。**企業購買住宅房地產（包括地皮），額外買方印花稅（ABSD）率則從原來的15％上調到25％。政府也首次針對發展商推出新額外買方印花稅（ABSD）措施，除了企業一律得支付的25％額外買方印花稅，它們還需支付一筆5％印花稅，這筆5％印花稅必須預付，而且無法退回。政府也宣布收緊貸款（LTV）頂限，**將第一套房子的貸款（LTV）頂限從現在的80％降低至75％**。 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814014.avif?1589871170) 除了購買第一套房產的新加坡公民和永久居民，個人買家要給政府繳納的額外買家印花稅都足足上調5個點。一夜之間徹底引爆本地房產市場，發布後的幾個小時到7月6日的深夜全島主要樓盤樣板間人山人海，連過不久就要開盤的幾個新樓盤都提前當晚開盤任購，場面太過壯觀。來來來一起來感受下~到處都是人從眾的景象。 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814015.avif?1589871170) ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814016.avif?1589871170) 時間飛逝，新政實施也已經過去了3個月，那在房產新政後的新加坡樓市走勢如何？市場活躍度帶你來了解一下。 1 7月新政創高標 市區重建局的新私宅銷量數據顯示，發展商在7月份共售出1724個單位，比新政前的6月份的654個單位猛增164％。其中銷量排名第二的英雅苑，地處兀里地鐵站。發展商決定在預售後把售樓處暫時關閉，等馬路對面的項目銷售價格更高再開盤後再說。可見該發展商對項目本身和未來市場走勢充滿信心。新加坡今年的7月太過瘋狂。那晚的短短4個小時內，房產交易額高達15億+++新幣，相當於一晚上達成了一年10%的交易量啊！！！這。。這是什麼概念？ 2 8月冷靜期不冷靜 8月份代表中檔公寓的其他中央區域銷售了399個單位，超過2018年月平均銷售數量。這說明中檔公寓的其他中央區的買家並沒有受到新的房產降溫措施的影響，買氣尚在。 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814019.avif?1589871170) 3 9月銷售增加51.1% 新加坡9月房市，在私宅推出與售出數量方面，都比8月有所增長。這數據居然是一個月比一個月好。根據市區重建局發布的數據，9月份新推出私宅（包括共管公寓Executive Condominum）的1169套房，環比增加118％。核心中央區、其他中央區和中央區以外分別推出2723和444套房。 \*之後我們會單獨寫帖介紹關於新加坡核心中央區（烏節路、濱海灣等）其他中央區（碧山、女皇鎮等）和中央區以外（新加坡東部西部）的房產。 9月也不負眾望，一共賣出了932套房，銷售量則環比增加了51.1%！！！代表高檔公寓的核心中央區售出24套，代表中檔公寓的其他中央區售出688個套，代表大眾化私宅的中央區以外售出220套。 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814020.avif?1589871170) 在9月的私宅龍虎榜中，全場銷售最佳的4個樓盤有順福軒（Jadescape）、Jui Residence（水）、 Mayfair Gardens和The Jovell，共賣出了481套，占9月總銷量的52%，帶動9月整個銷量。 其中賣得最好的還是當屬青建集團的順福軒，以每平方尺1669新幣的價格，共賣出了327套！這成為9月新加坡銷售最好的新盤，比第二名高出幾倍。 1平方米=10.76平方尺 100平方米 = 1076.40平方尺 順福軒位於碧山區域，是今年最受矚目的項目之一，總占地面積近37000平方米。小區設計猶如私人花園，項目由著名的日本丹下都市建築設計Tange Associates所設計。整體設計外觀精緻內裝豪華，同時還配置了智能家居，是新時代小區的典範之作。 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814021.avif?1589871170) 項目優勢之Jadescape（**順福軒**） 距離環線瑪麗蒙地鐵站200米 位於新加坡中部，地點優越 自然環境優越，附近三個蓄水池+ 碧山公園 名校林立 - 公教（1公里內），愛同（1-2公里內），萊佛士系列 這一帶供應低，需求高，升值潛力大 全套公寓設施，綠化豐富 智能居家，包括刷臉進電梯等多種設備 裝修品質好，電器和衛浴都是知名名牌，3房或以上是大理石地板，絕大多數房型包括一房都有洗碗機（洗碗，蔬果） 房型都很方正，客房都有9，10平方米，新公寓中屈指可數 今年最大的售樓處也當屬Jadescape，回想一下當天的售房處的火熱現象，有這個結果似乎也是理所當然的~ 畢竟它的售價和優質的地點都是許多買家選擇它的原因。 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814022.avif?1585059390) 排在第二的是豪利控股有限公司的Mayfair Gardens，以每平方尺1945新幣的價格，達成了82筆交易量。該項目為1.4低容積率的花園度假式、現代感十足的5層樓、全設施時尚豪華公寓。看起來特別有質感~ **項目優勢之Mayfair Gardens** 新加坡富人區--武吉知馬 5分鐘步行到武吉知馬路的King Albert Park 地鐵站（藍線） 緊鄰武吉知馬路，屬於武吉知馬正牌小區位置。周圍公寓為主，還有優質洋房，環境清幽，住宅密度低，只有1.4 名副其實的學區房，名校培華小學和美以美小學都在1公里內 附近有武吉知馬購物中心，購物出行都非常方便 占地 10,788 平方米，僅僅 215 個單位 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814023.avif?1589871170) 和Mayfair Gardens相距1.5公里的第六大街的另一個同樣是1.4低容積率的集體收購項目Royalville在2017年12月的成功收購價為$4.78億，相等於$1960。這兩個地段目前的舊公寓的轉售價格旗鼓相當，說明這兩個同屬於武吉知馬路的地段市場接受度差不多。 但是Mayfair Garden的公寓單位（精裝修成品）起步價為$1850/平方尺，比這個隔鄰的Royalville的土地價還來得低一點，Rayalville今後的開盤價估計要$2700-$2900/平方尺。在這一代也是屬於性價比很高的項目。 在武吉知馬路第四大街還有一塊政府售地在2017年12月標出，成功標價是5.33億，或者是$1540/平方尺，開發商的回本價大約在$2100新幣左右，以15%的盈利率預算，開發商的平均售價可達$2400新幣/平方尺左右。 可以預料，Mayfair Garden的價格將起到引領武吉知馬區域市場、主導市場走出一個低開高走的局面。 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814024.avif?1580450835) (優質別墅風景線) 本月銷售第三名則是由新加坡城市發展集團（CDL）和豐隆集團（Hong Leong Group）共同開發的The Jovell。這個新盤以每平方尺1259新幣的價格，賣出了41套房。這個均價在當今的新私宅市場真的可以算是挺低的。 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814025.avif?1589871170) **項目優勢之The Jovell** 度假村風格的私宅項目及廣泛的設施 私人領土內的Inflora區域下最大的占地面積 看不到新加坡組屋（HDB），真正的私人公寓生活住宅區 副其實的學區房，鄰近著名學府：白沙小學、丹曼中學、巴西立中學、 淡濱尼初級學院、新加坡科技設計大學 靠近淡濱尼北公園、淡濱尼生態綠化園、巴西立鎮公園 占地 30,678 平方米，共9座，每座樓高8層。 ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814026.avif?1589871170) (圖源：攝於其他樓盤抽籤會) 每次降溫政策的出台，伴隨的都是一段市場冷靜期，買賣雙方都需要時間觀察和評估市場。當然每個時期都有著急拋售房產的賣家，他們可能有經濟上的問題；或者有更好的投資機會；或者移民；離婚；購買了其他房產，需要在6個月之內拋售現有的房產；孩子換學校等原因。但當看了這3個月的數據後，看出買家們都開始適應了新政策重新回到交易市場。經過了7月8月的「冷靜」期，9月的房市回溫也算是個積極的好現象，對降溫措施的「反射性反應」的逐漸消退，也許這也歸功於新樓盤的價位刺激（有些樓盤仍有折扣）。 機智的買家或投資家總是在危機中洞見先機。現在的買家會更加看重房子的地理、價格以及品質。 新加坡政府一直保持關注房地產市場，在必要時出台新的降溫措施，讓市場穩定下來，所以新加坡房地產市場是沒有泡沫的。這樣也許對需要買房的朋友來說才可能用更划算的價格就可買到喜歡的房子。 10月新加坡的房市是否會持續增長，讓我們一起拭目以待！ ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814027.avif?1589871170) **外國人可否在新加坡置業?** 外國人在新加坡只要有護照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無論你是否來過新加坡，都可以在這裡置業購買私人住宅。房屋貸款也是購房者的一大心結，那隻要能提供所在國的工作和收入證明，外國人同樣可以在新加坡本地的銀行申請最高70%的房屋貸款。 **然而在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。因為新加坡銀行的利息特別低，所以即使是手上有閒錢的人也更願意貸款。就業准證（EP）是新加坡最高級別的工作簽證，也是目前全家轉永居成功率最高的途徑。** **通過新加坡創業移民，對於自僱人士/企業家來說是目前最通用周期最短拿到新加坡居留身份的途徑！！** ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814028.avif?1589871170) ![新加坡7月房產新政的暴擊後，新加坡的房市還好嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12814029.avif?1580450835)