# 在新加坡跟發展商買公寓需要注意啥？ 看這一篇就夠了

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Published: 2021-12-15
Source: 獅城新聞

新加坡（跟發展商）買新公寓主要流程 

**1 簽訂購房意向**

簽訂購房意向書 (OTP Option to Purchase), 支付房價5%為定金 (Option Fee)。

2 ******收到買賣合同******

兩個星期之內，發展商會寄給買家正式買賣合約(S&P Sales and Purchase Agreemnt)。

3 **執行合約**

兩個星期之內，發展商會寄給買家正式買賣合約(S&P Sales and Purchase Agreemnt)。

4 **支付印花稅**

買家在簽S&P之日起，兩個星期之內需支付相應的印花稅 Stamp Duty。

5 **支付尾款**

買家在簽訂意向書之日起，八個星期之內，支付剩餘的15%。

常見名詞解釋 OTP OTPITON TO PUCHASE，既購房意向書。在新加坡，任何房產買賣都需要簽訂這個開放式合同。所謂開放的意思是，買家會支付一筆定金，賣家接受這筆定金，並且保證在一定期限內(Option period)內，留這個單位給買家。即使在此期間內，有更高的出價，賣家也必須不可以轉賣給出高價的買家。如果買家逾期沒有確定購買該單位，那麼賣家會沒收全部或者部分定金。例如跟發展商購房，支付5%定金後又決定放棄不買。發展商會退還3.75%給買家。

S&P 

Sales & Purchase Agreement，既買賣合約。跟發展商購買的房產，尤其是期房。買家沒有辦法看到真實的房字是什麼養的。S&P會詳細描述這個房子。包括戶型圖，每個房間的大小，裝修材料，空調，家電的配置，保修期等等信息。S&P有政府標準的範本，發展商只允許更具項目不同進行添加，而不可以擅自修改基本條款。例如保修期12個月等等。

Exercise 

執行合約。買家在支付定金之後會拿到OTP。有了OTP就可以跟銀行貸款。買家在貸款批准及慎重考慮之後，決定購買時，在S&P上簽字，這就是執行合約。表示買家確定購買。簽字日期也就是exercise date, 執行日期。此日期跟稅費會有很大的關聯。例如，買家4年之內出售房產，需要支付賣家印花稅。4年的間隔就是買房的執行日期和賣房的執行日期的時間間隔。跟房子手續什麼時候做完，房子什麼時候建好並沒有關係。 

注意事項

1 定金支付之後，如若貸款沒有批准，定金是不會全部退還的。這點有別於其他國家。所以，購買前要先做好自己的貸款評估以及資金準備。

2 一旦執行合約之後，買家如果選擇不買，發展商最多可追訴房價20%作為賠償。如果買家已經支付超過20%，發展商需退還多出部分。

3 新加坡期房項目所有款項支付給項目帳戶，而不是直接支付給發展商。發展商用售房款項支付跟該項目相關的費用。不可以挪作他用。即使房子建好之後，房契還沒有做好之前(相差12個月左右),錢也不可以移走。這樣做可以確保房子質量問題，避免爛尾樓的出現。將買家的風險降到最低。不會出現發展商攜款潛逃的問題。

4 拿到鑰匙之後12個月內，如若有質量問題，發展商需在1個月內修復。如果不能，買家可自行尋找自己的承包商報價，再給發展商兩個星期時間確定。之後由自己的承包商維修，費用向發展商索取。(這個出自S&P,新加坡通用的條款)。

5 購買期房，房子的付款根據工程進度進行。有別於中國，手續完成後，買家需要支付全部款項。在新加坡，買家付完首期20%之後，根據工程進度付款。例如地基打好了，再10%。所買單位牆壁天花板做好了，再給10%等等。所以，購買20樓的買家付款會晚於購買2樓的買家。在新加坡拖慢工程進度，對發展商來講大多沒有意義，因為沒有進度根本拿不到錢。

6 買家會有自己的律師。律師會幫忙買家處理提交印花稅，監督工程進度及放款等所有事項。所以，不用擔心看不懂工程進度的文件，律師會確保這些不出問題。