# 貸款額度又少了

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Published: 2022-11-19
Source: 獅城新聞

三大行剛剛公布了最新的固定利率配套。 **DBS，2-5年固定利率，4.25%**

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**OCBC，1-2年固定利率，4.3%**

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**UOB，2年固定利率，4.5%**

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三家銀行都把房貸利率進行了大幅上調，其中UOB的固定利率上調幅度尤其大，達到了4.5%，但是浮動利率更好一些，僅是在三月期SORA上加0.7%。

這個時候簽浮動還是固定，真的是見仁見智了，可以參考:[關於未來利率](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488086&idx=1&sn=9cf6a9c67edd78780b47587815943110&chksm=a6b4b16791c33871f7f3e7d120d76f313022284aa9b820f1e526fe799cac9de40f2283fc9bdc&scene=21#wechat_redirect) 但對買家來說影響更大的不是貸款利率，而是**總債務償還率TDSR計算基準利率**。之前新加坡一直是用3.5%來計算買家的貸款能力，最新一輪的降溫措施把這個基準利率提高到了4%，但現在銀行覺得還是有風險，自己主動又提高了：

**DBS 4.25% / OCBC 4.5% / UOB 4.25%**

以OCBC為例，之前4%的時候，一萬新幣的月薪可以貸款115萬新幣；現在4.5%的話，一萬月薪的貸款額度就變成了108萬新幣。

**相當於一次小降溫。**

現在的買家的確不容易，一方面房價和租金齊漲，一方面購買能力不斷下降。我的建議是保持好的心態，買得起的繼續買，買不起就繼續租，太陽照常升起，生活總要繼續，不必焦慮。

在新加坡，大家終究會，**居者有其屋**。 

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