在主要商業交易、政府售地和相關方交易的帶動下，新加坡大宗房地產的銷量在今年第一季取得開門紅，創下自2017年第四季以來的最高季度交易額。
| 分析師：能帶來穩定收益 大宗房地產競購料更激烈
分析師預料，我國今年的大宗房地產交易將保持強勁。隨著我國開放邊境，買家對能夠帶來穩定收益的房地產的競購情況，將更加激烈。
高力國際（Colliers）的報告顯示，本地第一季大宗房地產銷售額同比大漲103.9％至106億元，環比也上揚34.4％。
其中，住宅房地產銷售額領先，占總額29％；零售房地產次之，占25.4％，辦公樓銷售則占21.3％。
今年第一季受矚目的大宗房地產交易，包括屬於集體出售項目的東陵購物中心（Tanglin Shopping Centre），由印度尼西亞富商陳江和掌控的房地產公司Pacific Eagle Real Estate以8億6800萬元標得。
此外，星獅物流商產信託（FLCT）也以8億1080萬元脫售位於中央商業區的Cross Street Exchange，給香港私募股權公司太盟投資集團（Pacific Alliance Group）。
高力國際資本市場和投資服務主管謝立達說：「隨著邊境重新開放，對新加坡的核心和穩定收益資產的競購，將會更加激烈。此外，人們將重新關注會從經濟復甦受益的資產，如零售和酒店資產。」
| 分析：買賣價格預期落差 將阻礙集體出售成功
報告指出，由於投資者考慮到通貨膨脹和利率上升等各種不利因素，大宗房地產的價格和交易量預計將以更溫和、更可持續的速度增長。儘管如此，更多的跨境活動和更多元化的集資來源，仍將推動交易。
「我們預計，繼政府出台降溫措施，發展商對政府和私人地段的投標會更加謹慎。買賣雙方之間價格預期的落差，也將阻礙集體出售的成功。」
高力國際預料，對更高回報率的追求將推動市場對核心增強（Core Plus）和增值機會的需求，投資者將尋找具有重新定位和資產增值潛力的房地產，如調整舊辦公樓的用途，或將小型酒店改造成共享居住空間。
報告指出，由於資本充裕，而供應卻有限，黃金地段的房地產將持續取得資本增長。
至於工業空間方面，資產回報率（cap rate）的承壓，可能會導致投資者把更多資本分配給發展項目或重建項目。
此外，高力國際也預料將從邊境重開受益的優質零售和酒店房地產，會重新吸引投資者的興趣。
| 全球投資公司KKR以6億元收購安順二十
全球投資公司KKR首次投資我國辦公樓市場，以6億元收購安順二十（Twenty Anson），是今年第一季的主要大宗房地產交易之一。
這項交易在前天完成，賣方是投資公司AEW。
KKR表示，這項收購符合公司在東南亞尋求機會的策略一致。
KKR也被安順二十在環境、社會和治理（ESG）方面的信譽所吸引。
安順二十靠近丹戎巴葛地鐵站，有20層樓高，擁有美國綠色建築委員會頒發的「能源與環境設計先鋒獎」（LEED）金級認證和建設局綠色建築標誌白金獎（BCA Green Mark Platinum）認證。
來自 / 聯合早報
文 / 韓寶鎮
