# 非有地豪宅交易量和交易額，去年第四季環比均跌約三成

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Published: 2023-02-12
Source: 獅城新聞

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由於宏觀經濟不確定性增加，我國非有地豪宅交易量和交易額在去年第四季環比均下滑約三成。

根據合登集團（Huttons）星期一（2月6日）發布的季度報告，去年第四季非有地豪宅的交易量達73個單位，環比減少33.6％；交易額為6億8400萬元，環比減少31.9％。

報告統計的是位於核心中央區，面積2000平方英尺及以上、成交價至少500萬元的豪華非有地住宅，以及面積3000平方英尺及以上，成交價至少1000萬元的超豪華非有地住宅。

售價前三位的千萬級豪宅都來自位於那森路的「蘭心居」（Les Maisons Nassim）。其中，成交價居前的兩個都是頂層單位（penthouse），售價分別達6800萬元和5977萬元。排名第三的單位以4600萬元成交。報告指出，本地豪宅外國買家主要來自中國、美國和印度尼西亞。

展望今年，報告說，豪宅交易將受益於中國邊境重新開放。1月開始，中國買家對豪宅的詢價和購買有所增長。有消息說，他們已購買了烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）和康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）的幾個單位。隨著中國超級富豪回流，本地今年可能會有更多交易。

根據房地產網站EdgeProp報道，康鄰豪庭今年重新推出後，已售出18個單位。其中，40％的買家來自中國，另有25％的外國買家來自東南亞。此外，據有關人士透露，一位中國買家在烏節三翠林買下了兩個頂層單位，並打算將它們合併，售價預計共6000萬元。

合登集團執行長在報告中指出，因為豪宅的買賣禁令（caveats）不是強制性提交，所以有些中國買家的交易可能沒有被記錄。整體而言，超級富豪對大型單位的需求仍高，而市場房源供應有限。

在優質洋房銷售方面，合登集團季度報告顯示，去年第四季還有六棟優質洋房售出，成交額達2億1750萬元，環比下降53.1％。

報告指出，除買家因經濟環境不確定而採取觀望態度，賣家更高的要價也是導致第四季銷售額下降的原因。與前年相比，去年共有48棟優質洋房出售，同比減少一半。預計交易額同比將減少51.6％至14億元。

在去年優質洋房交易中，菲律賓富豪吳聰滿的小兒媳斥資6606萬元買走了最貴洋房。這棟位於彰思禮巷（Chancery Lane）42號洋房，面積為3萬4216平方英尺，尺價相當於1931元，交易價格和尺價上都創下武吉東卡（Bukit Tunggal）地區的交易新高。

根據買賣禁令的數據，去年交易額第二和第三高的優質洋房位於澤維士山3號（3 Jervois Hill）和貝蒙園80號（80 Belmont Park），成交價分別是5900萬和5550萬。

報告說，由於一些潛在買家還在等公民身份，以及賣家對售價的要求不減，預計今年優質洋房的成交量將仍保持在40棟至50棟。其中，第15區的威京遜路（Wilkinson）、白蘭森路（Branksome Road）和月眠路（Goodman Road）附近可能會吸引到一部分買家。

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