# 外國人在新加坡買房，這樣操作可以省下額外買家印花稅 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/2xXKK Published: 2022-06-23 Source: 獅城新聞 **新加坡** 眾所周知，許多跨國企業都在新加坡設立了亞洲總部，不少外國人在新加坡工作、生活、定居、退休，還有許多家長把孩子送到新加坡留學或者全家移民。因此許多人考慮在新加坡購房置業。 新加坡環境好，經濟發達，房價堅挺，貸款利率又是全球最低，買到就是賺到。除了自住，還可以用來出租，或者是持有一段時間再賣出去，作為一種長期投資，都是不錯的選擇。 ![外國人在新加坡買房，這樣操作可以省下額外買家印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995400.avif?1655906433) **No.1** **高昂的房產稅** **讓外國人望而卻步** 對新加坡政策有些了解的朋友們都知道，新加坡當前的房產政策，額外買家印花稅率（ABSD）和買家身份相關。 新加坡公民（以及美國等其他五個國家的公民）購買第一套房產，享受優惠免額外買家印花稅。 **外國人身份買房，ABSD稅率高達30%。** 2021版最新印花稅率： ![外國人在新加坡買房，這樣操作可以省下額外買家印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995401.avif?1655906433) **No.2** **如果你擁有美籍孩子** **恭喜你新加坡買房省下30%的稅** 大家都知道前些年，中國有「美國生娃熱」現象，所以有不少中國家長，自己是中國國籍，但是孩子是美國國籍。這種情況，如果家長想在新加坡買房，以家長的名義購買，就要支付高額的稅。 但是用孩子的名義購買就可以得到額外買家印花稅的減免。一套房甚至能節省30%的稅！ 準確來說如果您的孩子是新加坡公民，或者美國公民，瑞士公民或綠卡，冰島公民或綠卡，列支敦士敦公民或綠卡的話，孩子未滿21周四可以通過設立信託的方式，以孩子的名義購房，就可以申請退返額外買家印花稅！ 父母設立信託，指定不滿21歲的未成年子女為受益人。把房產購買在兒女名下，享受第一套房產免ABSD的優惠。 ![外國人在新加坡買房，這樣操作可以省下額外買家印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995402.avif?1655906433) **No.3** **在新加坡信託購房** **符合3條件可申請退稅** 在新加坡採用信託方式買房，一律需要先支付額外買家印花稅。符合條件的買家可以向稅務局申請退稅。 稅務局(IRAS)明確列出了3項條件。符合所有3項條件的情況下，才可以向稅務局申請退稅： **1.信託受益人必須是可以確定的自然人。** 通常情況下，父母設立信託買房，設定未成年孩子成為受益人，孩子有身份證明，肯定是「可以確定的自然人」。 **2. 信託人已經支付了35%的額外買家印花稅。** **3. 退稅申請必須在信託執行日期的六個月內。** ![外國人在新加坡買房，這樣操作可以省下額外買家印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995403.avif?1655906433) **No.4** **以下兩種情況** **不能退稅** 稅務局網站上舉例明確說明了兩種不能退稅的情況。 **1. 信託買房時，信託受益人需要即刻持有住宅的擁有權，而不是設立年齡條件，延遲執行。** 很多父母給未成年兒女信託買房時，指定兒女需要在年滿21歲後才可以執行信託，實際擁有房產。稅務局明確說明，這種設立年齡條件的買房信託，不會退還ABSD。 **2. 信託買房時，不能設立條件。** 比如父母設立信託給兒女買房，兒女持有50%的擁有權，另外50%的擁有權需要等大學畢業後再持有。設立類似條件的買房信託，不會退還ABSD。 ![外國人在新加坡買房，這樣操作可以省下額外買家印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995404.avif?1655906433) 結語 新加坡這些得天獨厚的優勢，讓其享有「亞洲瑞士「之稱的榮譽。各大公司紛紛選擇新加坡，也正是看中了當地穩定的政治環境與值得信賴的政府。加之本地的華人文化和同在亞洲的地理優勢，讓越來越多的中國企業選擇了新加坡作為國際化的第一步。 ![外國人在新加坡買房，這樣操作可以省下額外買家印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995405.avif?1655906432)