# 新加坡買房 找開發商買還是中介買？房價有區別嗎

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Published: 2022-02-02
Source: 獅城新聞

提到買房，很多人都覺得，直接找開發商購買可以省去很多中介費。可是，現實情況真的是這樣嘛？ 今天這期就給大家起底，**跟開發商直接購買新房單位，到底有沒有額外折扣？**

市場現狀 新加坡的房地產經營模式曾經歷過幾次變化。2010年以前，大型房地產開發商一般都擁有自己的銷售團隊，鼎盛時期隊內銷售人員可達上百人。新加坡知名的房地產開發商遠東集團（Far East Organization）當時就擁有超過300人的大型銷售團隊。自2014年之後，因移民政策門檻拔高等多方面對房產市場的影響，**開發商發現，無論從銷售業績還是成本來看，**與其長期僱傭自己的銷售團隊，**不如直接和大型中介公司合作。**請**中介公司來負責銷售**以及**樣板間的日常運營**等。

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目前，除了遠東機構還保留了少數自己的銷售團隊，並且自己運營樣板間以外，**市面上大多數的樓盤**、開發商都是**請一個或者多個大型中介公司來負責銷售和樣板間的日常運營**。而開發商的銷售部門則主要負責公司和項目的品牌推廣。

跟開發商買房會更便宜嗎？

答案是，**不會！**很多人都覺得直接找開發商購買可以幫開發商省去中介渠道的費用，從而開發商也會將這一部分費用給買家扣除掉。然而，這種情況在新加坡是**不存在的！**

為了保障買家的消費權益，新加坡的房地產交易是**全部公開透明**的。無論買家是通過什麼正規渠道購房，無論是通過開發商還是中介**，購房價格全部統一**。每一套房產最終成交的合同價格等信息都會在市區重建局 (Urban Redevelopment Authority) **URA網站上公開顯示**。目前市面上新樓盤的銷售95%都是由房產經紀（房產中介）完成的。開發商會和房產經紀公司簽署代理合同，嚴格要求並確保每一套單位，開發商和房產經紀能拿到的**最低價格都是一致的**。否則，房產經紀就沒法賣房了。 

所以，既然買房的價格都一樣，跟開發商買房還是跟房產經紀買房，就看買家個人對服務，以及專業度的要求和喜好了。**那通過房產經紀買房有哪些好處呢？**

為什麼選擇房產經紀？

1.便捷性 與開發商只負責買家買房不同，中介都提供非常完整的服務。從**選房，買房，甚至到後續的租房和賣房**，中介都會幫忙跟進，提供**一條龍服務**，非常細緻、方便，而且也很讓大家省心。 

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2.全面性 房產經紀除了提供全面的服務以外，在買房階段還會給買家篩選多個開發商，從不同開發商的樓盤項目中，結合買家的自身情況給其推薦**最符合客戶需求**，**性價比最高**的樓盤項目。對於初來乍到，對新加坡房市還比較陌生的小夥伴們來說，選擇房產經紀先去熟悉新加坡的房市和各大樓盤是再不錯的選擇了！

3.專業性 專業的房產經紀更熟悉新加坡的**組屋，公寓買賣相關的房產政策**。一鍵房產更是會深入了解每一位客戶的家庭狀況、年齡、經濟、風險偏好等具體情況，再根據不同客戶的貸款能力，**量身定做**並推薦最適合的房產配置方案。 

**Alan劃重點** 

現在大家了解到，在新加坡買房，無論是跟開發商還是跟中介購買，最後的價格都是完全一樣的！

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