# 新加坡房地產投資介紹之二 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/2xgjl Published: 2022-08-01 Source: 獅城新聞 投資新加坡房地產，從投資的去向講，可以分為購買現有的房地產單位和開發全新的房地產項目。近期的介紹，我們先聚焦投資購買現有的房地產單位。 新加坡的房地產投資標的，簡單去劃分，有工業（Industrial）、商業（Commercial）、院校（Institutional）和住宅（Residential）四大類。這裡的院校，對應的是我國政府事業單位和醫院、學校（如新加坡國立大學、南洋理工大學）。考慮到投資新加坡院校與一般中國投資人關係不大，本系列文章暫不展開。有興趣的朋友可以添加得道智庫小助手阿濤（GettingtaoATao）微信，歡迎提出各位關切的問題。我們匯總之後，再尋找機會推出相關的介紹文章。 ![新加坡房地產投資介紹之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022264.avif?1659276052) 中國建築新加坡子公司作為主承包商承建的南洋理工大學教學樓 ![新加坡房地產投資介紹之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022265.avif?1659276052) 中國建築新加坡子公司作為主承包商承建的新加坡國立杜克大學教學樓 **進行任何投資，最關心的指標之一，都會央行制定的基準利率，投資新加坡房地產也不例外。** 在新加坡，行使央行職能的是新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore），直屬於總理辦公室。總理辦公室雖然名為辦公室，級別卻為部委，實際權限甚至完全大於一般的新加坡部委，對標我國的中央辦公廳。 ![新加坡房地產投資介紹之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022266.avif?1659276052) 新加坡金融管理局 與中國的央行中國人民銀行（央行）一樣，新加坡金融管理局（金管局）不僅負責制定貨幣政策，也負責各種金融牌照的審核與發放，及金融機構的監督與管理。形式上，央行已經把證券方面的業務監管委託給了證監會，把銀行、保險和信託方面的業務監管委託給了銀保監會，所以，新加坡金管局的監督管轄範圍應該超過了我國央行。 金管局現任負責人是尚達曼教授，印裔新加坡人，之前長期擔任新加坡財政部部長。 ![新加坡房地產投資介紹之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022267.avif?1659276052) 尚達曼 對於有意在新加坡買房的投資人，金管局頒布的指標中，最值得關注的是三月期復合隔夜平均拆借利率（3-Month Compounded Singapore Overnight Rate Average） ，為便於稱呼，我們就用新加坡的官方正式英文簡稱SORA吧！SORA三月一頒布，最新的SORA為0.772%（年化利息，如不特別指出，下同），2022年7月1日頒布，這個利率，是新加坡各大主流銀行制定自己存款和貸款利率的基礎。 ![新加坡房地產投資介紹之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022268.avif?1659276052) 新加坡發展銀行 以新加坡發展銀行（DBS）為例，最新的10,000新加坡元（新元）以下1,000新元以上金額的六月期固定存款利息（Fixed Deposits Home Rate 6 (FHR6)）為0.750%，優惠利率（Prime Rate）為4.25%。 DBS最新的住宅房貸產品分為活期、固定期、二合一和過渡期貸款。所謂二合一，就是將總的貸款本金中的一部分按照活期貸款處理，另一部分按照固定期貸款處理。 過渡期貸款最長期限為6個月，利率按照當時的優惠利率（Prime Rate）計算。 如果，您今天就決定在新加坡買房，並通過DBS貸款，在沒有確定選擇活期、固定期還是二合一貸款之前，您可以先簡單粗暴的選擇DBS過渡期貸款，成本為4.25%。過渡期貸款期限最多六個月，六個月之內或者屆滿之時，您可以自由切換其他貸款產品，沒有鎖定期（lock-in Period）的約束。 簡單起見，您可以把鎖定期和另一個詞「履約期」（Commitment Period）等同，因為在這兩個期限里，除非事先約定的事件發生，如賣出房產，您不能隨便選擇更換其他貸款產品，否則，需要承受罰金。 以下，是DBS現行的三款活期貸款產品和兩款固定期貸款產品的介紹。 ![新加坡房地產投資介紹之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022269.avif?1659273782) 兩年鎖定活期貸款產品A ![新加坡房地產投資介紹之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022270.avif?1659273783) 兩年鎖定活期貸款產品B ![新加坡房地產投資介紹之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022271.avif?1659273783) 兩年鎖定活期貸款產品C ![新加坡房地產投資介紹之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022272.avif?1659273783) 兩年固定期貸款產品A ![新加坡房地產投資介紹之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022273.avif?1659273783) 三年固定期貸款產品B 通過以上五張表格，我們很快就能發現，目前DBS的三款活期貸款產品現行利率均沒有超過2.5%，低至在2.0%左右。 我國目前的商業銀行住房貸款利率，即使對於首套房，最優惠的利率，也超過了5.5%。 **由此，從投資房產的利息成本來看，新加坡完勝。**