最近，金文泰的組屋轉售市場出現了一筆引人關注的交易——一套位於Clementi Peaks的三房式單位，以89.6萬新元的價格成交，直接刷新了該市鎮同房型的轉售紀錄。
這套房子位於464B座，34到36樓的高層，面積764平方英尺，尺價大約1,172新元。對比來看，這個價格大約是金文泰普通三房式組屋中位數的兩倍以上。該項目2022年才竣工，屋契還剩96年，而它在2017年以BTO方式推出時，三房式售價介於29.3萬到34.4萬新元之間。短短几年時間，這套單位的增值幅度相當驚人。
這筆高價成交的背後，其實是多重稀缺因素的疊加。金文泰本身是西部成熟的市鎮，新組屋項目供應極少，Clementi Peaks算是近年來難得的次新項目。同時，三十幾層的高區單位在該區域極為少見，視野和採光條件都非常優越。更重要的是，96年的剩餘屋契遠優於該區許多隻剩50年左右的老項目，這讓它在保值能力和未來的轉售前景上都具備明顯優勢。
從更大的市場背景來看，這筆交易並非偶然。根據2026年第二季度的數據，轉售組屋市場正在呈現明顯的分化走勢：房齡較老的單位成交量依然占據主流，價格相對平穩；而屋齡低於十年的次新組屋，價格漲幅則更為突出，環比增長了1.8%。
未來兩年，預計將有約5萬3800個單位達到最低居住年限，整體供應量增加可能會讓價格漲幅趨於溫和，但地段優越、樓齡較新、樓層較高的稀缺單位，仍然具備走出獨立行情的條件。
對於正在考慮賣房的業主，這筆成交傳遞了一個參考信號——如果手中的單位具備地段、樓齡或樓層方面的優勢，當前市場或許提供了一個不錯的窗口期。關鍵在於合理定價，既不能低估自身的房產價值，也不能脫離市場實際。而對於購房者來說，選擇的方向也更加清晰：預算有限、追求性價比的話，房齡較長的二手組屋依然是主流選擇；如果更看重長期保值和居住品質，且預算相對充足，那麼地段優越的次新轉售單位值得重點關注。
