Thomson Reserve（前身為 Thomson View 集合出售項目）是位於新加坡第20郵區（碧山/宏茂橋/湯申路）的全新標杆級大型豪華私宅項目。該樓盤由新加坡三大地產品牌華業集團（UOL）、新加坡置地（SingLand）及凱德地產（CapitaLand）聯合開發，占地面積高達約5萬平方米，預計於 2026年第三季度開放預覽，並於 2030至2032年間完工交付。
🏢 樓盤核心參數
地契類型：99年租賃地契。
占地面積：約 504,300 平方英尺（約5公頃），屬於極為稀缺的巨型地塊。
建築規劃：規劃建造 19 棟住宅樓，共提供約 1,240 個住宅單位。
戶型分布：涵蓋 1臥至5臥房型，主打 2臥至4臥的高效實用家庭戶型。
社區綠化：整體社區採用度假村風格設計，超過80%的面積用於綠化和開放空間。
📍 地理位置與交通優勢
樓盤位於 Bright Hill Drive（新明大道/光明山路），兼具自然寧靜與極高連接性。 [1, 2]
地鐵網絡：步行約2分鐘（230米）即可抵達 湯申-東海岸線（TEL）的 Upper Thomson（湯申上段）地鐵站；步行約8分鐘可達 Bright Hill（光明山）地鐵轉換站（未來可換乘跨島線 CRL）。
直達市區：搭乘地鐵約14分鐘直達烏節路（Orchard），約22分鐘直達濱海灣金融區（CBD）。
主幹公路：驅車數分鐘即可快速駛入中央高速公路（CTE）和泛島高速公路（PIE）。
🏫 頂尖教育資源（學區房潛力）
項目因地處成熟學區，深受育兒家庭及投資者的青睞。 [1, 2]
1公里內名校：新加坡頂級名校 愛同小學（Ai Tong School）位於項目1公里範圍內。
周邊精英學府：鄰近公教中學（Catholic High School）、聖尼各拉女校（CHIJ St Nicholas Girls' School）、萊佛士書院（Raffles Institution）以及萊佛士女子中學。
🛍️ 周邊配套與生態環境
購物與餐飲：樓盤正對面即是 Thomson Plaza 購物中心（內設 FairPrice Finest 精品超市），湯申路上段（Upper Thomson Road）沿線還聚集了眾多高人氣本地傳統食肆、咖啡館及網紅烘焙店。
自然生態環抱：毗鄰新加坡核心中央集水區，步行 5 分鐘即可開展 麥里芝蓄水池公園（MacRitchie Reservoir Park）、溫莎自然公園（Windsor Nature Park）的徒步活動，部分高層單位更可飽覽珍稀的蓄水池森林落日景觀。
📊 市場成本參考
該地塊是開發商聯合體以 8.1億新幣標下的集體出售地塊，是近年來新加坡最大的私人住宅集體出售項目之一。[1, 2]
容積率：約 2.8。
土地成本：摺合每平方英尺每容積率（psf ppr）約 $1,178 新幣。
分析師預測售價：市場預計保本價在 $1,708 psf 左右，正式開盤指導價預計由 $2,300+ psf 起。
🗺️ 自住買家選籌（選位置/朝向）黃金法則
由於該項目占地超5萬平方米，且地形處於高坡之上，選對具體的「棟（Block）」和「線（Stack）」
景觀優先（蓄水池 vs 別墅區）：
麥里芝蓄水池朝向：優先選擇高樓層、面朝西/西南的單位，越過周邊建築即可俯瞰珍稀的蓄水池國家森林保護區，落日景觀極佳。
低密度別墅朝向：選擇面朝東/東北的單位，面向新明/湯申一側的低矮有地住宅（Landed），中高樓層即可享受完全無遮擋的視野。
噪音防範（Bright Hill Drive 沿線）：
自住應儘量避開最靠近 Bright Hill Drive 以及正對 Thomson Plaza 卸貨區的低樓層單位，優先選擇小區內部面向中庭花園、泳池（Pool-facing）的內圈單位，享受超80%綠化帶來的靜謐度假感。
上學便利性（愛同小學路線）：
如果家裡有孩子準備報讀 愛同小學，買在靠近地塊北側/後門的棟數，步行去學校會更加快捷安全。
