# 新加坡Thomson Reserve —— 湯申路上的自然印記與名校府邸 -華業集團、新加坡置地與凱德地產匠心力作

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Published: 2026-05-14
Source: 獅城新聞

**Thomson Reserve**（前身為 Thomson View 集合出售項目）是位於新加坡**第20郵區（碧山/宏茂橋/湯申路）**的全新標杆級大型豪華私宅項目。該樓盤由新加坡三大地產品牌**華業集團（UOL）、新加坡置地（SingLand）及凱德地產（CapitaLand）**聯合開發，占地面積高達約5萬平方米，預計於 **2026年第三季度**開放預覽，並於 **2030至2032年間**完工交付。 

🏢 樓盤核心參數

**地契類型**：99年租賃地契。

**占地面積**：約 504,300 平方英尺（約5公頃），屬於極為稀缺的巨型地塊。

**建築規劃**：規劃建造 19 棟住宅樓，共提供約 **1,240 個住宅單位**。

**戶型分布**：涵蓋 1臥至5臥房型，主打 2臥至4臥的高效實用家庭戶型。

**社區綠化**：整體社區採用度假村風格設計，**超過80%的面積用於綠化和開放空間**。 

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📍 地理位置與交通優勢

樓盤位於 **Bright Hill Drive（新明大道/光明山路）**，兼具自然寧靜與極高連接性。 \[1, 2\]

**地鐵網絡**：步行約2分鐘（230米）即可抵達 **湯申-東海岸線（TEL）的 Upper Thomson（湯申上段）地鐵站**；步行約8分鐘可達 **Bright Hill（光明山）地鐵轉換站**（未來可換乘跨島線 CRL）。

**直達市區**：搭乘地鐵約14分鐘直達烏節路（Orchard），約22分鐘直達濱海灣金融區（CBD）。

**主幹公路**：驅車數分鐘即可快速駛入中央高速公路（CTE）和泛島高速公路（PIE）。 

🏫 頂尖教育資源（學區房潛力）

項目因地處成熟學區，深受育兒家庭及投資者的青睞。 \[1, 2\]

**1公里內名校**：新加坡頂級名校 **愛同小學（Ai Tong School）**位於項目1公里範圍內。

**周邊精英學府**：鄰近公教中學（Catholic High School）、聖尼各拉女校（CHIJ St Nicholas Girls' School）、萊佛士書院（Raffles Institution）以及萊佛士女子中學。 

🛍️ 周邊配套與生態環境

**購物與餐飲**：樓盤正對面即是 **Thomson Plaza 購物中心**（內設 FairPrice Finest 精品超市），湯申路上段（Upper Thomson Road）沿線還聚集了眾多高人氣本地傳統食肆、咖啡館及網紅烘焙店。

**自然生態環抱**：毗鄰新加坡核心中央集水區，步行 5 分鐘即可開展 **麥里芝蓄水池公園（MacRitchie Reservoir Park）**、溫莎自然公園（Windsor Nature Park）的徒步活動，部分高層單位更可飽覽珍稀的蓄水池森林落日景觀。 

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📊 市場成本參考

該地塊是開發商聯合體以 **8.1億新幣**標下的集體出售地塊，是近年來新加坡最大的私人住宅集體出售項目之一。\[1, 2\]

**容積率**：約 2.8。

**土地成本**：摺合每平方英尺每容積率（psf ppr）約 **$1,178 新幣**。

**分析師預測售價**：市場預計保本價在 $1,708 psf 左右，正式開盤指導價預計由 **$2,300+ psf 起**。 

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🗺️ 自住買家選籌（選位置/朝向）黃金法則

由於該項目占地超5萬平方米，且地形處於高坡之上，選對具體的「棟（Block）」和「線（Stack）」

**景觀優先（蓄水池 vs 別墅區）**：

**麥里芝蓄水池朝向**：優先選擇**高樓層、面朝西/西南**的單位，越過周邊建築即可俯瞰珍稀的蓄水池國家森林保護區，落日景觀極佳。

**低密度別墅朝向**：選擇**面朝東/東北**的單位，面向新明/湯申一側的低矮有地住宅（Landed），中高樓層即可享受完全無遮擋的視野。

**噪音防範（Bright Hill Drive 沿線）**：

自住應儘量避開最靠近 Bright Hill Drive 以及正對 Thomson Plaza 卸貨區的低樓層單位，優先選擇**小區內部面向中庭花園、泳池（Pool-facing）**的內圈單位，享受超80%綠化帶來的靜謐度假感。

**上學便利性（愛同小學路線）**：

如果家裡有孩子準備報讀 **愛同小學**，買在靠近地塊北側/後門的棟數，步行去學校會更加快捷安全。 

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