# 新加坡區域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市區邊緣的價值增長帶 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/2zrzz Published: 2026-06-26 Source: 獅城新聞 **一 區域概覽** Kallang、Lavender 與 Bendemeer 位於新加坡中部區域（Central Region）內的邊緣地帶，屬於RCR（Rest of Central Region）板塊，是連接 CBD、濱海灣與東部住宅區的重要城市走廊。 相較 Orchard、Marina Bay 等更核心地段，整體房價門檻通常更為友好，但仍能享受較高的通勤與城市生活便利性。隨著 Kallang Riverside、體育城及周邊更新計劃持續推進，區域居住與投資吸引力有望進一步提升。 ![新加坡區域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市區邊緣的價值增長帶](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17876326.avif?0) **二 生活與配套** **🏙️ 城市生活便利性** Lavender 與 Bendemeer 一帶擁有較成熟的生活配套，包括 City Square Mall、Aperia Mall，以及周邊餐飲與社區服務設施。區域同時保留部分傳統社區氛圍，居民可兼顧市區便利與本地生活體驗。 **🌊 Kallang Riverside 與體育城** Kallang 河沿岸是新加坡城市更新的重要方向之一。周邊包含 Singapore Sports Hub、國家體育場及濱水步道等休閒運動資源，適合業餘活動。 **🚇 交通** 區域擁有多條 MRT 線路： • Lavender MRT（EWL） • Bendemeer MRT（DTL） • Kallang MRT（EWL） 前往CBD的通勤時間一般約10多分鐘。 ![新加坡區域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市區邊緣的價值增長帶](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17876327.avif?0) **三 教育資源** 區域周邊擁有多所成熟學校： • Bendemeer Primary School • St. Andrew’s Junior School • Hong Wen School • Cedar Girls』 Secondary School 同時這一帶也靠近一些國際學校，會吸引一些家長工作地點在CBD的國際家庭。 **四 房產類型與價格走勢** 區域以中高層公寓、綜合開發項目和部分永久地契住宅為主。由於屬於 city fringe 板塊，房價通常低於 CCR，但高於多數 OCR 區域。 **價格參考：** • 公寓均價：S$2,100–2,900/平方英尺 **租金參考：** • 一臥：S$3,[000–4000](https://www.shicheng.newstel)/月 • 兩臥：S$4,000–5,500/月 • 三臥：S$5,000–8,500/月 ![新加坡區域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市區邊緣的價值增長帶](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17876328.avif?0) **五 居住人群與氛圍** 主要居住人群包括： • CBD 上班族 • 年輕專業人士 • 外籍租客 • 首次置業家庭 區域整體氛圍現代、便利、交通導向明顯。 **六 投資與發展前景** Kallang Riverside 的更新推進、體育城配套升級以及市區擴張帶來的外溢效應，持續為區域帶來發展動能。作為典型的 city fringe 地段，該區域同時具備租賃需求與一定的資本增值潛力。 **七 總結** ![新加坡區域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市區邊緣的價值增長帶](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17876329.avif?0) Housebell，新加坡成長速度領先的網際網路房產平台，擁有海量真實房源，領先的AI Agent、VR看房、樓盤3D模型等特色高科技功能，讓你的租房/買房之旅更加透明、便捷、高效。 ![新加坡區域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市區邊緣的價值增長帶](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17876330.avif?0)