# 東部十年一遇的「海景EC」來了：Coastal Cabana到底值不值得等？

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Published: 2025-11-22
Source: 獅城新聞

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在新加坡，東部向來是許多家庭的 「夢中情區」。

**生活便利、靠海、公園就在家門口**……

但如果你想在 Pasir Ris 買到 EC？

—— **整整十年沒有新項目**。

直到如今，Coastal Cabana 的出現，像補上一塊被空缺多年的拼圖。

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它不只是一個新盤，而是：

東區罕見 EC

海邊步行可達

MRT 步行範圍

靠近最大型休閒中心 Downtown East

家庭導向的大戶型為主

價格從**約 $1,639/尺起**

在 EC 市場裡，這樣的組合幾乎可以用 「非典型」 來形容。

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 **為什麼 Coastal Cabana**

 **會這麼受關注？**

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**1）東部 EC 供應極度稀缺**

上一次是在 2013 年的 Sea Horizon。如今再推出，已經是另外一個市場周期了。

過去十多年，Pasir Ris 的 upgrader 只能：

買私宅，價格高許多

或等待二手 EC，選擇有限

**Coastal Cabana 填補了這個缺口**。

**2）位置太 「反常規」：EC 竟然可以走到海邊**

大多數 EC 都藏在住宅深處，不會靠海。

但 Coastal Cabana：

離 Pasir Ris Park 很近

海邊散步 10 分鐘內

靠近 Downtown East

新地鐵線 CRL 即將開通

**買 EC 卻得到接近私宅海景項目的生活方式**，這是它最大的亮點。

**3）產品力比一般 EC 更偏 「高規格」**

戶型全部北南向、通風好；配備 Bosch、Hansgrohe；三至五房為主，特別適合家庭升級

最重要的是：**公共設施真的很 「度假風」**。

四個大泳池、冒險樂園、音樂室、雙層會所、瑜伽區……

更像一個大型私人度假村，而不是傳統意義上的 EC。

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 **價格，是門檻，也是吸引力**

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起步：

三房從約 **$1.438M**

四房從約 **$1.623M**

如果你對比隔壁 Sea Horizon 的市場價會發現：

Sea Horizon 3 房平均約 $1.45M

而 Coastal Cabana 新盤價也從 $1.43XM 起

也就是說：**你用差不多的價格，可以選新盤＋更多設施＋更長地契壽命**。

更關鍵的是—— 東區 EC 的價格過去一年漲幅約 **15.1%**，高於新加坡平均。

而 2025 GLS 只有 **5 個 EC 地段**，未來供應依然緊張。

從投資邏輯來看：EC 是新加坡目前最具 「價格梯度優勢」 的私宅通道之一。

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 **為什麼這麼多人說它**

 **「越看越像機會」？**

我們這帶客戶看 Pasir Ris 和東部項目時，聽到最多的一句話是：

「**東區 upgrader 只是等不到一個能買的 EC**」

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如果把四個條件疊在一起：

**靠海**

**靠公園**

**靠 MRT**

**靠大型生活中心**

再加上 EC 的價格優勢，**Coastal Cabana 是極少數能串起這四點的項目**。

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 **那… 所有人都適合買**

 **Coastal Cabana 嗎？**

不一定。

以下三種人特別適合：

**1）東部 upgrader，希望留在熟悉區域**

不想搬離父母，不想改變孩子學校，不想離開 Pasir Ris 的生活節奏

—— Coastal Cabana 是 「**剛剛好**」 的選擇。

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**2）首次買 EC，希望生活品質明顯提升**

**設施強，戶型大，環境好**，對於第一次邁向私人住宅的家庭來說性價比很高。

**3）看重未來增值窗口**

Pasir Ris 正在經歷**史上最大規模的城市更新**（ROH + MDP 2025）。

到它滿 10 年私有化時，整個市鎮可能會煥然一新。

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 **好好過說一句**

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**買 EC，從來不是比誰動作快，而是比誰看得准**

我們在看房團里陪過太多家庭討論：

要不要留在東部？要不要等下一塊地？新盤貴不貴？值不值得沖？

最後，真正能讓人做決定的不是 「別人買什麼」，而是：

**你想過怎樣的生活？你希望孩子在哪裡長大？你能不能接受再等三到五年？**

而 Coastal Cabana 的優勢就在於——

它把 「生活」、「環境」、「價格」、「位置」，這四件事重新組合在一起。

如果你剛好在找這樣的平衡點，它真的值得放進你的 shortlist。

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