# 【買房攻略】新加坡組屋HDB申購指南 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3E2vn Published: 2024-08-16 Source: 獅城新聞 組屋屋主們又迎來了好消息：建屋局組屋平台(HDB Flat Portal)新推出的轉售組屋列售服務(Resale Flat Listing Service)，預料將於本月全面啟動，現階段不收費。該平台目的是為轉售組屋的廣告推銷及交易打造一個透明、可靠和可信賴的市場環境。 ![【買房攻略】新加坡組屋HDB申購指南](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17494821.avif?0) 聯合早報新聞 好不容易可以購買組屋，買全新組屋還是轉售組屋呢？是否符合購買資質要求？購買流程是什麼樣的呢？小編仔細瀏覽HDB官網並結合專業房產中介的經驗，為大家奉上簡單易懂的購買指南~ **01 新組屋預購流程** 新組屋是指還在建造中，尚未拿鑰匙的新樓房。新組屋按照購買模式可以分為三種： **BTO (Built To Order)** 即預購組屋，往往還未開始建造，是第一次推上市場。大部分人購買的都是BTO，所以很多人用BTO指代新組屋。 **SBF (Sale of Balanced Flats)** 即剩餘組屋銷售活動，往往已經開始甚至即將完成建造，是之前BTO剩餘的單位，與下一輪BTO一起推上市場。有的SBF非常搶手，因為可以較快入住。 **Open Booking Flats** 即常年開放訂購單位，通常已經完成建造，多數為前兩個階段剩下的組屋單位，再次開放申請。 **購買資質** 購買新組屋首先要符合四點要求： 1. 身份：至少有一個申請人為新加坡公民，另一個申請人可以為公民或者永久居民。 2. 年齡：普通人需要滿21歲，如果是單身或者離婚則需要35歲以上。 3. 收入上限：夫妻兩人為$14000，單身為$7000。 4. 其他房產：買家在新加坡或海外不能擁有其他房產。如果賣掉其他房產，需等待30個月後才能申請新組屋。 ![【買房攻略】新加坡組屋HDB申購指南](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17494823.avif?0) HDB官網原文 滿足以上條件後，購買人如果符合以下六種方案任何一種，即可購買組屋。要注意的是，如果已經結婚，不能再單身或者與其他人一起購買，因為建屋局將夫妻二人視為整體。 ![【買房攻略】新加坡組屋HDB申購指南](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17494824.avif?0) **購買流程** 01 **確認資質 Check Eligibility** 買家需申請HFE Letter，即購屋資格通知書。申請後，買家能知道自己能購買什麼樣的房子、預算和貸款是多少、是否有津貼等。 提交申請後，通常1個月內能收到批准。獲得HFE Letter後，買家就能隨時購買組屋了。 02 **線上申請 Apply Online** 在HDB官網可以找到即將開通預售的組屋地點和詳情，買家可以預約開售提醒，開放申請後立刻提交申請，取得排隊號碼。 *https://homes.hdb.gov.sg/home/landing* 03 **線上選房 Book a Flat** 根據排隊號碼提示進行選房並提交定金。 04 **購房合同 Sign Agreement for Lease** 9周內，建屋局會準備好合同，買家簽完合同後需支付首付尾款。在此期間，買家如果是銀行貸款，需要申請好貸款批准信。 如果是購買SBF等已經建好的組屋，在簽合同後就能拿到鑰匙入住了。如果是BTO，一般需要等待2-5年才能拿到鑰匙入住。 05 **拿鑰匙 Collect Keys** 與建屋局預約拿鑰匙，支付剩餘款項。 **02 轉售組屋購買流程** **購買資質** 購買轉售組屋資質要求更簡單，同樣有四點要求： 1. 身份：永久居民家庭(夫妻二人成為永久居民3年以上)也可以購買轉售組屋。 2. 年齡：普通人需要滿21歲，如果是單身或者離婚則需要35歲以上。 3. 收入：無收入限制。 4. 其他房產：買家在新加坡或海外不能擁有其他房產。如果賣掉其他房產，需等待15個月後才能申請新組屋。 轉售組屋的六種方案與新組屋相似，但不需要支付額外的錢，也不被限制地理位置和戶型大小。 **購買流程** 01 **確認資質 Check Eligibility** 與新組屋相同，買家需申請HFE Letter，即購屋資格通知書。 02 **購房合同 Option to Purchase** 獲得HFE後，買家可以開始在公開市場尋找房源。房源平台主要有兩個：Propertyguru或HDB resale portal。 *https://www.propertyguru.com.sg/* *https://homes.hdb.gov.sg/home/finding-a-flat* 選定合適的房子後，與賣家談妥價格和時間，支付$1000定金，拿到賣家簽字的購房合同Option to Purchase。 03 **確認貸款 Mode of Financing** 收入不超過14000的家庭可以申請HDB貸款，貸款頂限為80%，利率為2.6%固定。 收入較高的家庭必須選擇銀行貸款，貸款頂限為75%，利率通常是浮動的。買家需要諮詢銀行貸款配套，選擇合適的銀行提交申請材料，可以獲得貸款預批信IPA。 04 **估價申請 Request for Value** 買家跟隨HDB流程，申請估價。估價師會與買家聯繫，買家與中介或者賣家對接，預約日期讓估價師上門看房。通常估價師看完房後1周內會更新至官網，買家能查看是否有COV。 買家確認估價後，可以在購房合同上簽字，並交還給賣家。同時需要支付賣家$4000定金執行合同。 05 **轉售申請 Resale Application** 雙方簽字OTP後，雙方都需要提交轉售申請。 06 **確認資料 Acknowledge Documents** 買家需要確認購房資料，包括房子詳情、貸款計劃、公積金使用方式和津貼詳情等。 07 **支付稅費 Pay Fees** 買家需要在線支付律師費和稅費。 08 **獲得批准 Resale Approval** 大概一個月左右，HDB會批准轉售申請，並與雙方預約完成手續的時間。 09 **拿鑰匙 Completion Appointment** 買家按預約準時到HDB櫃檯，提交身份信息確認，簽署文件，支付尾款，並獲取鑰匙。 **結 語** 新加坡組屋實惠利民，為許多家庭提供了最優質的住房方案。不過購買組屋和轉售時有諸多政策限制，需要小夥伴們仔細研究。 ![【買房攻略】新加坡組屋HDB申購指南](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17494826.avif?0)