# 本地房貸利率已達三年來最低 明年還有下降空間嗎？ 

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Published: 2025-12-20
Source: 獅城新聞

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示意圖。（圖：iStock）

新加坡房貸利率已降至三年來的最低水平，分析師預測，進一步下降的幅度可能不大。

新傳媒英文新聞網CNA報道，美聯儲在上周三（10日）宣布今年第三次降息，而本地的貸款機構一般會跟隨美聯儲的動向進行調整，市場預期推動新加坡房貸利率大幅下降。

財務規劃公司星融（SingCapital）執行總裁謝詔全指出，今年初的固定利率貸款在3.1%左右，如今已幾乎減半，降至1.4%至1.8%之間。

這些利率在兩到五年保持不變的固定利率貸款的走勢和浮動利率貸款相符，後者通常又跟新元隔夜利率（SORA）掛鉤。

截至本月12日，新元隔夜利率已從1月初的3%降至1.2%，創下2022年8月以來的最低水平。

受本地因素和美聯儲信號推動 

星展銀行策略師Eugene Leow指出，由於我國流動性充裕以及投資者對美國總統特朗普關稅政策的反應，避險資金流入，本地利率早在美聯儲9月降息之前就已經開始下降。

各大銀行也已將通常加在浮動利率貸款上的利差，從約0.7%降至0.25%。

展望2026年，美聯儲最新的政策信號表明，寬鬆路徑會十分有限。最新預測顯示，美聯儲明年會降息0.25個百分點。美聯儲主席鮑威爾也表示，加息的可能性不大。

隨著鮑威爾的任期將在明年5月結束，預計新任主席很快就會公布。特朗普暗示，新人選或是白宮國家經濟委員會主任哈塞特，他被認為傾向於進一步降息。

本地分析師表示，本地住房貸款利率將繼續跟著美聯儲的步伐，但在今年經歷了大幅調整後，不太可能出現大幅下降。

各大銀行預計也將繼續提供具有競爭力的貸款方案，包括法律補貼和現金回扣。

從建屋局貸款轉向銀行貸款 

房貸利率下降促使更多組屋屋主進行貸款再融資或重新定價，從而顯著降低他們一大筆的每月支出。

有屋主上個月就向星展銀行重新調整了抵押利息，將兩年期的固定利率貸款降到1.6%；每個月可省下500元左右。

抵押顧問建議，業主應當在「鎖定期」（lock-in period）結束後考慮轉換貸款，以避免罰款，同時也要注意相關費用，如再融資的法律和評估費，以及重新定價的行政費用。

與此同時，有越來越多的組屋屋主從建屋發展局貸款轉向銀行貸款。目前的銀行抵押利率已低於建屋局的2.6%。

據報道，今年首11個月內選擇轉向華僑銀行貸款的屋主人數增加了六倍，儲蓄銀行10月和11月的建屋局貸款申請量也較年初猛增了12倍。

固定還是浮動利率貸款？ 

由於利率可能保持在低位，一些人可能會傾向浮動利率貸款。

分析師建議，屋主在做選擇時，除了利率，也可以考慮其他因素，包括：自身的風險承受能力、長期財務規劃以及各家銀行的具體政策。

華僑銀行和星展銀行皆指出，固定利率貸款的需求仍然較高。