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也就是說，最終的結果，很可能是不了了之。
02）菲律賓永久產權不允許外國人擁有
菲律賓的產權制度和很多國家不同，雖然有土地和別墅的永久產權，但這部分卻不開放給外國人。外國人如果想要購買，只能購買公寓，而不能購買土地和別墅。
外國投資者進入菲律賓買房只能擁有土地租賃權！因此在購買房子的時候一定要確認土地的權屬情況，千萬避免購買之後才意識到貨不對板產生巨大的心理落差。
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部分菲律賓開發商會把別墅項目做成公寓樓的手續，看似和公寓樓一樣擁有了房產證，但實際上並沒有地契，因此需要特別區分！
而且在菲律賓買房還受限於40%外國人份額，也就是說一個樓盤中外國人持有的房產面積不能超過總面積的40%；否則就只能擁有租賃產權而拿不到房產證。
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新加坡房產魅力還在嗎？
根據Juwai IQI數據統計顯示，2024年世界富人對新加坡的興趣有所下降，從2023年的第三位滑落到了2024年的第九位。
主要是因為買家更注重生活方式而非公民的身份，選擇上更願意偏向購買度假村、學生公寓和支持他們全球生活的住宅。
在這個排名中，泰國一躍成為了中高凈值買家的首選目的地，隨後為澳大利亞、加拿大、馬來西亞、英國、和韓國、美國、日本和新加坡。
泰國
的確，由於新加坡為了控制房市升溫，從2023年4月27日開始，政府將外國人購買住宅房產的額外買房印花稅（ABSD）調高30個百分點，上漲至60%。
這一舉措直接讓很多外國房產投資者望而卻步。
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但新加坡房產仍然具有得天獨厚的條件：
01）房市價格穩定攀升
新加坡房產的價格一直都處於穩中有升的趨勢之中，雖然對投機者來說，這並不是一筆一本萬利的買賣，但是對於避險者來說，卻未嘗不是投資好去處。
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根據數據統計顯示，2020年受新冠疫情影響，全年私宅價格漲幅僅為2.2%，之後2021年強勁反彈達到了10.6%，在2022年和2023年逐步回穩，價格增長至8.6%和6.8%，而2024年全年整體私宅價格漲幅是3.9%，為2020年以來漲幅最小。
市場預計，2025年私宅價格還將繼續小幅上漲，預計將至少達到3%。
02）新元升值步伐還在繼續
投資新加坡不僅僅看中新加坡房產價格的升值空間嗎，也是對以新元堅挺的信心。
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出於對新加坡經濟的看好，新幣在2025年4月進一步升值，甚至一度突破5.6。
這也意味著以新幣為計價的新加坡房產同步升值，在全球經濟下行、反覆動盪的大環境之下，顯然購入新幣計價的資產，內心穩穩的！
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03）完善的法律法規
不同於不少國家各種貓膩的房產政策、國家朝令夕改的行業規範、亂象叢生的行業生態，新加坡有著嚴格的法規法度。
在新加坡，期房發售之前，開發商就需要支付100%的土地成本，不可以通過銀行貸款拿地，而在新加坡土地成本占了建房總成本的60%以上，這也使得爛尾的情況大大降低。
在銷售期房的時候，購房者的購房款必須打到新加坡政府的監管帳戶而不是直接打給開發商，開放商必須要得到政府批准才能從監管帳戶取錢。
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這些都讓新加坡購買期房的風險降低到了最小，政府通過每一步的監管，防止開放商投機、潦草完工、圈錢跑路等行為。
的確隨著新加坡對房產市場的降溫調控，外國人在新加坡買房的熱情有所降低，但考慮到這60%令人咂舌的額外印花稅，世界有錢人們對新加坡房產投資熱情，仍然排名全球第九位！
這一數值其實已經足夠說明新加坡房產的魅力了！
