# 合登觀點分享: 3月開發商銷售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3EAeO Published: 2025-04-22 Source: 獅城新聞 **推出和銷售** 2025年三月，開發商共售出729單位，環比下降 54.4%，但與去年同期基本持平。 2025年三月的銷售額較低是因為沒有超大型項目推出。超大型項目PARKTOWN Residence於2025年二月開售。 在2025年三月推出的銷售單位數量為555個，比2025年二月減少67.2%，比2024年三月減少33.3%。 兩個大型私人住宅項目 Aurea 和 Lentor Central Residences 在2025年三月開始銷售。 沿尼誥大道（Nicoll highway）的標誌性綜合開發項目 Aurea，在推出的78個單位中售出了24個單位，這與過去在核心中央區（Core Central Region，簡稱CCR）推出的情況類似。 Lentor Central Residences售出了460個單位，占其單位總數的96.4%，成為2025年迄今為止按百分比計算最暢銷的私人住宅項目。 合登數據分析預計2025年第一季度開發商的銷售量（不包執行共管公寓（EC））約為3,400 套。這是自2021年以來最高的第一季度銷售量，接近2024年第四季度的3,420套。 這兩項主要項目的銷售額約占2025年三月總銷售額的三分之二。 **按市場細分和價格範圍劃分的購買量** 為了尋找價格吸引人的住宅，買家搶購了位於中央區以外（Outside Central Region，簡稱OCR）的 Lentor Central Residences的460個單位。中位價為每平方英尺2,213元，與該地區早期推出的項目相比極具競爭力。 Lentor Central Residences 超過60% 的售出單位價格在200萬元及以下，這對許多首次買家或組屋升級者來說都是一個甜蜜點。 2025年三月，OCR占銷售額的80% 以上。而其他中央區（Rest of Central Region，簡稱RCR）覆蓋率為 11.9%，CCR覆蓋率為 6.3%。 **2025年三月銷售量最高的項目** ![合登觀點分享: 3月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17624422.avif?0) 2025年三月的買家中，新加坡人占 89.6%，而永久居民占 9.1%。 在2025年三月有兩套價值1,000萬元及以上的交易。32 Gilstead價值1,300萬元的單位被一位永久居民買走，而一位新加坡人花了1,000萬元買下了露茜山的一棟排屋。 **2025年三月買家身份和價格範圍對比** ![合登觀點分享: 3月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17624423.avif?0) **外國人購買** 2025年三月，外國人購買了10套房產，其中6套位於OCR。RCR和CCR分別有2套購買。 **外國人購買的比例** ![合登觀點分享: 3月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17624424.avif?0) **執行共管公寓** 2025年三月共售出781個執行共管公寓（EC）單位。 作為2025年推出的首個執行共管公寓（EC）項目，淡濱尼晶瑩軒（Aurelle of Tampines）在首次購房者和組屋升級者的強勁需求支持下，以1,769元/平方英尺的中位價格售出了705個單位，占其單位總數的92.8%。 所有為第二次買家預留的單位在幾個小時內就被搶購一空。 2025年三月售出的EC價格中位數介於每平方英尺1,325元至1,879元之間。 EC以較低的價格為符合條件的買家提供了極具吸引力的公寓設施。 2025年三月，一個轉售的EC以每平方英尺 2001 元的價格售出，為賣家帶來了170多萬元的毛利潤。這進一步增強了EC的吸引力。 **展望** 2025年四月有兩個項目推出 - Bloomsbury Residences和濱海花園一號（One Marina Gardens）。 這兩個項目在首周末共售出446個單位。儘管股票市場動盪不安，但這仍然是一個不錯的成績。 2025年的首個EC項目，Aurelle of Tampines在銷售一個月後即告售罄，成為目前最暢銷的EC項目。這是繼2022年十一月的登豐嘉園（Copen Grand）之後，第二個在第二次銷售期間售罄的EC項目。 2025年四月的銷量應在500到600套之間。 今年下半年的項目推出不會出現延誤。一旦獲得所有必要的批准，開發商將繼續推出項目。 合登數據分析預計，從 2025年五月到第四季度，還將有十七個項目（包括一個EC項目）推出銷售，共計7,470個單位。這一數字略高於之前預計的7,051個單位。 與以往的重大事件（如降溫措施、金融危機）一樣，市場會出現暫時的回落。幾個月後，一切都會恢復正常。 在關稅引發的動盪之後，超高凈值人士可能會重新評估他們的選擇。儘管有60%的高額 額外買方印花稅（ABSD），但新加坡等避風港因其穩定性而成為他們的首選。他們可能會在新加坡購房前申請永久居留權。 由於樟宜機場第五搭客大廈（Changi Airport Terminal 5 ，簡稱T5）和濱海灣金沙綜合度假勝地擴建等大型基礎設施項目拉動了需求，預計2025年和2026年新加坡的建築成本將有所增加。這意味著未來的銷售價格將繼續呈上升趨勢。 據估計，開發商將在2025年售出7,500至8,500套住房。 另一方面，房價不太可能受到影響，預計2025年房價將增長4% 至 7%。 **2025年第二至第四季度即將推出的項目** ![合登觀點分享: 3月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17624425.avif?0) ![合登觀點分享: 3月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17624426.avif?0)