大巴窯一個五房式私人組屋單位欲以200萬元的天價轉手，在網上引發熱議。（圖：林秀梅）
大巴窯一個五房式私人組屋單位欲以200萬元的天價轉手，在網上引發熱議。負責這筆交易的房屋經紀受訪時強調，賣家是認真想以這個價格賣掉，但有房地產專家認為，出售價格太過離譜，不太可能會成交。
房地產網站PropertyGuru本月16日發布的一則售屋廣告顯示，位於大巴窯1A巷The Peak @ Toa Payoh第138B座組的一個五房式單位，欲以200萬元的天價易主。
該單位屬於私人組屋項目（DBSS），剩餘屋契約為87年。單位面積為1258平方英尺，地處超高樓層，擁有「無敵城景」，步行就可到商場和大巴窯地鐵站。
負責刊登廣告的ERA產業的房地產經紀林秀梅今天（24日）告訴《8視界新聞網》，該單位位於該座組屋頂層，有一種「頂層公寓」的感覺，加上有很高的天花板，以及一覽無遺的城景，是「難得一見的組屋單位」。
她也說，相比起其他政府組屋，該單位更加私密與安全，入口處與私人公寓相似，需要與屋主事先溝通才能夠搭電梯到該單位。
「如果你不想要購買私人公寓，因為考慮到日後可能無法享有福利的話，可以考慮這類感覺像是私人公寓的私人組屋。」
林秀梅坦言，要價200萬元的確實可能讓買家難以接受，但她認為單位結構與景觀優越，所以物超所值。
她同時強調，賣家是認真想要賣房，而他們並不擔心因要價過高而賣不出，因為還不急著出售。
林秀梅也說，截至目前已有兩組人上門看房，分別是一對80多歲年長夫婦以及一對20多歲年輕夫婦，但他們都因個人原因未鎖定單位。
大巴窯一個五房式私人組屋單位欲以200萬元的天價轉手，在網上引發熱議。（圖：林秀梅）
大巴窯一個五房式私人組屋單位欲以200萬元的天價轉手，在網上引發熱議。（圖：林秀梅）
大巴窯一個五房式私人組屋單位欲以200萬元的天價轉手，在網上引發熱議。（圖：林秀梅）
大巴窯一個五房式私人組屋單位欲以200萬元的天價轉手，在網上引發熱議。（圖：林秀梅）
專家：要價離譜 不太可能成交
針對這則售屋廣告，有房地產專家認為，出售價格太過離譜，因此不太可能會成交。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮受訪時指出，如果買家有200萬元的話，他可以購買的組屋選擇很多，認真想要買房的買家應該都會「貨比三家」，查找該區組屋單位之前的成交價，以及去了解200萬元可以買到的其他單位類型。
「200萬元的價格是荒唐的，任何願意支付這個價格的買家都是不理智的。很少人會願意為政府組屋單位多付錢，因為當他們日後想要再賣房的話，很難能以高出200萬元的價格售出，是一個虧本的交易。」
目前，該區最高的組屋轉售價紀錄是在今年1月份以將近156萬8888元出售的五房式單位。橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，接下來的最高組屋轉售價應該還會先衝破160萬元和170萬元，因此最終不太可能會以200萬元成交。
「通常當買家開出比市價還高的價格，代表買家並不急著賣房。他很可能在等著願意支付這個價格的對的買家。」
麥俊榮則認為，賣家與房屋經紀刊登200萬元售屋廣告很可能是想要「博眼球」，吸引更多人的關注，也可能是想要過濾掉買家，找出願意拿出200萬元買房的買家，雙方再協商最終成交價。
不過他警告，如果越來越多房屋經紀都採用這類手法來賣房的話，可能會適得其反。
「如果很多人都要價200萬元，潛在買家可能就會因為離譜的價格被勸退，因為沒有任何理智的買家會願意支付這樣的價格，這是一個賠本交易。」
