# 2024年新加坡房產新政即將生效，購置房產需趁早 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3EJxx Published: 2023-12-20 Source: 獅城新聞 2023已近尾聲，2024年即將來臨。新的一年，新加坡政府的房產新政策即將生效，一起來看看相關的變化吧： **1** **房產稅率上調** 對於自住型房產稅率，住屋年值（annual value）3萬元以上的部分，房地產稅從2023年的5％至23％，調高到2024年的6％至32％。 非自住型住屋的屋主須繳交的房地產稅從2023年的11%至27%，調高到2024年的12%至36％。 ![2024年新加坡房產新政即將生效，購置房產需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356009.avif?0) **2** **房產稅上漲** 由於市場租金上漲，明年起組屋和大多數私人住宅的房屋年值（annual values，簡稱AV）會提高，加之房產稅率上調，須繳付的房地產稅隨之增加。為減輕房產稅務負擔，政府將為所有自住的屋主，提供一次過的房地產稅回扣。房產稅的計算公式如下： ![2024年新加坡房產新政即將生效，購置房產需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356010.avif?0) 不過，這項政策對所有組屋住房影響很小。一房和二房式組屋屋主沒有影響，明年依然無須繳付房地產稅。 對於三房、四房、五房和公寓式組屋的回扣比率分別為房地產稅的70％、50％、40％和30％。整體而言，這四個類別的組屋，明年每月平均增加的房地產稅少於3元，幾乎可以忽略不計。 私宅的回扣比率為15％，但上限是1000新元。年值較低的自住宅屋主，每月房地產稅增幅低於15元，高年值私宅屋主房產稅增加較多。 ![2024年新加坡房產新政即將生效，購置房產需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356011.avif?0) **3** **組屋類別改變** 從2024年下半年開始，新組屋項目將改變分類法，不再分成熟或非成熟組屋區，而是改成以標準（Standard）、優選（Plus）和黃金（Prime）地段劃分。不同類型對應的津貼不同。 未來，大多數組屋仍屬於標準地段項目。公眾所熟悉的現有預購組屋限制，比如五年的最低居住年限和轉售組屋買家不設收入頂限等，都是購買預購組屋的「標準限制」。這些限制都將適用於標準地段組屋。 **4** **組屋轉售收入頂限調整** 2024年下半年起，新加坡建屋局規定：優選地段組屋如果要轉售，買家須是新加坡人，私宅業主要等30個月才能買，買家月收入頂限不能超14000新。 ![2024年新加坡房產新政即將生效，購置房產需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356012.avif?0) 目前外國人在新加坡買房限制比較多，相較住宅地產，新加坡商業地產則因其三大不可忽略的優點贏得了更多外國人的青睞： **/無需支付高額的額外印花稅。**購買商業房產，只需要繳納最高5%的印花稅，但是無需繳納住宅高達60%的額外印花稅。 **/低廉的房產稅。**自2015年以來，新加坡商業地產的房產稅率就是年值（房子扣除裝修和物業費用後一年的租金收入）的10%，無論用途，還是金額大小，稅率都是固定的。 **/大額的資金池。**核心片區的優質商業地產非常稀缺，有相當高的收藏價值，是許多基金公司，家族辦公室的心頭好，因此總價也較高，可以一次性承接大額的投資需求。 ***— 投資推薦 —*** ***永久產權商鋪*** **The Flow** 01** ![2024年新加坡房產新政即將生效，購置房產需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356013.avif?0) 位置優越，是東海岸購物中心的新標杆！ 靠近PAYA LEBAR和EUNOS地鐵站，ECP和PIE快速公路； 僅需200W新幣起，即可購置此永久產權商鋪； 投資自用皆相宜！ **The Rise @ Oxley** 02** ![2024年新加坡房產新政即將生效，購置房產需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356014.avif?0) 位於優質黃金地段的09郵區烏節路商圈！ 距離Dhoby Ghaut地鐵站、Somerset地鐵站也僅需步行7分鐘，直達南北線、東北線和環線； 通過僅數分鐘路程的中央高速公路即可輕易到達城市各處； 約6700W新幣即可擁有共29個商業單元的兩層商鋪！ **Flora Vista** 03** ![2024年新加坡房產新政即將生效，購置房產需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356015.avif?0) 位於新加坡第20區（東北區）宏茂橋66街和楊厝港路之間； 靠近安德遜小學、美華小學、安德遜中學和安德遜初院，南洋理工校園也在其附近，帶來不少客流量； 4000W新幣起，即可擁有共28個席位的整層商業地產！ 即買即收益！ ![2024年新加坡房產新政即將生效，購置房產需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356017.avif?0)