新加坡的房地產市場逐漸趨向穩定，不僅提現在買賣房屋，租房的漲幅也逐漸平穩。
新加坡住宅銷售跌至15年最低
根據新加坡新加坡建屋局和房地產聯合交易網（SRX）於1月18日發布的數據顯示，新加坡公寓（Condo）租金連續五個月下滑，在去年12月份環比下降0.5%，相較前一個月的1.4%跌幅，下降速度明顯減緩。
比起前兩年新加坡租房市場連續上漲，終於如大家所願，房租降了！
在各區公寓中，其他中央區（RCR）的中檔公寓租金下跌最為顯著，環比減少1%。而中央區以外（OCR）的大眾化公寓和核心中央區（CCR）的高檔公寓租金分別下降0.6%和0.5%。
眼哥在mogul的租房小程序上搜了一下，合租公寓的價格都在每月1300新幣左右。
*價格以實時查詢為準
房東降價以吸引更多租戶
出租交易量增加14%
由於整體租金的下滑，越來越多的房東願意調低租金，以期望吸引更多租戶簽訂或續簽租約。有些房東甚至同意將租金調低10%以吸引租戶。
2023年12月，租金比同年的11月有所下降0.5%，但出租數量增加了14%，達到5644個。總體來看，全年公寓單位的出租總數減少了8.08%，降至6萬8743個。
在過去三年，公寓租金因為市場供需不平衡而上升了56%，也使今年公寓租金有足夠的空間來回調。
隨著租賃住宅市場逐漸恢復正常，未來12個月內公寓租金可能會下降10%至15%。預計公寓租金的增長在今年將繼續放緩，預計介於2%至5%左右。
組屋租金反而上漲
與公寓租金下跌不同，組屋的租金反而上漲了。
去年12月份組屋（HDB）租金有所上漲，環比增長了1%。整個年度來看，組屋租金總體上漲了9.3%，但相較於去年的26.8%，增長幅度明顯減緩。
這一變化的主要原因之一是符合最低居住年限（MOP）規定的組屋數量減少，因此可供出租的單位也相應減少。
根據最新的數據，今年符合MOP規定的組屋單位將減少至1萬3093個。由於這一限制，預計今年租金將呈現趨穩的態勢，漲幅預計在1%至3%之間。
政府提高房屋租客人數上限
新加坡的房租躍居亞洲第一貴，已經超越香港，一直被大家吐槽。
房租飆升超40%！新加坡外企：租金再不降，我們要走了
強勁的租房需求以及供應的不足，使得近年來新加坡的房租價格節節攀升。新加坡政府已加大了組屋和私宅的供應，並且與建築業者緊密合作來解決市場供不應求的問題。
提高房屋租客人數上限。從2024年1月22日起到2026年12月31日這段期間，一個單位的最大租客人數，將從原本的6人增加到8人。
對於政府組屋，新措施只針對4房式及以上單位，至於1、2和3房式組屋的租客人數則保持不變。當局會在2026年底根據市場的表現來決定是否會延長這項措施。
從2023到2025這三年里，預計會有近10萬個住宅單位落成，這將會有效解決房屋供應緊張的問題。
在新加坡租房如何保障權益
在新加坡租房，一份合法的租賃合同必不可少。新加坡建屋局的官網上並沒有說明合同的必要性，只是給出了模板，也說明屋主可以根據實際情況更改租房合同。合同通常包括以下詳情：
房東和租客的全名和證件號碼
待租物業的地址
租期
租金，明確說明是否包括水電費
交租時間和詳細信息
任何額外費用，例如印花稅或中介佣金
出租物業中所有物品的物品清單明細及使用狀況
房屋用途
組屋的維護和效果
租戶的承諾，例如支付租金、不轉租和保持房產狀況良好
房東的承諾，例如提供適合居住的房產
終止租賃合同通知期
觸發立即終止租賃之條款
正因為條款多，一份合法、受新加坡法律認可的租賃合同通常有三四頁以上。
新加坡房源越來越難找，不少網友都反映遇到了特別苛刻的房東。有的時候遇到房東提出不合理的要求，那一紙合同就可以幫助自己維護房客的正當權益，所以小夥伴們在簽合同的時候，務必確認所有細節都認可再下筆。
如果最後被不合理地扣了押金，可以通過小額法庭去討一個公道，要準備所有的收據合約憑證以及沒有損壞的前後對比照片，入住時可以拍下各種細節。
最後溫馨提醒：生活不易，租房謹慎。
FS、HQ丨編輯
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新加坡建屋局、99.co丨來源
99.co丨圖源
