New Futura 的一個四年地契四居室單元最近成交，官方交易日期為2025年7月31日。這個位於24層、面積2,691平方英尺的單元以800萬新元或每平方英尺2,973新元的價格售出。
這個四居室單元配有四個帶獨立衛浴的臥室、一個傭人房以及私人電梯通道。它還擁有挑高天花板，並可俯瞰烏節路和城市天際線的景色。這筆交易意味著在短短七年內買家損失了215萬新元。然而，它的每平方英尺2,973新元的價格仍然比第九郵區目前永久地契共管公寓的平均價格（每平方英尺2,512新元）高出約18%。鑒於 New Futura 的聲譽，這並不令人意外。這個由城市發展有限公司（CDL）開發的項目被認為是新加坡頂級的豪華永久地契開發項目之一。
自2020年單元開始進入轉售市場以來，該項目也錄得了相當數量的盈利交易。有趣的是，New Futura 記錄的最高利潤涉及一個位於15層的類似四居室單元。2022年12月，該 New Futura 單元的賣家在持有該房產僅四年半後，獲得了296萬新元的利潤。
過去幾年記錄了五筆轉售交易，利潤從約17萬新元到最高的296萬新元不等。話雖如此，近期 New Futura 的這筆虧損共管公寓銷售確實是新情況。核心中央區（CCR）的一個優質永久地契項目在相對較短的時間內損失如此高的價值是非常不可能的。最近這個800萬新元的 New Futura 單元最初於2018年5月以1,015萬新元或每平方英尺3,772新元的價格購得。而當時該項目的平均價格僅為每平方英尺3,415新元，這意味著買家支付了約10%的溢價。
與其特定單元類型相比，價格差距甚至更大。2018年共記錄了21筆這種2,691平方英尺四居室類型的銷售，平均價格為每平方英尺3,311新元。這意味著這個位於24層的特定單元當時的購買價格比該項目該單元類型的平均價格高出近14%。
為什麼該單元以如此高的價格購買？為什麼又會虧損這麼多？
事實證明，這個特定公寓與新加坡30億新元的洗錢案有關。
根據房產記錄，該單元其中一位犯人於2018年購買，他是2024年8月被捕的10名外國國民之一。2024年5月，這位柬埔寨國民對10項指控中的3項表示認罪，並被判處15個月監禁。當局沒收了價值2,350萬新元的他的資產，包括這套 New Futura 單元。
該共管公寓於2024年10月首次通過私人協議（private treaty）掛牌出售，指導價為1,138萬新元，或每平方英尺4,229新元。這個要價遠高於2025年7月的最終轉售價格。換句話說，這215萬新元的「資本損失」顯然是一個孤立案例，並不能從投資角度反映項目的整體表現。New Futura 的平均每平方英尺價格在2018年到2023年的最後一筆交易之間實際上上漲了近26%。
2024年 New Futura 沒有交易記錄，但這套被沒收單元的1,138萬新元指導價很可能是參考了過去的銷售。例如，2023年5月，同層一個類似的2,691平方英尺單元以1,250萬新元（每平方英尺4,645新元）易手。2022年12月，另一個相同布局的單元以1,200萬新元售出，創下了該項目內的最高利潤。即使在2021年，類似單元的成交價也達到了1,040萬新元和1,100萬新元。
與這些基準相比，2024年1,138萬新元的要價實際上已經足夠有吸引力。然而，這個四居室單元在最近的交易中僅以800萬新元售出。以每平方英尺2,973新元計算，2025年7月的轉售價格比2018年該單元類型的平均價格每平方英尺3,311新元低了10%以上。即使該單元有其爭議性的歷史，在如此備受推崇的永久地契項目中，價格跌至其自身推出年份平均價格以下的情況實屬罕見。
