# 買房必知：全面了解新加坡區域劃分

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Published: 2025-07-14
Source: 獅城新聞

在新加坡買房是一項重要的決策，而選擇房產所在的區域更是關鍵的一步。無論是為了自住、投資，還是為家人提供一個舒適的居所，對區域的深入了解都能讓您在置業過程中做出更明智的選擇。

***新加坡行政區劃分***

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新加坡是一個城邦國家，故無省市之分，而是以符合都市規劃的方式，將全國劃分為五個社區（行政區），由相應的社區發展理事會（簡稱社理會）管理，市長指的就是社理會的最高首長。5個社理會是按照地理方位劃分，定名為東北、東南、西北、西南和中區社理會，這五個社區再進一步分為31個選區，包括14個單選區和17 個集選區。這種區域劃分是行政意義上的，類比北京市的朝陽區、海淀區等。

***新加坡郵區劃分***

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新加坡郵區源於英國殖民政府的劃分，雖然已失去了原有的郵政功能，但現在的新加坡人仍然習慣用郵區來定位。6個數字的郵編號碼可以精確定位到特定建築物中，在搜索地址、打車等場景會經常用到，是人們最常用的定位方式，也常被當作租購房產、中小學選校的依據。新加坡分為了28個郵區，每個郵區的劃分和對應的地點/地標如下：

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***新加坡規劃區劃分***

市區重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）將新加坡分為五個大區，其下包括了55個規劃區和2個集水區。規劃區是固定的，不會因各屆選舉導致的選區範圍更動而改變。五個大區分別是：中心區（Central Region），東部（East Region），東北部（North-East Region），北部（North Region）和西部（West Region），每個大區又細分成更小的規劃區。這種規劃區類似中國房地產市場中的板塊概念，便於日常理解某個地方的大概位置和基本情況。

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**中心區（Central Region）**包含新加坡中部和南部地區，有商業中心CBD，購物中心烏節路（Orchard），富人中心武吉知馬(Bukit Timah)；有旅遊區濱海灣花園(Gardens by the Bay)，新加坡河畔(Singapore River)，聖淘沙(Sentosa)等；中心區北部連接東海岸馬林百列(Marine Parade)，是新加坡的老錢區，老一代新加坡人喜歡居住在此；又因它靠近CBD，兼具休閒的生活氣息，也是在CBD工作的洋人家庭的首選。

**東部（East Region）**由勿洛(Bedok)，巴耶利峇(Paya Lebar)，淡濱尼(Tampines)，巴西立(Pasir Ris)和樟宜（Changi）機場區組成，。靠近樟宜機場一帶房價較低，在飛行區域附近，組屋較多，主要是服務機場商業和工業園區。

**西部（West Region）**的商業中心在裕廊東(Jurong East)，這裡是新加坡的第二個CBD中心。同時，西部是新加坡最有名兩所頂級大學NUT(南洋理工大學)和NUS（新加坡國立大學）所在地就在西部和靠近西部，所以西海岸-金文泰-裕廊西這沿線一帶租賃尤其活躍。

**北部（North Region）**包括三巴旺（Sembawang），兀蘭(Woodlands)，義順（Yishun）幾個大區，是組屋密集區，也是全島房價比較實惠的區域。北部由紅線地鐵連接直達烏節路(Orchard)，CBD和濱海灣(Marina Bay)，現在從兀蘭又開通了棕線（湯申東海岸線）可以直接連到植物園(Botanic Gardens)，烏節路(Orchard)，CBD，東海岸，未來會直達樟宜機場。另外，兀蘭是新加坡和馬來西亞的陸路進出關卡，該區域的租金也相對較低，但不包括著名的美國國際學校(SAS)周圍房源除外。

**東北部（North-East Region）**主要指宏茂橋(Ang Mo Kio)，盛港(Sengkang)，實龍崗(Serangoon)，後港(Hougang)，榜鵝(Punggol)，實里達(Seletar)。在盛港，後港和榜鵝這三個區年輕人密度大，有活力，新高層組屋密集，是新加坡近年來人口密度增長非常迅速的新區。

另外，從市場的角度，市區重建局又把新加坡劃分為CCR (Core Central Region，核心中央區)，RCR（Rest of Central Region，中央區邊緣），ORC（Outside Central Region，中央區以外）三個部分。類似中國大城市的2環內、2-3環，3環外（郊區）的概念。

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***新加坡代表性區域***



**市中心**

第1、2、6郵區（牛車水、來福士、濱海灣一帶）。

這是新加坡的核心地帶，商業和金融中心，聚集了眾多跨國公司和國際金融機構。除了商業地產雲集，也有很多高端豪華公寓。

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**傳統富人區**

第9、10、11郵區（烏節路、武吉知馬、紐頓一帶）。

繁華的烏節路購物街，聚集了許多大型購物中心、高級酒店和特色餐廳。武吉知馬一帶，有大量的有地別墅、私人公寓等高端住宅項目。這裡是新加坡優質學區，教育資源極其豐富。環境清幽，植被豐富茂盛，新加坡植物園坐落於此。各國大使館聚集而成的使館區也在這裡。

**濱海休閒區**

第4郵區（包括著名景點聖淘沙、吉寶灣，花柏山等地）。

聖淘沙作為新加坡最著名的旅遊勝地之一，擁有環球影城、S.E.A. 海洋館等多個知名景點，吸引了大量的遊客前來觀光度假。全新加坡外國人唯一有資格購買的別墅區域就在聖淘沙。聖淘沙的海景獨棟別墅是該地區的一大特色，吸引了許多外國投資者和高端買家。

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**民俗特色區**

第1、8郵區（牛車水、丹戎巴葛、小印度等）

牛車水一帶，就是新加坡著名的唐人街。小印度，充滿濃厚的異域風情。丹戎巴葛是CBD的生活娛樂中心。這些地方有很多有特色的店屋，餐館/咖啡館/酒吧，都是年輕人聚集消費的場所。

**名校毗鄰區**

西部及靠近西部邊緣不僅是新加坡最大的工業區，更是世界名校和眾多國立科研機構的所在之處。除了世界知名的頂級大學新加坡國立大學和南洋理工大學，還匯聚了眾多優質中小學私立學校。

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**成熟住宅區**

除了發展成熟的中心區，其他大區每個都有一個區域內部中心，東部的是淡濱尼(Tampines)，西部的是裕廊東（Jurong West），北部的是幾兀蘭（Woodlands），東北部的是實里達(Seletar)。區域中心大都配備完善的生活設施，方便周邊居民的飲食起居購物娛樂，同時政府也將會在區域中心創造更多的就業機會，方便居民就近工作，不僅為市中心分流，也為個人節省下交通和時間成本，促進整個國家均衡發展。

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