# 新加坡租房全指南：輕鬆找到理想住所

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Published: 2025-07-07
Source: 獅城新聞

對於剛來新加坡生活的朋友，租房可謂一件大事。本文將全面介紹在新加坡租房需要了解的各類事項，**包括區域選擇、房屋類型、租金水平以及注意事項等**，幫助你快速、順利地找到合適房源，開啟美好新生活！

**01新加坡區域劃分**

新加坡劃分為了 28 個郵區，每個區號對應的地點和地標如下：

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根據政府規劃，新加坡全島可以劃分為**CCR (核心中央區)，RCR（中央區邊緣），ORC（中央區以外）**三個部分。

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如果按照地理位置，新加坡又可以劃分市中心，東部，東北部，北部和西部五個地理區域：

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● **中心區**包含中部和南部，有商業中心CBD，購物中心烏節路（Orchard），富人中心武吉知馬(Bukit Timah)；有旅遊區濱海灣花園(Gardens by the Bay)，新加坡河畔(Singapore River)，聖淘沙(Sentosa)等；中心區北部連接東海岸馬林百列(Marine Parade)，是新加坡的老錢區，老一代新加坡人喜歡居住在此；又因它靠近CBD，兼具休閒的生活氣息，也是在CBD工作的洋人家庭的首選。

● **東部**由勿洛(Bedok)，巴耶利峇(Paya Lebar)，淡賓尼(Tampines)，巴西立(Pasir Ris)和樟宜機場區組成，這一帶房價較低，在飛行區域附近，組屋較多，主要是服務機場商業和工業園區。

● **西部**商業中心在裕廊東(Jurong East)，這裡是新加坡的第二個CBD中心。同時，西部是新加坡最有名兩所頂級大學NUT（南洋理工大學）和NUS（新加坡國立大學）所在地，所以從西海岸到金文泰到裕廊西沿線一帶租賃尤其活躍。

● **北部**包括三巴旺（Sembawang），兀蘭(Woodlands)，義順(Yishun)幾個大區，是組屋密集區，也是全島房價比較實惠的區域。北部由紅線地鐵連接直達烏節路(Orchard)，CBD和濱海灣(Marina Bay)，現在從兀蘭又開通了棕線（湯申東海岸線）可以直接連到植物園(Botanic Gardens)，烏節路(Orchard)，CBD，東海岸，未來會直達樟宜機場。另外，兀蘭是新加坡和馬來西亞的陸路進出關卡，該區域的租金也相對較低，但不包括著名的美國國際學校(SAS)周圍房源。

●  **東北部**主要指宏茂橋(Ang Mo Kio)，盛港(Sengkang)，實龍崗(Serangoon)，後港(Hougang)，榜鵝(Punggol)，實里達(Seletar)。盛港、後港和榜鵝這三個區年輕人密度大，新高層組屋密集，是新加坡近年來人口密度增長非常迅速的新區。

**02新加坡租房熱門區域**

大部分新加坡本地人並不租房，所以租賃市場主要還是為外來人口服務的。CBD、核心中央區等，價格昂貴，適合高收入、高凈值家庭。

而中等收入者，大多選擇以下這些地方：

● **中峇魯(Tiong Bahru)**：靠近中央商務區和城市核心，交通便利。有許多咖啡館、酒吧和餐廳等，生活氛圍濃厚，休閒娛樂選擇豐富，具有時尚復古的氣息。

● **花拉公園(Farrer Park) / 小印度(Little India)**：靠近中央商務區和中央娛樂區，就業和娛樂機會較多，印度裔比較密集，但仍然深受年輕人的歡迎。

●  **金文泰(Clementi)**：靠近新加坡國立大學等教育機構，生活便利，租金相對合理，但每到學校開學季，這一帶都是瘋搶房源的狀態。

● **璧山(Bishan)**：交通樞紐，教育資源豐富，日常生活非常便捷。

● **加東(Katong)**：離CBD車程只有15分鐘，有漫長的海岸線，周末可以去東海岸公園野餐、燒烤、戶外運動，兼顧工作和休閒，適合在CBD上班的人群。

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普通收入者，可以考慮：

● **巴耶利峇(Paya Lebar)/ 友諾士(Eunos)**：臨近中央商務區和樟宜商業園，距離市中心和機場綠線地鐵直達，區域的租金相對實惠，同時又能保證一定的生活質量。

● **三巴旺(Sembawang)**：紅線地鐵線上，距離市中心不換乘直達40分鐘車程，是新加坡房價最低的區域之一。

● **兀蘭(Woodlands) / 裕廊西（Jurong West）**：該地區有較多的國際學校，因此很多有子女在此就讀的外國人家庭居住在這裡。

**03新加坡租房類型**

在新加坡，根據房子開發主體、價格等因素，可分為組屋、公寓、有地住宅等類型。普通人一般會租住**政府組屋（HDB）**或**私人公寓（Condo）**。HDB 是由政府興建的福利性房子，價格比較便宜，是大部分人的首選。而 Condo 設施更豐富，一般包含游泳池、健身房、網球場、燒烤台等，價格自然也比 HDB 貴得多。

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私人公寓condo

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政府組屋HDB

根據人數和預算，可以選擇租住整套房子，或者單獨房間。價格決定租房類型，總體而言，預算高，選擇自由度就大，居住隱私性就比較好，否則需要跟他人合租，共享浴室和其它公共區域。

**04新加坡租金水平**



**● 單獨房間**

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\*以上為每月租金，貨幣為新幣

**• 主人房(Master Room)：**主臥，帶獨立衛生間。

**• 普通房(Common Room)：**次臥，需要和其他室友共用衛浴間。

**• 傭人房(Maid Room)：**面積最小，大概在3-4平米的樣子，只能放置一張單人床和書桌/衣櫃，且大部分沒有窗戶。

**● 整套房子**

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\*以上為每月租金，貨幣為新幣

上述只是租金市場大致水平，具體房源受其地段、房齡、裝修、周邊配套設施等因素的影響，租金可能高於或低於這個範圍。

**05新加坡租房注意事項**



**● 租房流程**

找房看房-確認合同-交押金和房租-交租房印花稅

**● 費用**

包含**房租、押金**（標準2年租約收取2個月押金）、**租房印花稅**（合同總租期內總租金的0.4%）、**水電網費**（整租需自己開設水電帳號自行支付，租房間一般包含在租金里，限額內房東支付）、**空調清洗費**（整租由租客承擔，每3個月清潔一次， 租房間則通常由房東負責）。

至於**中介費**，新加坡的中介可以分為房東中介和租客中介。比如，你自己在網上看房，聯繫上面的中介，這些中介就是房東中介。如果達成租賃，中介費由房東支付，租客無需支付。但如果你不想自己一個個找房看房，那可以委託中介幫你找房，你只需列出你的找房條件和預算。這種情況下，幫你服務的這個中介就是你的租客中介，需要你來支付中介費，一般2年租約收1個月，1年及以下收取0.5個月。

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Housebell：新加坡華人房產平台

**● 租期**

組屋6個月起，公寓3個月起

**● 保修期**

租約開始的30天內，維修更換費用由房東承擔（人為損壞除外）。之後就需要按照合約規定的minor repair條款來處理， minor repair金額以內部分由租客承擔，超出部分由房東負責。

**● 小修理條款（Minor Repair Clause）**

標準合約一般都會規定小修理條款，該條款主要約定：租期頭30天保修期過後，屋子發生的各種修理（但不包括房屋結構修理、電路修理、漏水修理等大修理項目），比如換燈泡、各項電器壞了，均由租客在合約約定的小修理金額範圍內自行找人修理並支付修理費；如果修理費報價超過小修理金額，那麼租客必須先獲取房東對報價的同意，才可以進行維修，超出小修理金額以外的款項，屆時將由房東承擔。一般組屋的minor repair 金額是$150-$200， 公寓是$200-$300, 豪華公寓$300-$1000。

切記，報修程序必須正確，凡是需要房東掏錢的地方，都必須先和房東商議，否則房東有權拒付。

另外，小修理條款不包括空調修理。只要是租客正常履行每三個月清洗一次空調，不故意濫用空調，那麼只要空調發生故障就完全由房東負責修理並承擔費用。需注意的是，一般租期內空調加氟利昂由租客負責，空調化學清潔由房東負責，但租客7\*24小時開空調等情況除外。

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**● 提前解約**

在新加坡標準的租房合約是沒有提前解約條款的，除非雙方協商同意加進去。這也意味著，不可以隨便提前解約。

合約里有一條外交條款(Diplomatic Clause)，一般適用於租客拿EP簽證(Employment Pass)的情況。這個條款是指在住滿最少12個月的時候，租客因為工作調動緣故離開新加坡（必須有官方證明），可以提前2個月通知房東提前解約。必須要注意，這個條款需要2年租期住滿至少14個月（12+2），而不是錯誤的理解為第10個月通知房東，住滿12個月就可以離開。

**● 退租**

退房是最容易引發雙方爭議的環節，需要注意以下幾點：

• 租客需把所有租期內發生的故障找人修理好，並且按照合約規定，修復還原牆壁、地板、大理石地面、家具等。

• 租客需要出示租期內每三個月一次的空調清潔收據或合約給房東，並且最後一次清潔必須在退房前一個月內。

• 租客需要在退房前乾洗（不是水洗哦）所有窗簾，找人做全屋專業打掃（注意，小時工打掃或自己打掃不算專業打掃）並出示相關費用憑證。

• 交付鑰匙當天，租客和房東雙方進行聯合驗收。如果有未盡事宜，房東有權在押金里扣除相應金額。

另外，需要特別注意，押金不可以用來抵扣最後一個月的租金，否則就是違約未交房租，房東有權進行進一步追究。

**⚠️特別注意⚠️**

**● 人數限制**

1房/2房HDB，一套房最多住4人

3房HDB /小於90平米的condo，上限6人

4房及以上HDB/90平米以上的condo，上限8人

超過限制人數屬於違法

**● 烹飪限制**

租房間要確認烹飪政策，是不允許做飯，還是可以小煮/大煮

**● 空調清洗費**

每三個月需要清洗空調，每台大概30新幣，發票要保存好，退房時有些房東會查。如果租客沒有按時清洗空調，即使空調未損壞，房東也有權利扣除相關費用並要求進行深度空調清潔；如果造成損壞，需要租客全款修理。

雙方的責任和義務以租約條款為準，凡是租約里涉及到的，都必須遵守；同時，要注意保存證據，比如入住當天要認真檢查房屋，如果有故障要及時報備給房東。以後退房時，都是以這些白紙黑字、照片視頻為證據，否則口說無憑，容易引發爭議。請認真謹慎對待收房和交房環節。

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