# 新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3EgW8 Published: 2025-02-02 Source: 獅城新聞 這應該是每個新加坡人都能明確感受到的殘酷事實——**新加坡的公寓是越建越小了！** 擺下一張Queen Size的床之後就再沒有什麼空間的臥室。 ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582307.avif?0) *圖源：小紅書@香菜大王* 做一頓六人份聚餐都擺不下配菜的小小廚房。 ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582308.avif?0) **「新加坡公寓實在是太小了，廚房小的可憐，只有一個小水槽和一個雙爐灶！」** 印象中這些縮減的面積可能都用在了客廳的空間？但實際並沒有，客廳的電視機都不敢買太大的，因為——怕距離太近傷眼睛！ ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582309.avif?0) **新加坡新房面積大幅縮水！** 而最新公布的數據印證了這一體感！ 根據高緯環球公司（Cushman Wakefield） 最新報道，通過對過去15年新房交易的中位面積進行統計，**新加坡全島非有地新公寓的中位面積從2010年的1012平方英尺，下降到2024年的904平方英尺，15年中位面積下降了10.6%！** **而且越是黃金地段新建的公寓，下降速度就越快，像優質公寓的中位建築面積，更是從2010年的1044平方英尺，下降到了2024年的829平方英尺，下降了20.6%！** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582310.avif?0) *圖源：PropertyGuru* **難怪有網友感慨：「2000年代中期公寓建造的規模都很大，空間寬敞，布局也更高效，之後變得越來越小！」** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582311.avif?0) **這意味著什麼？** 1044平方英尺，還可以勉勉強強設計出一個具有三臥的緊湊經濟戶型，**而829平方英尺頂多只能容納2臥的戶型！** **這意味著15年間，黃金地段的優質公寓大部分都縮水了整整一間房間！** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582312.avif?0) *充滿空間感的公寓現在很少見了...* 對於越來越小的臥室、衛生間和廚房，開發商有自己的一套「合理化解釋」：「儘管有些開發項目的廚房、客廳和餐廳面積較小，但它們的布局設計為重疊，可靈活互換使用。例如，如果需要更多空間來招待客人，廚房空間可以轉換為餐廳空間！」 但有些網友只想吐槽：**請問這麼小的廚房，可以和餐廳空間自由轉換麼？** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582313.avif?0) *圖片為小紅書網友分享* **或者搬個小板凳讓家人們一起圍著鍋灶吃飯飯？** 有些網友則指出為何現在室內面積這麼小，而部分公寓的陽台相對來說卻大得有些離譜的根源： ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582314.avif?0) 為了所謂的「合理化提高利用效率」，小戶型公寓中明衛明廚戶型極度難求，想像一下，在黑乎乎沒有窗戶的廚房裡做飯，全靠抽風機通風的衛生間…… ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582315.avif?0) 不知道「提高利用效率」，**究竟提高了住戶的性價比嗎？** 也極為合理的一些組屋，所謂的「破」，其實也不過是戲稱，很多這類的HDB因為維護相當好，且戶主購買後會經過全新的翻修，不僅一點都不破，還相當潮流！ ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582316.avif?0) *比如這樣的* **這份喜好也體現在了買賣數據和價格上。** **本地媒體報道，截至2024年11月底，新加坡本地的百萬組屋交易量已經較2023年翻倍至944個！全年預計首次記錄破千！** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582317.avif?0) *圖源：早報* 這些組屋大多是面積較大、供應有限且屋齡較大的公寓式組屋。這類組屋大多建於1995年之前，距今已有30年的房齡。 讓我們來看看榜鵝首次出現的百萬組屋內部結構： ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582318.avif?0) *圖源：8world* 雙層閣樓，超大落地窗，面積相當寬敞的客廳。 而且這件組屋是2013年建成，物契還有91年，是一個五房式的單位！ 只要119萬8000新幣的價格拿下的組屋，可以吊打市面上起碼售價在250萬新幣公寓…… **也難怪如今新加坡人都紛紛表示：有錢也不買公寓，要選擇居住環境更舒適的轉售組屋了！** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582319.avif?0) *圖源：Ohmyhome* **公寓和組屋界限愈加不** 而且，隨著組屋越賣越貴，曾經涇渭分明的「組屋市場」和「公寓市場」，如今界限正變得越來越模糊！**越來越多的人即便有足夠的預算，也不願意再花大價錢購買所謂的高端房產「公寓」，反而更偏好「組屋市場」。** 除了上文中提到的，同樣面積和室內布局的組屋，在公寓市場的價格起碼要翻一倍，精明的新加坡人當然更願意用更少的價格，換取更大的居住空間！ 而以下幾點也是近年來選擇組屋還是選擇公寓時，人們逐步偏好前者的原因： **1、越來越美的設計，讓HDB不再是廉價的代名詞** 曾經組屋給人的印象是可算不上很好。比如狹長得一眼幾乎看不到頭的走廊： ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582320.avif?0) 幾棵大樹就算隔離帶，下樓即直達馬路的原始綠化環境： ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582321.avif?0) 沒有陽台的內部設計，曬衣服只能透過廚房邊上的窗子，用長杆將衣服晾出去，或者掛在室內陰乾： ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582322.avif?0) **但實際上，這些年，新加坡的組屋設計，有了翻天覆地的變化，而且是整體設計上的理念更新！** 現在，新組屋的設計除了沒有游泳池、健身房和門禁圍欄以外，其他早已和公寓越來越接近，像是2015年完工的組屋項目SkyTerrace@Dawson，從外觀上來說被無數不知情的路人誤認為是公寓！ ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582323.avif?0) ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582324.avif?0) *圖源：網絡* 47層的屋頂花園可以將新加坡的美景盡收眼底，HDB竟然也能擁有豪華酒店的露台視野！ ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582325.avif?0) *圖源：Stacked* 電梯廳用瓷磚鋪設地面，看起來頗有公寓的高大上質感！ ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582326.avif?0) *圖源：Stacked* 走廊也並不是傳統一排長條形座落，毫無隱私可言的設計，而且柵欄式的鏤空設計更增加了整個走廊的透光性。 ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582327.avif?0) 甚至連樓下的公共區域都透露著一股高級感的味道，和傳統的組屋完全不同！ ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582328.avif?0) *圖源：Stacked* 公共健身設施、小孩遊玩區域、BBQ台、甚至連球場都一應俱全！ 房地產從業者也紛紛表示，雖然這個組屋項目仍然具有不少組屋的傳統特點，比如：**走廊相對狹窄、沒有陽台、公共區域因為不太設限制導致外來遊覽者較多……** **但這樣的新式組屋設計早就一力拉高了新加坡本地組屋的檔次和規格，讓公寓和組屋的界限變得越來越不那麼分明。** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582329.avif?0) **2、完善的公共設施，讓人不得不心動** 如果將新加坡的組屋和公寓擬人化，那麼**組屋就是新加坡政府那個看起來不太起眼不太帥氣不太有錢，但從小就被養在身邊凡事爹媽操心著長大的嫡長子。** **而公寓，則更像是剛一出生就過繼給隔壁家富豪老王有錢又帥但總不是那麼親的小兒子。** 可以說，社區最好的規劃基本都會先緊著分配給組屋。 **無他——新加坡政府愛人民，特別關愛年長者和收入普通的民眾。** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582330.avif?0) *圖源：HDB* **所以靠近地鐵站附近的99%一定是組屋而非公寓！** **所以熟食店、鄰里商店雲集附近的住宅99%一定是組屋而非公寓！** **遮陽遮雨的走廊從地鐵和購物商場開始，四通八達連接到的住宅區100%是組屋而非公寓。** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582331.avif?0) *有蓋走廊直接從巴士站通到咖啡店再通到組屋* 至於公寓的擁有者麼……既然都有錢買公寓了還愁沒錢沒車麼？ 下雨沒有雨棚的走廊？公寓屋主們，你們開車吧。 地鐵站離自己的公寓有點遠？公寓屋主們，你們開車吧。 ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582332.avif?0) **3、公寓管理費是錢包刺客vs政府每月給組屋的錢包請客** 新加坡公寓的物業管理費用會根據公寓的面積、單位數量、地段和設施而定，一般來說是300新幣至700新幣每月不等。 **而大戶型或者黃金地段的公寓物業費用則更高，有時候甚至高達2000新幣/每月。** 但組屋不僅支付的物業費用極其低廉到幾乎可以忽略不計，**政府還會時不時給組屋住戶的水電費用、雜費以及房地產稅進行更大力度的補貼或折扣！** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582333.avif?0) *對不起，公寓住戶沒份~圖源：CNA* 例如，2025年自住房屋的房地產稅回扣中，所有組屋擁有者回扣率達到了20%，而私宅則只有15%，最多不超過1000新幣。 ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582334.avif?0) *圖源：早報* **4、生意人更願意住組屋？** 可能這個結論會令很多人驚訝，但是的，不少中小型企業主反而更願意購買組屋。 在全球經濟局勢都相對動盪的當下，很多產業都有一種居安思危的危機意識。 **有些企業主表示，公寓和有地房產都算是私產，如果真的生意遇到個天有不測風雲，是會被債主直接拍賣變現的。** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582335.avif?0) **但組屋卻不是，政府組屋在法律上不會被拍賣，至少當生意破產的時候，還有最後一塊屋檐可給全家人擋風遮雨。** 所以對這些人來說：組屋是他們的安全保障——必須擁有。而公寓、有地的私產，則根據自己的資產選擇性擁有。 在這些人心中，**組屋才是那個「人家是賓館只有你才是家」的「糟糠之妻」。或許沒有那麼美艷動人，但絕對可以鎮宅。** 其實在椰子來看，真正造成如今這種「有錢寧可買組屋也不買公寓」現象的根源，**是新加坡一部分中產正面臨的困境。** ![新加坡中產有錢也不買公寓了？！「住組屋實在太香了」](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582336.avif?0) 一套普通的三臥室1000平方英尺的公寓，普通地段就已經接近200萬新幣，更優質的地段則奔著250萬新幣而去。 而具有購買公寓能力的新加坡中產者們，收入卻並沒有質的飛躍，並不能跟得上快速飆升的房價。 而政府對於組屋的大力發展、政策的補貼、公共設施的傾向……都讓面臨中產困境的人們越來越多的選擇了性價比更高的組屋。 **而在這樣的趨勢之下不用很久就會有更多的人發現：越來越美、設計越來越貼近公寓的組屋，原來才是最！香！的！**