# 新加坡黑房東，續約試圖漲70%租金，合同早有明確最高漲10% URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3EkJn Published: 2024-02-02 Source: 獅城新聞 1月30日，金山嶺房地產公司與租戶因租金問題鬧上法庭。在這起租賃糾紛中，房地產公司與租戶的租約協議規定，租金最多上漲10%。但業主卻試圖在租戶續約時將租金提高近70%。 ***1.*** **事件起因** 此次涉案的業主是金山嶺房地產公司及其老闆洪啟明，租戶則是經營小型酒店的Dash Living。 根據高庭星期二（1月30日）發出的判詞，金山嶺房地產公司與Dash Living就一棟樓的租賃達成協議，月租4.5萬新幣。 協議允許租戶在租約到期後續約兩年，續約租金上限為10%漲幅。 然而，在續約討論期間，金山嶺提出將租金提高至7.6萬新幣，遠超約定漲幅。 Dash Living堅持原條款，引發雙方爭議。雙方僵持不下，為此鬧上法庭。 金山嶺要求租戶在星期三（31日），即現有租約到期時撤走，陳祥泰高級法官在這期限的一天前發出書面裁決。 ![新加坡黑房東，續約試圖漲70%租金，合同早有明確最高漲10%](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17382771.avif?0) 引起租金爭議的房地產是一棟六層樓建築，位於麥肯西路15號，圖片來源：聯合早報 ***2.* 金山嶺房地產公司** 金山嶺房地產公司（Kim San Leng Realty）及其老闆洪啟明在一起租金糾紛案中成為焦點。 這家公司在新加坡的房地產市場上是一家知名的實體，其老闆洪啟明來自於著名的「咖啡店大王」家族，洪鼎良的兒子。 他在家族企業中扮演著重要角色，繼承了父親在餐飲和房地產領域的事業。 洪鼎良被譽為「咖啡店大王」，是新加坡餐飲界的知名人物。他因在新加坡成功經營多家咖啡店而聞名，為餐飲業做出了顯著貢獻。 洪鼎良通過其企業在當地餐飲市場上的擴張和影響力，建立了自己的商業帝國。 ![新加坡黑房東，續約試圖漲70%租金，合同早有明確最高漲10%](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17382772.avif?0) 洪鼎良 ***3.*** **Dash Living** Dash Living是一家現代化的住宿公司，專注於共居和短期租賃市場。 酒店遍布香港、新加坡、日本和澳大利亞。他們為追求靈活住宿選項的專業人士和年輕成人提供設計時尚、家具齊全的公寓和酒店房間。 Dash Living強調社區感、便利性和互聯互通，旨在通過創新服務和高質量生活標準為其成員重新定義居住體驗。 ![新加坡黑房東，續約試圖漲70%租金，合同早有明確最高漲10%](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17382773.avif?0) Dash Living 官網 ***4.*** **判決結果** 在一項判決中，法官指出洪啟明在租約草案中故意未明確續約時長，認為這一行為表明他有意違反協議，以便在對業主有利的市場條件下避免與現有租戶續約。 這種行為被視為不道德和不公平。 雖然租約未明確續約時長，法官裁定根據雙方最初的意向書，Dash Living有權以每月最多4萬9500元的價格續約兩年。 ![新加坡黑房東，續約試圖漲70%租金，合同早有明確最高漲10%](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17382774.avif?0) 圖片來源：CSW *參考資料：* *1. 酒店租金協議漲一成變近七成 高庭：業主須遵守原有協議,聯合早報.* ![新加坡黑房東，續約試圖漲70%租金，合同早有明確最高漲10%](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17382777.avif?0)