新加坡私人住宅和執行共管公寓（EC）市場在2025年全年保持強勁勢頭，多個新項目在開盤首周末均取得亮眼的銷售成績。
年初以The Orie在1月開盤即售出777個單位中的86% 強勢開場；年中需求持續旺盛：Lyndenwoods於7月推出時售出其343個單位的94%，而River Green在8月售出其524個單位的88%。10月延續了這一勢頭，Penrith取得97% 的銷售率，Skye at Holland更高達99%。
2026年的需求能否與去年的高位匹敵尚待觀察，但新推出市場預計將保持活躍，約有25個項目計劃推出。在重點介紹第一季度即將登場的重大項目之前，以下是2026年所有新公寓項目的完整列表。
圖源：99.co
2026年第一季度的新盤市場已由Coastal Cabana EC（繼去年12月預覽後首個正式推出的項目）拉開活躍序幕，該項目計劃在2029年獲得臨時入伙證（TOP）。
除了這個項目外，2026年的第一個季度，新公寓項目還將遍布從中央區到東部、西部和北部的各個區域。
Coastal Cabana EC
位置：第18郵區（東部地區）
預計TOP：2029年
附近地鐵站：巴西立站（1公里）
在巴西立地區超過十年未有新EC項目推出後，Coastal Cabana標誌著該板塊在2026年的重大回歸。由Qingjian Realty和Forsea Holdings開發，這748個單位的濱海EC項目主要面向升級型買家——那些尋求更好設施、更優生活環境、希望在不遠離熟悉學校、父母或支持網絡的情況下，更順暢過渡至公寓生活的組屋家庭。
項目位於Jalan Loyang Besar，坐擁巴西立最令人羨慕的生活地段之一。極少有新住宅——更不用說EC——能同時靠近海、大型公園、活躍的休閒中心和公共運輸。居民幾步之遙即可抵達Downtown East，餐飲、娛樂、超市、託兒選擇和休閒設施觸手可及。
未來連通性將進一步增強。短途巴士可達的巴西立地鐵站，在跨島線第一階段通車後將升級為換乘站，大幅縮短出行時間，提升全島通達性。有年幼子女的家庭也享有關鍵優勢：Casuarina Primary School和Pasir Ris Primary School都在1公里範圍內。
Newport Residences
位置：第2郵區（中央區）
預計TOP：2030年
附近地鐵站：丹戎巴葛站（550米）、愛德華王子路站（500米）
Newport Residences是由城市發展有限公司在中央商業區安順路沿線開發的罕見永久地契公寓。項目提供246個從1臥到4臥的戶型，頂層設有專屬頂層豪宅，所有設計旨在最大化其定義奢華魅力的廣闊城市與海景。
項目從前富士施樂大廈地塊崛起，是包含住宅、服務式公寓及名為Newport Plaza的新辦公零售綜合體的更大規模混合用途再開發項目的一部分。
位於丹戎巴葛核心地帶，Newport Residences享有卓越的交通連接。居民可步行至東西線的丹戎巴葛地鐵站，而即將開通的環線愛德華王子路站將進一步增強其與更廣泛鐵路網絡的連接。雙線交匯，前往新加坡任何地方都將變得無縫便捷。
除了吸引看重靠近主要金融機構和企業中心的專業人士和外籍人士外，Newport Residences也有望吸引尋求CBD永久地契資產的外國投資者。其稀缺性、中心位置和強大的租賃潛力，使其成為尋求穩定高收益機會的國際買家的理想選擇。
River Modern
位置：第9郵區（中央區）
預計TOP：2030年
附近地鐵站：Great World站（有蓋通道可直達）
River Modern是國浩置地即將推出的99年地契公寓，坐落於備受追捧的里峇峇利社區。緊鄰River Green項目，這一新項目將為該區域帶來455個私宅單位，提供精心規劃的2至4臥戶型，專為現代城市生活設計。
其地理位置是最大優勢之一。居民將享受直達湯申-東海岸線Great World地鐵站的有蓋通道，以及Great World商場和River Valley Primary School——均近在咫尺。受歡迎的餐飲熱點，包括深受喜愛的Zion Riverside Food Centre，也便利可達，增添了日常生活的活力。
憑藉其優質的第9郵區地址、出色的交通連接和頂級設施的鄰近度，River Modern有望提供吸引家庭和投資者的高端生活體驗。從知名學校到生活配套和醫療設施，一切所需皆便利可達，使其成為2026年對購房者最具吸引力的新項目之一。
Pinery Residences
位置：第18郵區（東部地區）
預計TOP：2030年
附近地鐵站：淡濱泥西站（直接地下通道連接）
2026年第一季度為淡濱尼帶來了一個不尋常的場景：一個私人公寓和一個EC項目幾乎將同時推出，讓買家難得有機會並排比較兩種截然不同的產品。預計約588個單位的Pinery Residences將緊鄰其即將推出的EC對應項目Rivelle Tampines。
項目靠近St. Hilda's Primary School、淡馬錫理工學院和新加坡科技設計大學，進一步增加了對家庭的吸引力，而在淡濱尼區域中心或樟宜商業園工作的專業人士也會欣賞其短途通勤的優勢。自然愛好者也會發現許多樂趣，附近有勿洛蓄水池公園、公園連道和遍布鎮內的綠色口袋，方便享受戶外休閒。
作為一個位於成熟社區、擁有完善設施、強大交通連接和持續活躍的升級型買家市場的大型開發項目，Pinery Residences為長期自住業主提供了便利與持久價值的誘人結合。鑒於淡濱尼靠近地鐵站的私宅項目相對稀缺，該項目有望吸引關注2026年新推出市場的買家的濃厚興趣。
Rivelle Tampines EC
位置：第18郵區（東部地區）
預計TOP：待定
附近地鐵站：淡濱尼西站（300米）
Rivelle Tampines將成為2026年第二個EC項目，並且值得注意的是，它也是淡濱尼西地區有史以來推出的第一個EC。雖然它不像隔壁的Pinery Residences那樣享有直達地下地鐵通道，但Rivelle仍在步行可輕鬆抵達淡濱尼西地鐵站的舒適距離內，方便居民日常通勤。
僅一站之遙的淡濱尼中心提供了全套零售和生活選擇，有三家大型商場（淡濱尼廣場、Tampines 1和世紀廣場）服務更廣泛的社區。未來綜合項目Pinery Residences內的商店將進一步擴大Rivelle居民可使用的設施範圍，增加家門口的便利性。
家庭也會欣賞附近強大的學校網絡。Junyuan Primary和St. Hilda's Primary很可能在1公里範圍內，而Angsana Primary、Tampines Primary等幾所學校預計在2公里範圍內。在日常便利設施和生活配套方面，Rivelle享有與Pinery相同的本地環境。
Narra Residences
位置：第23郵區（西部地區）
預計TOP：2030年
附近地鐵站：山景Hillview站（1公里）
Narra Residences隱秘於寧靜的Dairy Farm住宅區，提供自然、私密與現代舒適的罕見結合。這個2026年備受期待的新項目將擁有分布在7座住宅樓的540個單位，輔以4個商業單位和一系列專為放鬆與娛樂設計的綜合設施。
毗鄰水庫和自然保護區，項目周圍是低密度住宅和受保護的茂密綠地，營造出遠離城市喧囂的休憩環境。然而未來居民仍保持良好連接——步行約15分鐘或短途車程即可抵達濱海市區線的山景地鐵站，提供前往市中心的直達路線。
周邊社區提供豐富的生活便利設施和戶外體驗。HillV2和The Rail Mall提供各式餐飲、零售和基本服務，而該地區廣泛的公園和自然保護區網絡為遠足、騎行和周末探索創造了充足機會。居民可即時抵達新加坡一些最珍貴的綠色空間，包括Dairy Farm Nature Park、武吉知馬自然保護區、Chestnut Nature Park、Hindhede Nature Park以及近期開放的Rifle Range Nature Park。
