# 賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3EqlO Published: 2023-12-15 Source: 獅城新聞 新加坡自2023年4月底宣布房地產降溫措施後，各地段的投標情況反應不一，原因主要是房地產開發商更為謹慎。然而，值得注意的是，**執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地段的競標價近期卻屢創新高，新加坡媒體10月和11月也多次報道無論是EC地段還是EC中位數尺價接連攀升。** 綜合媒體報道和分析師意見，房地產發展商之所以對EC地段比較有信心，皆因為EC有穩定的買家，而且基本不受降溫措施的影響。而且更重要的是，EC的價格是購房者相對負擔得起的，而資本升值潛力是大的。 ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352429.avif?0) *(EC項目星水嘉園的設計效果圖)* EC在新加坡被稱為「夾心層住房」，是介於組屋和私宅之間的一種混合式住宅。之所以EC在房地產市場如此受歡迎，是因為它既有著類似公寓的環境和設施，又比公寓價格便宜很多，單說轉售收益已很驚人。 **調查數據顯示，EC的第一任屋主出售房子獲得的平均收益，比第二任屋主高出23%，而且EC公寓轉成私宅出售時的平均收益達32.2萬新元！** EC為何備受購房者的喜愛與追捧？它到底好在哪呢？ **集N多優點於一身｜EC轉售收益過百萬** **1** **設施精良** EC雖由新加建屋發展局管轄，卻由私人開發商建造和銷售。 **基於此，EC不僅提供基本的住宅功能，還注重社區建設，居民提供豐富多樣的休閒娛樂選擇**。項目通常都會配備游泳池、健身房、花園等便利設施，不僅提升了業主的居住體驗，滿足了對高品質生活的需求，還促進了社區互動和交流。 ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352430.avif?0) ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352431.avif?0) ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352432.avif?0) （登豐嘉園項目設計效果圖，左右滑動查看更多） 2 **性價比高** **花更少的錢，住更好的房子，是所有購房者的最高目標。** **相比私人公寓，EC通常具有更高的性價比。**滿足條件的購房者可享受政府提供的購房津貼和補貼，從而降低購房成本。**也就是說，購房者可以以相對較低的價格購得品質卓越、設施完善的住宅，享受私人公寓般的生活品質。** ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352433.avif?0) *（圖：EC與私人公寓的差別）* **3** **增值潛力大** **在新加坡房地產市場，EC項目在銷售方面都有著出色的表現。甚至流傳著一句話：購買EC，是一筆穩穩噹噹的投資。** EC在居住前10年被視為公共資產，這意味著它們受組屋規則的約束，其中包括 5 年最低居住年限(MOP)等等的轉售限制，但從購買的第11年開始，EC轉為私有化，不再受到轉售限制，也可以賣給外國人和其它組織團體。 據ERA產業最新數據，**近五年來新EC項目的平均尺價漲幅近三成**，其尺價漲幅遠低於大眾私宅和轉售EC。由於購買EC項目需要滿足一定條件，發展商往往在定價時更為謹慎，EC對於購房者而言就更有吸引力。 **市場調查顯示，絕大部分早年間購買EC的屋主，轉售時都賺了，有人還賺得盆滿缽滿。** 房地產經紀公司合登集團(Huttons)表示，幾乎所有EC屋主轉售時都取得收益，EC項目的第一任屋主在出售房子時的平均收益為32.2萬新元！ 正因如此，無論是自住還是未來轉售，購買EC都是良好的投資機會。 ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352434.avif?0) **炙手可熱｜EC項目的亮眼表現** 近年來，每每有新EC項目推出，就會有大量求購者蜂擁而至，爭相購買。不少EC項目表現格外亮眼，甚至「一房難求」。 **1** **尺價創新高！這個項目是銷冠** EC項目星水嘉園(Piermont Grand)位於榜鵝蘇芒徑(Sumang Walk)，是地標性的海濱住宅，坐擁優美景色，同時提供豪華舒適的居住體驗。 2019年7月，星水嘉園一經推出，便被蜂擁而至的買家搶購。**開盤首兩天就售出375個單位(約占總單位數的46%)，不僅其尺價創下新高，而且由於其銷售表現亮眼，星水嘉園也速登當月銷量冠軍。** ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352435.avif?0) *(星水嘉園項目銷售現場)* 項目共有820個單位，生活設施眾多，包含50個小型游泳池、燒烤廳、水療池、健身房、網球場、多功能會所等和鬱鬱蔥蔥的自然景觀，給業主極致的享受和愜意的居住體驗。此外，項目交通便捷，臨近榜鵝地鐵站(Punggol MRT)和蘇芒輕軌站(Sumang LRT)，周邊還有眾多飲食選擇。 ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352436.avif?0) *(星水嘉園項目設計效果圖)* **2** **一房難求！這個項目五周就售罄** **優秀的EC項目並非個例。** **坐落於登加新鎮的EC項目登豐嘉園(Copen Grand)同樣表現亮眼。**2022年10月，項目一經推出，其中465個單位就被搶購一空，銷售數量占到了整個項目的73％！而在開售僅僅五個星期後，該項目就已經售完所有639個單位。**登豐嘉園成為首個在第二輪抽籤就售完的EC項目。** ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352437.avif?0) *(登豐嘉園項目銷售現場)* **它到底有什麼樣的魅力，能做到「一房難求」呢？** **登豐嘉園(Copen Grand)**位於新加坡登加綠苑徑(Tengah Garden Walk)，與周圍自然環境完美融合。此外，登豐嘉園所處地理位置優越且交通便捷，不僅鄰近JEM、Westgate和IMM等購物中心，而且靠近未來的登加綜合交通樞紐，附近有豐富的購物、餐飲和娛樂選擇。登加鎮還會陸續建設體育中心、社區俱樂部和綜合診所。 **作為登加鎮首個EC項目，登豐嘉園還具備無可比擬的先發優勢，如接受購房者的延遲付款。**購房者無需在購買後立即啟動房屋貸款，只需支付最低額度的現金。這種靈活的付款方式使購房者更容易規劃財務，減輕了購房壓力。 **不過，這一方式是將利率風險轉移給了發展商，因此購房者需要更加謹慎選擇值得信賴的發展商。** ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352438.avif?0) *(登豐嘉園項目設計效果圖)* **優秀的項目離不開發展商的精心打磨。星水嘉園、登豐嘉園等EC項目都是由新加坡知名房地產商城市發展集團(City Developments Limited，簡稱CDL)與發展商聯合打造的：星水嘉園由CDL與豐隆控股子公司TID Residential聯合發展，而登豐嘉園由CDL與MCL地產(MCL Land)聯合發展。CDL在新加坡建設局的建築質量評估指數(CONQUAS)中，榮獲最高等級評定，旗下項目有著豐富多元的特色以及卓越的建築質量。** 購房者選擇優秀的房地產發展商，不僅意味著挑選高質量的EC項目，更意味著在購房途中能夠更加安心。 像CDL這樣知名的發展商有著豐富的項目管理經驗，能避免不必要的延誤與不確定性，更可靠地完成項目交付，在法律合規性與可持續性方面也能更勝一籌。 因此，購房者應關注發展商和政府發布的新項目信息，以及時了解市場動態。新項目通常提供更多選擇。**而在這過程中，購房者們應謹慎抉擇，避免輕信那些「穩賺不賠」的陷阱。房產買賣如同人生抉擇，需要深思熟慮，而每一次決斷，都是建構未來的一部分。** ![賣EC平均收益高達32.2萬！EC真的穩賺不賠嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17352439.avif?0)