百萬組屋刷屏!99年後房子歸零?黃循財揭秘新加坡住房真相

2025年04月01日   •   4萬次閱讀

最近,新加坡組屋轉售市場頻頻出現「百萬組屋」成交的新聞,讓不少年輕人直呼「壓力山大」。與此同時,關於組屋99年地契的討論也再次被推上風口浪尖——住到一半房子貶值怎麼辦?地契到期後何去何從?

面對這些熱議話題,新加坡總理兼財政部長黃循財在接受採訪時,一一給出了官方回應。

「百萬組屋」只是少數,別慌!

最近幾年,轉售組屋市場時不時就蹦出「百萬成交價」的新聞,讓很多準備買房的年輕人心裡打鼓:這房價是不是要起飛了?

近千套「百萬元組屋「成交創新高,新加坡郊區都捲起來了

對此,黃循財淡定表示:「別急,這些『百萬組屋』其實只占極少數!」他解釋,組屋價格本來就會因為地段、房型、裝修等因素有高有低,比如靠近市中心或者名校區的房子,價格自然會高一些。但整體來看,大部分轉售組屋的價格還是和新加坡人的收入水平相匹配的。

而且,政府還給首次購屋者提供了各種津貼,很多人甚至不用掏什麼現金,光靠公積金就能搞定月供。所以,年輕人不必被個別「天價組屋」嚇到,市場上還是有很多負擔得起的選項的!

99年地契到底夠不夠用?

另一個讓很多人糾結的問題是:組屋只有99年地契,幾十年後會不會貶值?甚至變成「磚頭一堆」?

黃循財坦言,這個問題確實很多人關心,但他強調:「99年已經足夠長了,大多數人一輩子都住不完!」而且,不管是政府組屋還是私人公寓,只要地契到期,最終都要歸還給國家。

「有些人可能會說,私人公寓還能指望集體出售(en-bloc)賺錢,但真正能成功的案例並不多。」相比之下,組屋住戶反而有更多保障,比如屋契回購計劃(Lease Buyback Scheme),可以讓年長者把剩餘屋契賣回給政府,換取養老金。

未來政策會更靈活嗎?

隨著新加坡人結婚年齡推遲、單身人士增多,很多人呼籲政府放寬購房限制,比如讓單身年輕人也能更容易買到BTO。

黃循財回應說,政府已經在逐步調整政策,比如允許單身者購買轉售組屋,甚至在一些優質地段(Plus/Prime)也能申請。但目前的重點還是先解決供需問題,等組屋供應穩定後,會再考慮進一步放寬條件。

儘管「百萬組屋」的新聞很吸睛,但黃循財強調,新加坡的公共住房政策依然是以「居者有其屋」為核心,確保大多數家庭都能買到負擔得起的房子。至於99年地契的問題,政府也會通過回購計劃等方式,幫助住戶保值、變現。

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