# 百萬組屋刷屏！99年後房子歸零？黃循財揭秘新加坡住房真相

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Published: 2025-04-01
Source: 獅城新聞

最近，新加坡組屋轉售市場頻頻出現「百萬組屋」成交的新聞，讓不少年輕人直呼「壓力山大」。與此同時，關於組屋99年地契的討論也再次被推上風口浪尖——住到一半房子貶值怎麼辦？地契到期後何去何從？

面對這些熱議話題，新加坡總理兼財政部長黃循財在接受採訪時，一一給出了官方回應。

**「百萬組屋」只是少數，別慌！**

最近幾年，轉售組屋市場時不時就蹦出「百萬成交價」的新聞，讓很多準備買房的年輕人心裡打鼓：這房價是不是要起飛了？

近千套「百萬元組屋「成交創新高，新加坡郊區都捲起來了

對此，黃循財淡定表示：「別急，這些『百萬組屋』其實只占極少數！」他解釋，組屋價格本來就會因為地段、房型、裝修等因素有高有低，比如靠近市中心或者名校區的房子，價格自然會高一些。但整體來看，大部分轉售組屋的價格還是和新加坡人的收入水平相匹配的。

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而且，政府還給首次購屋者提供了各種津貼，很多人甚至不用掏什麼現金，光靠公積金就能搞定月供。所以，年輕人不必被個別「天價組屋」嚇到，市場上還是有很多負擔得起的選項的！

**99年地契到底夠不夠用？**

另一個讓很多人糾結的問題是：組屋只有99年地契，幾十年後會不會貶值？甚至變成「磚頭一堆」？

黃循財坦言，這個問題確實很多人關心，但他強調：「99年已經足夠長了，大多數人一輩子都住不完！」而且，不管是政府組屋還是私人公寓，只要地契到期，最終都要歸還給國家。

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「有些人可能會說，私人公寓還能指望集體出售（en-bloc）賺錢，但真正能成功的案例並不多。」相比之下，組屋住戶反而有更多保障，比如屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme），可以讓年長者把剩餘屋契賣回給政府，換取養老金。

**未來政策會更靈活嗎？**

隨著新加坡人結婚年齡推遲、單身人士增多，很多人呼籲政府放寬購房限制，比如讓單身年輕人也能更容易買到BTO。

黃循財回應說，政府已經在逐步調整政策，比如允許單身者購買轉售組屋，甚至在一些優質地段（Plus/Prime）也能申請。但目前的重點還是先解決供需問題，等組屋供應穩定後，會再考慮進一步放寬條件。

儘管「百萬組屋」的新聞很吸睛，但黃循財強調，新加坡的公共住房政策依然是以「居者有其屋」為核心，確保大多數家庭都能買到負擔得起的房子。至於99年地契的問題，政府也會通過回購計劃等方式，幫助住戶保值、變現。

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