# 專家重磅分析：新加坡的房價，為什麼沒有像香港一樣高

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Published: 2020-01-28
Source: 獅城新聞

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**我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為4000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。**

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提問：房哥你好，為什麼新加坡沒有出現像香港一樣的高房價？

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**回答：新加坡的面積只有700多平方公里，在這片狹小國土中，生活著400萬人，人口密度是中國的55倍。新加坡的面積都還沒有北京大，但是在人口密度上面卻是北京的6倍。**

**在新加坡這個寸土寸金，人口密度還特別大的國家，在房價上面如此的實惠是新加坡政策的支持。早年間新加坡並不是現在這個樣子的，主要也是因為新加坡經濟不發達，有很多地方根本發展不起來，當時政府也沒有很重視這種現象，因為當時的新加坡根本沒有能力來解決這樣的社會現象。**

**曾經的新加坡很長一段時間都是處於貧民窟現象，這主要也是因為新加坡國土面積狹小且經濟非常落後，根本沒有能力在短時間裡改變這樣的社會狀態。**

**當年有位英國住房居委會成員看到這樣的情況說「不敢想像在世界的角落裡面還有這樣落後的貧民窟存在，簡直就是文明社會的恥辱」。就是因為這樣的一句話，讓新加坡國父李光耀坐不住了。之後他就開始建立房屋發展局，開始著手建造新加坡特有的組屋制度，也就是今天的保障房制度。**

**今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和發展委員會（HDB）大約有100萬套公寓。**

提問：房哥，已加入星球！春節準備辦工商銀行的ETC，請問是綁定借記卡還是信用卡？

**回答：工商銀行的卡，既可以綁定借記卡，又可以綁定信用卡，建議是綁定工行信用卡，這樣過ETC是直接從信用卡里扣費，而不需要事先進行預存。**

**如果是其它銀行的卡，那麼只能綁定借記卡，目前可以簽約農、中、建、交、郵儲銀行的借記卡，需要進行預存。關於信用卡的注意事項，詳見知識星球內部資料《用好信用卡，可以讓你少奮鬥10年》**

提問：房哥你好，請問下200萬左右的預算，是投資市中心老破小的學區房，還是去搖幸福里那樣的新房？2020年那麼多新房集中交付，房價會不會下跌？公民同招後，市中心老破小有投資價值嗎？

**回答：老破小的學區房，肯定有價值，但是它最大的價值，是給用得上學區的那些人。現在買好學校的學區房，一般都得提前三年買，落戶幾年才能輪到你當一表生，才真正有學籍。而不是你買了個學區房，立馬轉手就一定能賣很多錢了。況且，200多萬想買優質的學區房很困難，更多只能買到極小戶型，一量極小，單價就無比之高。**

**所以，學區房雖然有價值，但不一定是這個價位的最好選擇，應該把這些機會，留給用得上的人。或者說學區房是有自己的發展動線，但短期內能獲得的收益，在其它房子身上也能收穫到。雖然買期房需要等待期，這幾年沒有出租的收益，但現在的部分新樓盤，還是有大把限價紅利，會比二手房實惠很多，建議更多把目光投向新房。**

**交付樓盤每年都多，所以多少跟2020年的行情無關。目前來看，以杭州的基本面，是以穩為主，部分略升，一定不會太慘澹。**

提問：房哥你好，我去年985大學畢業，現在杭州做酒店服務員工作，月收入三千左右，感覺買房壓力好大，怎麼辦？

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回答：杭州是一線城市（北上廣杭）四個城市裡，收入水平國內第二的排名，你現在還年輕，收入是會繼續漲的，可以先湊錢在杭州買一套小型公寓過渡。詳見知識星球內部資料**《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》**

提問：新人首問，在寧波，子彈130，想分成首套教育，二套自住；首套對比江北區寶豐茗苑（11年建成，安置房，限購圈內）82平185和海曙區五江灣（16年，安置房，圈外）63平165（靠廟和高架）；二套自住，對比江北區親親家園120平4居（09年，地鐵在建，圈外，樓梯）和海曙區青林灣8期88平2居（16年，圈內）；麻煩帥氣房哥指點迷津。

**回答：寧波如果是自住，目前房價不太高，買套大戶型，一步到位是可以的。近年來寧波一直沒有什麼存在感，被上海和杭州壓抑的非常嚴重。投資則處於適合與不適合的分界。 如果是省內第一把交椅杭州，那就沒有任何問題了。寧波是老二，所以略存疑。 1.學區考慮，建議買1居室次新小戶型，五江灣單價太高。 2.自住青林灣更優。**

提問：新人首問。房哥，我的孩子23歲，寧波工作寧波戶口，無房無貸。也可落戶杭州或紹興。我們能提供300個，還貸能力30個/年。請問您，如何買房！買哪裡？（沒有固定定居目標，以投資為準）您若答杭州，請麻煩給出稍稍具體的位置或者小區？一萬個謝字！

**回答：你好，300能選擇的區域不少，想住的舒服就買錢江新城核心區，畢竟還是目前杭州最好的地方，未來的上限肯定是不止10萬的。**

**純投資臨安、大江東、未來科技城、錢塘江沿江等其實更佳，這也是杭州最有價值的區域。沿著地鐵站淘15年以內的樓盤。另外如果月供能力充足，其實也可以考慮入手1套杭州剛需上車盤，杭州動力比寧波更強勁。sfsd儘量用在一線城市，貸足，二套再考慮二線城市。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》**

提問：房哥，請問ETC信用卡有年費嗎

**回答：現在發行ETC信用卡的有建行、交行、中國銀行和農業銀行，如果有汽車卡權益的信用卡會收取剛性年費，一般ETC信用卡可以使用刷卡筆數豁免當年的年費。據房哥了解，建行ETC信用卡普卡年費80元，一年刷卡消費3次免年費。**

**農行金卡主卡年費160元每年，附屬卡年費80元每年；白金卡年費580元每年，都可以通過刷卡消費來減免年費。金卡首年免年費，當年消費滿5次減免次年年費，白金卡首年免年費，當年刷滿12次可減免次年年費。**

提問：房哥你好，已加入星球！今年3月到8月，所有的房貸合同廢除基準利率，改為LPR利率？是不是真的？計算公式能不能給一下？

**回答：目前信息，是可以選擇固定利率＋LPR浮動利率兩種自選。固定利率是按照5.52%利率直到還清；浮動利率是先計算固定利率係數5.52-4.8=0.72，LPR每年浮動。鑒於當下的基準利率較低，鑒於看好未來商業環境，M2增速不會低於9，選擇固定利率4.8%上浮15%不虧。**

提問：房哥你好，每天必看你的文章。在新政以最新LPR為定價基準加點形成的情況下，手套手袋的還貸利率是不是每年也是變化的？也就是說今年可能多明年可能少，還是綁定了簽合同的那年的LPR一直不變？

**回答：借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。 例如你現在買房子房貸利率很高，不要擔心，你在合同里約定重定價周期為1年，那麼1年之後，你就可以按照當時的房貸利率重新定價合同，那時候如果報價利率低的話，你就不用太吃虧，比較人性化的規定。**