# 新加坡購房｜詳細買房指南和流程！給想在新加坡投資的朋友們敲黑板 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3GEjk Published: 2019-11-06 Source: 獅城新聞 ![新加坡購房｜詳細買房指南和流程！給想在新加坡投資的朋友們敲黑板](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16041813.avif?1589859229) 購房條件 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。（但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買） 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管式公寓 住宅地契分為: 永久地契、99年地契、999年地契 ![新加坡購房｜詳細買房指南和流程！給想在新加坡投資的朋友們敲黑板](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16041814.avif?1589859229) 買房費用 政府印花稅 **買房印花稅**：自2008年2月20日起 房價 住宅 第一個$180,000 1% 第二個$180,000 2% 接下來的$640,000 3% 剩餘金額 4% 房價少於或等於100萬新幣： 政府印花稅 = 房價 X 3% 減 $5,400 新幣 房價高於100萬新幣 ： 政府印花稅 = 房價 X 4% 減 $15,400 新幣 **額外買房印花稅**：2018年7月6日起 新加坡公民 新加坡永久居民 外國人 第1套房 買價的0% 第1套房 買價的5% 第1套房 買價的20% 第2套房 買價的12% 第2套房 買價的15% 第2套房 買價的20% 第3套及以上 房產 買價的15% 第3套及以上 房產 買價的15% 第3套及以上 房產 買價的20% 印花稅總額：買房印花稅+額外買房印花稅 印花稅總額也可以直接以下方式計算： 房價少於或等於100萬新幣： 房價 X（3%+額外買房稅率）減 $5,400 新幣 房價少於或等於100萬新幣： 房價 X（4%+額外買房稅率）減 $15,400 新幣 **其他相關費用** **律師費**：約新幣 $3500 元起 **房產稅**： 每年繳納房產稅 稅務局會根據房產所在區域的平均市場價值來評估房產稅 自住房：新的房產累進稅率從年租值的0%到16% 投資房：每年房產稅為稅務局估計的年租值的10%-20% 2015年1月1日起，對於業主自住的房產，根據新的累進稅制，業主需要繳付的房產稅計算公式為 ：首個$8,000徵收 0%（不徵稅）；下一個 $47,000徵收4%；漸增到如年租值多於13萬將徵收16%的房產稅。 **物業費：** 每月繳納物業管理費 用於維持公寓正常運作的開銷如門衛的工資，清潔費用，游泳池換水等，一部分做為公寓基金用於幾年一次的設施維護翻新，外牆粉刷這類的開銷 不同公寓的物業管理費是由公寓的豪華程度，住戶的數量等因素決定的 同一個公寓，物業管理費則是由住戶住宅的面積決定，照份額分攤 單位 管理費 兩房公寓 每月200 至 400新幣 兩房公寓 每月300至500 新幣 高端公寓單位 （帶有私人電梯） 可高達每月1000 新幣 以上 **\*僅供參考，以實際價格為主** ![新加坡購房｜詳細買房指南和流程！給想在新加坡投資的朋友們敲黑板](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16041815.avif?1580393940) 轉售房產 賣方印花稅 根據最新政策，從2017年3月11日起，購房者如果在購買住宅房地產項目的3年之內賣掉房產，則需要支付賣家印花稅。 賣方印花稅 % 第1年轉售 12% 第2年轉售 8% 第3年轉售 4% 第4年後轉售 0% ![新加坡購房｜詳細買房指南和流程！給想在新加坡投資的朋友們敲黑板](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16041816.avif?1589859228) 付款方式 有兩種，一種是現房，另外一種是期房 現房 小訂金：總房款的1% 大訂金：總房款的4% + 政府印花稅 （兩周內支付並執行認購權） 剩餘款項：總房款的95% （完成交易前支付，通常在執行認購權後八周內） 期房 小訂金：總房款的5% 大訂金：總房款的15% （在購買意向書8周內支付） 剩餘款項：按照工程進度分期付款 **期房付款流程** 01 買家先付房價的５％作為定金，發展商會同時出具購買認購權（OTP）。 02 發展商接著會在兩周內把買賣合同寄給買家的代表律師。買家必須在收到買賣合同的３周內在買賣合同上簽名並把買賣合同寄回給發展商的代表律師，如果不能，則視為交易取消，通常情況下發展商將扣除定金的25%作為罰金。要是成交，買家必須在簽買賣合同的14天內，繳付印花稅。 03 然後在出具購買認購權的 8 周之內支付房價的15%款項。 04 再接下來，發展商會根據工程進度通知買方律師樓分期付款詳情，在買方收到付款通知的14天之內，買方需要支付相應的款項，否則根據買賣合同規定會有罰金。 私人房產按工程進度分期付款方式 付款期 工程進展階段 需付購價百分率 第一期 (a) 定金 (b)簽訂買賣合約 5% 15% 第二期 完成地基 10% 第三期 完成三合土框架 10% 第四期 完成牆磚 5% 第五期 完成天花板/屋頂 5% 第六期 完成門窗框,電線,水管及內部抹灰 5% 第七期 測繪師證明停車場,道路與溝渠完工 5% 第八期 臨時居住證發出 25% 第九期 (a) 完成買賣 (b) 法定工程竣工證書發出 (c) 發出交鑰匙通知書後滿十二個月 2% 8% 5% ![新加坡購房｜詳細買房指南和流程！給想在新加坡投資的朋友們敲黑板](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16041817.avif?1585051105) 貸款 銀行貸款利率較低，固定年利率約 2% 左右 外國人根據銀行貸款條件可以貸到高達購價60%-70%的款項 投資回報率：通常情況下公寓的租金回報率大約3%，在當今銀行維持低利率的情況下，購買房產確實可以提供一個穩定的正現金流。