# 金融區羅敏申71號辦公大樓悄然出售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3NVLl Published: 2019-06-16 Source: 獅城新聞 ![金融區羅敏申71號辦公大樓悄然出售](https://www.shicheng.news/images/image/1542/15422666.avif?1589868044) 羅敏申路71號正在進行秘密銷售，上次交易是在2008年4月，當時的最高價為3125新元/平方英尺。 根據《商業時報》了解，為了給這座15層高的寫字樓尋找有興趣的買家，從今年4月開始就沒有公開，當時指定的房產經紀公司是世邦魏理仕CBRE 和仲量聯行JLL,他們正在接觸一小群潛在買家。 上個月，其中的潛在買家提交了收購條件；《商業時報》了解到，這座大廈的業主—— 德國商業地產(Commerz Real)仍在與入圍買家談判。 坊間流傳的說法是，這棟建築在還剩74年地契的情況下，以2850新元/平方英尺凈面(NLA)積的指示性價格掛牌出售。 羅敏申路71號這座大廈約有237,645平方英尺的凈面積(NLA)，整個大廈約價值為6.773億新元。 ![金融區羅敏申71號辦公大樓悄然出售](https://www.shicheng.news/images/image/1542/15422667.avif?1589868044) 一些市場觀察人士指出，2850新元的指示價格低於去年年底它的「鄰居」羅敏申路77號。買家Gaw Capital 支付了近7.11億新元買下這座35層的大廈。 這兩幢建築的產權都將在2093年2月到期。儘管如此，77號是一棟較久的建築，是在1997年落成（71號這座是在2008年8月落成），但在數年前應經過大規模的翻新。 71號的幢大廈規格更好一些，它有更大的樓板，即每層可出租的面積約為2萬平方英尺；相鄰的77號樓面面積通常在8000到12000平方英尺之間。71號這幢也配有較高的落地窗，據悉大廈的租金一直在上漲。這也反映出其優越的配置。 去年七八月份77號羅敏申大廈進入市場後，月租金平均為7新元/平方英尺，入住率略高於90%。另一方面，據說71號大廈的出租率是百分之百，平均租金為每月10新元/平方英尺。這棟大廈的租戶包括德國商業銀行CommerzBank, Visa, Ogilvy 和WeWork。 一位高級寫字樓租賃代理表示，需要更大空間的藍籌租戶會選擇樓層面更大的辦公樓，這樣他們可以在樓層更少的情況下高效率運營。71號羅敏申的前身是Crosby House，2006年，新電信(SingTel)將這棟大廈賣給了雷曼兄弟(Lehman Brothers)與Kajima Overseas。他們聯手將這塊土地開發成為目前的羅敏申71號寫字樓，並在2008年4月將鑰匙交給了德國商業地產公司CommerzReal。當時，這塊地的地契大約還有85年。 3125新元/平方英尺的交易，是8年來新加坡寫字樓的基準價格。2016年，由於印尼大亨兼慈善家塔希爾Tahir家族控制的上市公司MYP Ltd 以凈面積3524新**元/**平方尺的價格買下了百得利路9號的海峽世貿大廈Straits Trading Building，總價突破5.6億新元，從而打破了這一紀錄。（這棟28層，擁有999年地契的大樓後來被命名為MYP Centre） **Anson House** ![金融區羅敏申71號辦公大樓悄然出售](https://www.shicheng.news/images/image/1542/15422668.avif?1589868044) 據說Anson House的所有者已經向一位潛在買家授予了獨家盡職調查權。\[盡職調查：是在簽署合約或其他交易之前，依定注意標準，對合約或交易相關人士或公司的調查\] 市場觀察人士指出，潛在買家可能是Arch Capital Management。預計估價格在2.1億新元左右，總凈面積為8.62萬平方英尺。Anson House位於丹戎巴葛地鐵站附近，它的地契還有將近77年。該物業是由第一太平戴維斯投資管理公司(Savills Inverstment Management)管理的一隻基金所有，該基金的前身是SEB資產管理公司(SEB Asset Management). **SamSung Hub** ![金融區羅敏申71號辦公大樓悄然出售](https://www.shicheng.news/images/image/1542/15422669.avif?1589868044) 據悉，中國商會地產以4400萬新元的價格，買下了位於Church Street的三星中心的第14層，面積為13110平方英尺，價格為3356新元/平方尺。這是一宗抵押交易，抵押方Kyen Resources Pte Ltd，Kyen公司在2014年以3972萬新元的價格買下來這棟大廈的第14層，Kyen正在接受破產管理。 包括最後一筆交易，新加坡華人商會財務委員會(The Financial Board of the Singapore Chinese Chamber of Commerce)全資擁有華人商會地產(Chinese Charber Realty)在這幢30層大廈中擁有11層(22層至30層，14層和15層)。華人商會地產(Chinese Chamber Realty)當時為三星中心的聯合發展商，大廈在2005年落成。 根據第一太平維斯(Savills)新加坡的數據，今年以來，新加坡私人寫字樓總交易額(1000萬新元以上的交易)已經超過19億新元，去年總交易額為52億新元。 高力國際(Colliers International)數據顯示，CBD甲級寫字樓的平均月租金環比上漲2.3%，截止至2019年第一季度，每平方英尺租金為9.64新元。今年全年，高力國際預計將會實現8%的增長，低於去年的14.9%，原因是供不應求和新工程數量有限。\[高力：房地產服務資訊公司\] 高力國際在新加坡第一季度寫字樓市場報告中顯示，他們預計，資本價值將低於預期的租金增長，因此在2019年-2021年期間，收益率基本保持穩定。 ![金融區羅敏申71號辦公大樓悄然出售](https://www.shicheng.news/images/image/1542/15422670.avif?1589868044)