# 公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3NYYv Published: 2019-07-12 Source: 獅城新聞 深圳大運中心位於深圳市區東北部，是第26屆世界大學生夏季運動會的主場區，屬於龍崗中心城的一個重點開發片區。 大運中心包括一場兩館分別是主體育場、主體育館、游泳館、大運湖以及全民健身廣場、體育綜合服務區等體育設施。總占地面積52.05萬平米，總建築面積29萬平方米。 深圳新樓盤仁恆公園世紀位於深圳市龍崗大運中心片區。該樓盤是由仁恆地產開發的。 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552556.avif?1589861669) 仁恆公園世紀 仁恆集團是新加坡仁恆置地集團有限公司的簡稱，新加坡仁恆置地集團有限公司立足中國，選擇中國境內的高增長、戰略性重點城市開發高端精裝修住宅、商業及綜合物業項目。 早在上世紀九十年代，仁恆集團就以上海為起點啟動中國地產板塊，並陸續布局長三角、珠三角、環渤海、中國西部、中部、海南等6大經濟區。 此次仁恆集團在深圳布局的公園世紀項目也是該集團繼仁恆巒山美地、仁恆夢公園以及仁恆世紀大廈之後第四個在深的大型樓盤項目。 仁恆公園世紀共分為四期開發，當前正在開發的是第一期。其中一期占地約29000平米，總建築面積約170000平米。 當前，項目的1棟、3棟、4棟這三棟對外出售，其中1棟共32層，3棟、4棟共30層，每棟均為2梯4戶。 三棟共1303戶，出售的是建築面積為83㎡-106㎡的3-4房戶型。其中，83㎡、90㎡以及95㎡為3房戶型，103㎡與106㎡為4房戶型。 該深圳新盤是2018年10月批的地，也就是說，在賣的這些住宅還有近70年的產權。 樓盤的車位共1023個，車位比,約1:0.8。整個一期項目的容積率為4.45，綠化率高達40%。 樓盤的物業為仁恆深圳市仁恆物業管理有限公司，即項目自己的物業，物業費在4 .8元/㎡/月。 當前，該深圳新房的單價在4.7萬/㎡-5.3萬/㎡之間，均價在5.1萬/㎡左右，總價最低400萬起。樓盤在單價和總價上，都是低於當前的深圳房價以及周邊的新房價格。 仁恆公園世紀一期項目預計在2021年12月31日毛坯交房。 接下來再了解一下該樓盤的配套設施。 **交通** 從整體區位來看，項目位於愛聯片區與大運片區交界處，整體交通是比較方便的。 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552557.avif?1589861669) 仁恆公園世紀 **軌道交通** 項目共有4條地鐵線路環繞，分別是地鐵3號線、14號線、16號線以及地鐵33號線。 其中，地鐵3號線已經運營，距離項目最近的是「大運」地鐵站與」愛聯路「地鐵站，其中距離大運站約700米，距離愛聯路站約600米左右，非常方便。 而地鐵14號線與地鐵16號線都正在建設當中，兩條地鐵將與3號線共同於「大運站」交匯。這兩條地鐵線路預計都將於2022年全線貫通。地鐵33號線處於深圳的遠期規劃項目。 在軌道交通方面，除了有多條地鐵經過該項目之外，未來還將有一條有軌電車與一條深惠城際線路。 **公路交通** 在軌道交通占盡了天時地利之後，仁恆公園世紀的公路交通也並不遜色多少，3條高速公路和多條城市幹道，快速通達深圳各區及香港，輻射莞惠。 3條高速： 水官高速、瀋海高速、武深高速。 城市主幹道：龍崗大道、愛南路、龍平西路、橫坪路等。 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552558.avif?1589861669) 仁恆公園世紀 **公交線路** 項目附近擁有多個公交站點，主要公交線路有：351路；358路；366路；833路；m239路；m266路；m268路；m305路；m322路；m359路；m466路；m546路；深惠3a線。 **商業** 商業，幾乎是每個購房者都必定會考慮的一個重點因素。然而，仁恆公園世紀的商業確實是非常的不錯。 **內部商業** 該項目自帶一個建築面積四千多平米的商業，如果是平時普通的生活購物，也足夠滿足自身的需求。 **外部商業** 項目一路之隔即是8萬㎡的cocopack和山姆會員店、即將入駐天虹商場的是建面超過9萬㎡的中糧。周邊還有恆大城市廣場約6萬㎡商業。未來頤安都會中央規劃有大型shopping mall，周邊商業環境較好。 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552559.avif?1589861669) 仁恆公園世紀 除此之外，距離項目不遠的還有一個萬科廣場的商業。 龍崗山姆會員店：該店營業面積2.4萬平方米，其所在的星河時代Cocopark購物中心內還會設電影院、溜冰場、大型電器賣場、生活用品店等。 據相關資料顯示，目前整個中國市場僅有北京、深圳分別擁有2家山姆會員店。作為深圳第二家山姆會員店，龍崗店將覆蓋龍崗中心城，大運城等龍崗核心區域。 COCO Park：龍崗COCO Park是星河集團投資10億元打造的深圳東部首席家庭型消費一站式購物中心。 項目占地面積3萬平方米，總建築面積8.2萬平方米，地上四層，地下四層，匯聚國際倉儲式超市、巨幕影院、真冰場、時尚服飾、特色美食、精品家居、潮流數碼等七重業態，力求打造成一站式集合奢華購物、休閒、娛樂、餐飲、運動、商務、教育、親子等八大功能於一體的高品質、現代化購物中心。 **教育** 仁恆公園世紀周邊的中小學教育在之前都不是很發達。但是隨著上海外國語大學龍崗附屬學校的引入，該樓盤的教育資源也將發達起來。 **幼兒園** 項目自帶兩所12班公立幼兒園。小孩的初級教育有保障、 **中小學** 上海外國語大學龍崗附屬學校。 上海外國語大學附屬龍崗學校，是上海外國語大學在外地首個成功開辦的九年一貫制學校，是深圳首個引進的基礎教育"海派"學校，也是龍崗區出台「引進名校辦名校2.0」政策來引進的第二所名校。 學校占地2.7萬平方米，建面4.9萬平方米，規劃54個教學班。目前，上海外國語大學龍崗附屬學校建設進展順利，預計將於今年9月開學。 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552560.avif?1585053800) 上海外國語大學附屬龍崗學校 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552561.avif?1585053800) 上海外國語大學附屬龍崗學校 **其他學校** 目前項目附近含3所中外合作高校香港中文大學（深圳）、北理莫斯科大學和吉大昆士蘭大學。 除此，正在洽談的學校還有深圳墨爾本生命健康工程學院、華南理工大學-羅格斯大學創新學院（深圳）、哈工大（深圳）國際設計學院、華盛頓大學深圳分校、深圳城市大學、深圳國際太空科技學院等。 **環境** 每個人都希望自己居住在一個很好的環境里，那裡有綠樹成蔭，那裡有鳥語花香。這些在市區都是幾乎不能實現的，即便在關外也是比較偏遠的樓盤了，但是仁恆公園世紀剛剛好，不偏不近。 **內部環境** 在項目29000平米的占地面積當中，就有近12000平米的是小區綠化，綠化率高達40%。相比較市區百分之二三十的高綠化率，該樓盤簡直就是花園中的花園。也就是說，當你走在小區的任何一個位置，映入眼帘的都是滿滿的小區綠化。 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552562.avif?1589861669) 仁恆公園世紀 **外部環境** 外部綠化可以說是該樓盤的一大亮點。據我所知，在項目兩公里左右的範圍內有大運自然公園、龍城公園以及正中高爾夫等。 大運公園總體定位為「融入自然山水之中，以健康、活力為主題的體育生態公園」，集紀念、休閒、運動、集會、展示為一體。占地總面積約為4180000㎡，園內綠道總長約8500m，登山道總長約6670m，水域面積約為120000㎡。 龍城公園是龍崗中心城的一塊山體綠地，面積約為1.89平方公里。目前，園內道路為登山台階步道和已建綠道兩段，共4.1公里。 龍城公園的總體布局為：:群峰三谷，一脈相承。根據公園地形特色，三大主題生態谷地"藝術谷、碧波谷、雨林谷"呈品字布局，開發成為多元化休閒活動的場所。 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552563.avif?1589861669) 仁恆公園世紀 深圳正中高爾夫球會是正中投資集團旗下高端服務業知名品牌。該項目共600萬㎡綠化空間，享有「龍崗綠肺」的美譽，堪稱深圳的城市中央公園區。 球會擁有36洞國際錦標賽級球場（分為A、B場）由著名設計師尼爾·哈沃斯（Neil Haworth）擔綱設計，遵循生態原則，最大限度地保留了原始山林植被及地形地貌，融湖泊、山嶺、平原三種風格於一體。置身其中，湖光山色，鶴鳴鷺翔，生態自然，環境怡人。 **文化休閒** 項目周邊可供休閒娛樂的會比較豐富一些，比如龍崗人民為之驕傲的大運中心以及不遠處的「三館一城」。 深圳大運中心是深圳舉辦2011年第26屆世界大學生夏季運動會的主場館區，也是深圳實施文化立市戰略、發展體育產業、推廣全民健身的未來中心區。 大運中心包括一場兩館分別是主體育場、主體育館、游泳館、大運湖以及全民健身廣場、體育綜合服務區等體育設施。總占地面積52.05萬平米，總建築面積29萬平方米。 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552564.avif?1589861669) 大運中心 三館一城項目位於龍崗中心城，龍城廣場範圍內，北臨龍翔大道和龍崗區政府，南臨深惠路。 「三館」即科技館，青少年宮與公共藝術館。 「一城「即書城。 三館一城項目總建築面積達90000平方米，其中公共藝術中心13500平方米、科技館16000平方米、青少年宮8000平方米和書城25000平方米，地下停車場22500平方米。 **產業配套** 仁恆公園世紀項目位於的大運片區是龍崗中心城重點建設開發片區，是集文、體、醫、商、產業等多種豐富資源於一體，周邊聚集了大運公園、大運體育館、龍崗中醫院、天安數碼城、世貿深港國際中心、國際大學城以及4軌交匯的大運樞紐等全能配套。 並且，大運片區規劃為產學研一體，國際大學城未來將是中外合作辦學的高校聚集區，且片區內又規劃有啟迪協信、益田矽谷新城等相關產業配套，使國際大學城和產業聯繫更加緊密。 未來區域內將吸納更多的高端人才聚集 ，帶動和加速周邊新建小區的建設速度，改善提升周邊居住環境，促進相關配套產業發展，形成高品質的住宅聚集區。 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552565.avif?1585053800) 仁恆公園世紀 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552566.avif?1589861669) 仁恆公園世紀 需要特別指出的是，世茂深港國際中心是集國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、商業等於一體的綜合性項目，並建造一座接近700米高度的超高層建築，這個高度將成為亞洲第一，世界第二的高樓，也將會是深圳的城市新地標。 仁恆公園世紀的大致數據我們分享完了之後，再來看看這個龍崗新房存在的優劣勢。 **劣勢：** 仁恆公園世紀的劣勢主要以來自於自身的為主。 1、外部環境影響 一期臨近龍崗大道主幹道，加上該路段為3號線為地面行駛路段，商品房中4棟和3棟部分朝路戶型受到噪音影響的機率比較大。 2、小區內部園林規劃受限 一期本可以建造更多的園林綠化，但因部分被幼兒園占據，導致園林建設面積沒有最大化，社區花園的規模受限。小區內無泳池配套，整體舒適度比較一般。 3、周邊舊改體量大 項目東面的農民房較多，並且在龍崗大道兩旁也有很多都還處在舊改當中，要完全成熟起來只能等個三五年舊改完成後。 ![公園世紀 世紀公園 新加坡仁恆集團](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15552567.avif?1589861669) 仁恆公園世紀 **優勢：** 1、樓盤的價格實惠。 周邊的樓盤單價基本都在6萬/㎡朝上，而該盤的單價還停留在5萬多一點，甚至4字頭的都還有。 2、樓盤交通方便。 當前運營的除了3號線之外，還有三條地鐵線路以及一條有軌線路與城際線路或在建，或在規劃中。 3、樓盤周邊環境好，公園多。 附近的大運自然公園、龍城公園、正中高爾夫、龍崗公眾高爾夫球場等。 4、教育質量高。 項目規劃2所幼兒園和引入上海外國語大學附屬龍崗學校。 5、周邊商業比較發達。 來自於周邊商業，目前規劃24萬㎡（包含已建成的8萬㎡cocopack、中糧、天虹等）。 6、周邊文化休閒場所比較多。 龍崗區兩個最受歡迎也是最大體量的大運中心與「三館一城「均在項目的周邊。尤其大運中心緊鄰這項目。其次，未來還有一座亞洲最高樓世茂深港國際中心。 大運是龍崗中心城重點建設開發片區，龍崗中心城是深圳市龍崗區政治、經濟、文化中心，屬於深圳八大衛星城之一，而且是龍崗邁向城市化的先行城區，中心城已成為龍崗國際化中心城區的重要標誌之一。