# 新加坡購房指南之問題大匯總

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3kvYv
Published: 2019-03-28
Source: 獅城新聞

對於移民新加坡的人們來說，購買新加坡房產成為了頭等的大事，但是總有那麼一些小問題困擾著人們，專家為你一一解答在購買新加坡房產時遇到的問題。

**1、男女朋友沒結婚可以買房子嗎？**

答：可以，如果您打算買公寓，沒有這方面的限制。如果您打算買HDB，那麼你們兩個必須都是年滿21周歲的PR，拿到房子後必須在3個月內把你們的結婚證書拿給HDB看，也就是說如果你們打算在半年內結婚，是可以買HDB的。

**2、單身PR可以買房子嗎？**

答：是的，但是只可以買公寓，不可以買HDB

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**3、在新加坡買房都有哪些費用？**

答：除了房子的首期款之外，還要付印花稅，第一個18萬新幣是付1%，第二個18萬新幣是付2%，再多的部分就是3%了。如果您買的房子超過36萬新幣，公式可以簡化為=（房價\*3%）-5400.律師費用也是免不掉的，不過現在大部分銀行都會替買家付一部分的律師費，如果您買的是政府租屋（HDB），那麼還需要付1%的中介費，如果您買的是公寓， 那麼不需要付中介費用。

**4、買房子的首期可以用公積金CPF付嗎？**

答：是的，每個房子都有一個估價，高於估價的部分是一定要付現金的，另外估價的5%必須用現金，其它的都可以用CPF 支付。（適用於銀行貸款）

**5、買房子的手續大概需要多久？**

答：一般來說，買房子從下定金到全部手續辦完，大概需要3-4個月的時間。有時候可以根據雙方需要加快手續，但是這個要具體個案具體（分析CASE BY CASE），不是每個交易都能加快的。

**6、家庭收入超過8000塊新幣可以買HDB嗎？**

答：可以，沒有問題。不過申請不到補助，也不能買新的HDB

**7、我擁有私人公寓，可以買HDB嗎？**

答：可以買轉售組屋，但是必須住在HDB裡面。

**8、買HDB的手續是怎麼樣的？**

答：價錢談妥之後，您需要付給賣方不超過1000塊新幣的定金（OPTION FEE），賣方這時候要在買賣合同（OPTIONTOPURCHASE）上簽字，然後您有兩個星期的時間去搞定貸款事宜。在這兩個星期內如果您決定不買了，那麼您的定金就拿不回來了，賣方無權追究您的責任。如果您決定買這個屋子，那麼您需要在兩個星期內在OPTION上簽名，同時付OPTION EXERCISEFEE 給賣方。這兩次的錢（OPTION FEE ＋ OPTION EXERCISEFEE）加起來不可以超過5000塊新幣。然後就是去HDB申請FIRSTAPPOINMENT了。大概需要等一個半月的時間才能去HDB做FIRST APPOINMENT.到時候HDB的OFFICER會準備一些文件讓雙方簽署。FIRST APPOINMENT之後大概8個星期你們就可以拿到鑰匙了。這些手續以及到律師事務所辦理相關手續，房產中介都會幫您安排。

注意：HDB的OPTION是STANDARD的，用的是HDB給的ORIGINAL COPY.兩個星期的時間也是規定的，不可以少，也不可以多。在您簽了OPTION TO PURCHASE之後， 如果您反悔的話， 賣方有權追究責任。

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