# 新加坡房子，99年後真的會被收回嗎 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3qXbx Published: 2018-11-11 Source: 獅城新聞 椰子最近一直在關注 關於地契到期 新加坡政府要 **無償** 收回房子的新聞 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107528.avif?1589870867) （芽籠三巷191個私人地契將在2年後，也就是2020年到期後，歸還給政府） 花了大把的銀子買房 不會真的有一天 房子不歸自己了吧 這事無論在新加坡 還是在中國 都不是傳說！ ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107529.avif?1589870867) 都是「民以房為天」 房屋契約到期後 究竟會怎麼安排？ 很多小夥伴都好奇這個問題 今天我們就來聊一聊 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107530.avif?1589870867) 新加坡和中國 到底有什麼相同和不同 椰子就來給大家深度講解一下 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107531.avif?1585058919) 資料來源：知乎 新加坡的住宅分兩大類 一類是公共住宅（俗稱組屋） （類似於中國的經濟適用房） 一類是私宅 (類似於中國的商品房) 私人房產一般是永久產權 也有99年產權的 組屋分為永久產權，999年 一般來說是99年產權 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107532.avif?1589870867) 椰子這裡比較的主要是 新加坡的99年地契的組屋和私產 與中國的商品房 在房產性質、到期規定 和未來安排的一些比較 供有志成為有產一族的椰友們參考 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107533.avif?1589870867) 圖源：見水印 房屋產權由 房屋所有權和土地使用權 兩部分組成 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107534.avif?1585058919) 在新加坡，以非永久地契為例 這兩項是**合二為一**的 所謂地契年限就是 土地加上房屋本身 一共可以使用的期限 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107535.avif?1589870867) 在中國，這兩項是**分離**的 房屋所有權的期限為永久 而土地使用權分各種年限不等 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107536.avif?1589870867) **01** **產權性質** **新加坡** 新加坡大部分房屋（組屋+私宅）屬於租賃性質，租期通常為99年（Leasehold）。個人擁有全產權的房產十分罕見。不管是組屋或私宅，99年地契的期限期滿之後，土地和房子就不屬於屋主。只能算是長期租住，不完全屬於自己。 **中國** 中國房屋所有權是永遠的，沒有期限限制，只要房子還在，房子就一直是業主擁有的。但土地的使用權是有期限的，比較常見的是70年，也有40年和50年的。 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107537.avif?1589870867) **新加坡** 無論是組屋也好、私宅也好，只要寫明99年屋契（Leasehold），它們在99年後的價值，從理論上來說，應該都歸為零。住戶必須遷離，把房子土地歸還政府。 組屋屋契到期後，必須歸還給政府。(選擇性整體重建計劃SERS自1995年開展至今，只有4%的政府組屋獲選參與，機率越來越低) 99年地契私宅：99年地契的房產被集體出售的機會相對較低。因為發展商必須支付可觀的地價給政府，以便將地段的地契更新到99年。 **中國** 70年土地使用期滿後，土地收歸國有，但房屋仍屬於業主。過了70年要是房子還在，業主就得繼續和國家租那片地。 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107538.avif?1585058919) ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107539.avif?1589870867) 圖源：國家發展部博客截圖 ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107540.avif?1580446565) **新加坡** ♦ 2017年6月20日，新加坡土地管理局宣布，位於芽籠3巷的191個私宅地契在2020年底到期後，所有住戶必須遷離並把房子歸還給政府發展公共住屋。這是新加坡首次有私宅地段在地契到期後須無償歸還政府，而且延期是不被批准的。 ♦ 接下來地契期限來臨的是位於武吉知馬的芙蓉園（FuyongEstate）。這個99年地契公寓是在2046到期。 **中國** **![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107541.avif?1589870867)** ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107542.avif?1589870867) 位於馬林百列的組屋，屋齡已超過40年。（聯合早報） **04** **未來可能發展** **新加坡** 除了無償交還給政府外，屋主們可以聚集起來投票決定，將地皮推出市場集體出售（En-Bloc）。對於成功與否，還是要由市場來決定。 舉個例子，2016年順福雅苑(ShunfuVille)就以6億3000元集體出售成功。 針對有聲音促請政府讓組屋屋契到期後自動延長，今年5月中旬在國會參與政府施政方針辯論時卻推翻了這種建議，因為不是所有人都希望自動延長屋契。 「我們不能假設每個人都希望這麼做。像我們管理過市鎮理事會的人都知道，越老的組屋越需要維修。若房子已超過99年，能想像它需要多少維修，這對居民將造成多大的費用負擔？」 —— 國家發展部長黃循財部長 政府一開始就表明組屋的屋契為99年，足以讓兩代人居住。目前屋齡最高的組屋約為50年，其餘組屋大多還有超過60年的屋契，因此問題並不迫切。 根據建屋局去年的數據顯示，在建屋局管理的約100萬個組屋單位中，屋齡滿40年的約有7萬個，屋齡介於30年至40年的有28萬個。 **中國** 按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 椰友們是不是稍微有些譜了 如果還有其他最新信息 也歡迎大家繼續分享討論哦 為了早日成為有產（有債）一族 而努力奮鬥吧！ ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107543.avif?1580446565) ![新加坡房子，99年後真的會被收回嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107544.avif?1589870867)