# 在新加坡買房有哪些限制？一篇教你如何避坑 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3x338 Published: 2022-10-28 Source: 獅城新聞 **泰國允許外國人購房** 泰國宣布放寬外國人在當地置產的限制，允許外籍人士可以私人名義在泰國購買房產，包括土地和房屋。 泰國政府已在內閣會議中一致通過了這項獻議。 ![在新加坡買房有哪些限制？一篇教你如何避坑](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085109.avif?1679360120) 在這之前，泰國只允許外籍人士通過在當地註冊泰國公司的形式，來購買產業，或同地主簽署長期租約。 根據這項已經獲得內閣通過的草案，外籍人士三年內在泰國投資房地產、證券或基金價值超過4000萬泰銖（約150萬新元），就有資格購買曼谷、芭提雅和其他城市不超過1600平方米的住宅，軍事區不包括在內。 這項條例將在政憲公報網站上刊登後的一個月生效，有效期為五年。 條例也規定，外籍人士只能購買1600平方米地段，且僅能買一次，所購買的房屋和土地，只能供個人使用，不得違反當地社區的道德、習俗和生活方式。 這項舉措主要是吸引而更多外籍人士前往泰國投資，當中包括全球高收入群體、退休人士、有意到泰國就業和擁有特殊技能的人士。 **新加坡房產居高不下** 達士嶺組屋一高樓單位以137萬元轉手，創下四房式組屋轉售價新高。 根據建屋發展局網站資料，位於廣東民路第1D座的一個46至48樓單位，本月以137萬元轉手。該達士嶺單位面積是93平方米，地契剩餘87年4個月。 這是本地至今最高價的四房式轉售組屋。 目前市中心面積相若的公寓單位售價高於300萬元，市中心邊緣的新公寓也要210萬元左右。 根據最新措施，55歲及以上者從私宅搬到四房式或更小型的轉售組屋，無須遵守等待期。 ![在新加坡買房有哪些限制？一篇教你如何避坑](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085110.avif?1679360120) 再加上市區的四房式單位數量有限，買家或預期未來這方面的需求依然會強勁，所以才在措施公布後依然完成高價交易。 那麼如果已經拿到了新加坡PR身份，想要買房應該注意些什麼呢？ **可以選擇的房產類型** *有限制的轉售組屋和私人公寓* 新加坡永久居民不能購買新的預購組屋，就是新加坡人俗稱的BTO。而只能購買二手組屋。 購買二手組屋的PR必須滿足的條件： 1.夫妻兩人都是永久居民； 2.雙方都已獲得永久居民身份滿3年，才能購買轉售組屋。 注意：單身PR不能購買二手組屋！ 新加坡永久居民可以購買公寓，而且沒有購買限制。 新加坡雖然面積不大，但不同區之間的房產價格也會有非常大的區別。 **利率** 新加坡本地人買房的利率也很低，大概在 1% ~ 1.8% 之間，這也是很多拿到永久居民身份的人選擇在新加坡購房的主要原因。 **印花稅** 如果購買的公寓價格在100萬新元以下，需要支付的買房稅就是房價的 8%，即3%買房印花稅 + 5%額外買房印花稅。 另外，購買的公寓價格如果在100萬新元以上，則需要支付的買房稅將會是房價的 9%。4%的買房印花稅 + 5% 的額外買房印花稅。 **購買流程** 購買公寓手續 A.定房當天：購房價格的5%，作為定金。 B.1 – 2 周內：發展商將買賣合同寄給律師行。 C.收到購房合同的3周內：辦理貸款，並去律師行簽字。 D.簽訂買賣合同的2周內：買家需支付購房印花稅。 E. 定房的8周內，要支付購房價格的15%。 購買組屋手續 1.挑選自己滿意的房產； 2.與賣家談價，確定雙方都能接受的價格； 3.支付1%的定金； 4.到銀行辦理貸款； 5.在接下來的 14 天內支付4%的首付款， 簽訂購房合同。 6.交易完成日期，支付除去房貸外的所有購房費用。 7.房子順利過戶。 ![在新加坡買房有哪些限制？一篇教你如何避坑](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17085112.avif?1666876325)