# 土地增值費上調成本增加 發展商競標集售地段料更謹慎 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3x3JR Published: 2022-10-18 Source: 獅城新聞 政府上調住宅用地的土地增值費，整體發展成本進一步增加。分析師認為，發展商更傾向於購買政府地段，而在競標集體出售地段時則更為謹慎。 非有地住宅用地和有地住宅用地的土地增值費(Land Betterment Charge)分別平均調高12.9%和10.2%。發展商重新發展地段的成本將增加。 土地增值費取代之前由國家發展部制定的發展費。發展商支付土地增值費給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差。 ![土地增值費上調成本增加 發展商競標集售地段料更謹慎](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17078196.avif?1679361546) 世邦魏理什東南亞研究主管宋明蔚指出，政府售地計劃地段對發展商的吸引力會加大。 她接受《聯合早報》訪問時說:「土地增值費調高會導致建築和融資成本增加，而這些成本未必能轉嫁給消費者，屋主若考慮到這點，就可能得調低要價。」 她認為，已達到最高總樓面面積的集售項目，會比還未提高土地使用密度的項目更具銷售優勢。 戴玉祥產業總裁沈振倫的看法稍有不同。 他說，土地增值費確實會增加發展商填補土地使用密度時的成本，但這筆費用一般上只占總發展費的小部分。 發展商更為關注整體地價、建築成本，以及銀行貸款利率，而這些考量因素足以讓發展商在選購地段時打起十二分精神。 「即使沒有土地增值費，現在許多集售項目的買賣雙方都在價格方面相持不下。屋主希望能高價出售房子以購買替代房子，但對發展商而言，這筆錢其實是購地價。發展商在選購地段時更加謹慎，買賣雙方的價格預期差距大，導致一些集售項目招標失敗。" 第一太平戴維斯研究與諮詢部執行董事張敏璋也有類似看法。 他說，集售項目要價不菲，發展商在重新發展地段時要考慮未來房地產市場疲弱的風險。因此發展商在計算成本之後所開出的競標價，可能無法達到買家預期。 「我認為，擁有上千單位的霸級私宅項目是沒機會找到買主的，因為發展商必須一下子掏出巨款收購地段，重新發展後還要擔心銷售速度緩慢，要面對多種風險。接下來，發展商應該會更傾向於競標可建造數百個單位的中型項目。」 ![土地增值費上調成本增加 發展商競標集售地段料更謹慎](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17078197.avif?1679361546) **發展商收購焦點仍可能放在政府地段上** 他還說，發展商可能會把收購焦點放在政府地段上，這可能導致市場的新私宅供應有限，因此新私宅售價可能會持續高漲。 沈振倫也認為，有能力競標大型地段的發展不多，若地段的位置優越，仍會吸引發展商競標，但多數會以財團的形式參加。 小型地段仍是發展商首選，而且重新發展後的私宅單位售價預計會保留在200萬元以下，在多數買家能負擔的水平以內。 ![土地增值費上調成本增加 發展商競標集售地段料更謹慎](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17078198.avif?1666010404) ![土地增值費上調成本增加 發展商競標集售地段料更謹慎](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17078199.avif?1666010404)