# 開盤價與租金都更高 郊區綜合項目比一般私宅更吃香 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3xArk Published: 2022-09-12 Source: 獅城新聞 本地郊區綜合發展項目的公寓獲得投資者青睞，開盤價比區內一般私宅價格高，幅度可高達27%;租金也高出多達20%。 橙易產業(OrangeTee& Tie)研究與諮詢部發布的最新報告顯示，買家在購買中央區以外(OCR)綜合項目的私宅時願意支付更高價錢，原因是這類項目大多直接與地鐵站或巴士轉換站銜接，交通便利。綜合項目也設有零售商場、辦公樓或酒店，住戶上班購物都非常方便。 ![開盤價與租金都更高 郊區綜合項目比一般私宅更吃香](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053053.avif?1679366618) 報告說，六個郊區綜合項目私宅部分的開盤售價都高於區內的一般新私宅價格。以2021年推出的Pasir Ris8為例，開盤平均價為每平方英尺1617元，比區內其他同時期推出的新私宅高出14.5%。 在2015年推出的North ParkResidences也有類似情況，公寓的開盤平均尺價為1365元，比區內其他新私宅高出27%。 目前新加坡有19個綜合項目，其中八個坐落在中央區以外。由於數量不多，使這類項目的公寓售價和租金上漲。 例如位於榜鵝的水之都(Watertown)，在今年首六個月的二臥房單位租金中位數是3100元，比區內其他公寓高出10.7%。 勿洛馨居(BedokResidences)更受租戶歡迎，租金中位數為3500元，比其他私宅高出20.7%。 租金差異在核心中央區(CCR)的綜合項目更為顯著。風華南岸府(South Beach Residences)的二臥房單位租金中位數是8500元，比區內其他私宅高出123.7%。 若以本地整體綜合項目來看，竣工項目的公寓平均租金收益率大約是3.8%，個別項目甚至達到7.9%。 橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說，綜合項目的私宅供應不多，下一個即將開盤的綜合項目是位於倫多中路(LentorCentral)的曲水倫庭(Lentor Modern)。 她認為，這個項目的需求良好，因為這是倫多區內的第一個綜合項目，同時也是區內多年來的首個主要私宅項目。「區內對私宅有積壓需求，相信附近有許多組屋屋主希望提升到公寓。" ![開盤價與租金都更高 郊區綜合項目比一般私宅更吃香](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053054.avif?1679366617) **中檔私宅需求上漲預示價格或創新高** 戴玉祥產業研究部的最新報告也顯示，未售的郊區私宅所剩無幾，加上市場需求依舊強勁，大眾私宅如曲水倫庭和位於勿洛的SkvEden@Bedok，預計市場會反應熱烈。 另一個可能在明年推出市場的綜合項目是美世界附近的惹蘭安娜武吉(Jalan Anak Bukit)項目。這個項目預計有700個私宅單位、150個服務公寓單位和2萬1528平方英尺社區空間。 另外，一幅位於兀蘭第2道的白色地段，已列入今年下半年政府售地計劃的備售名單。地段可建造440個私宅單位和近84萬平方英尺的商用空間。 美國聯邦儲備局主席鮑威爾日前表明會繼續加息以抑制通貨膨脹，這意味著房貸利率可能會再上升，對本地整體私宅市場來說不是件好事。 戴玉祥產業的報告指出，房地產銷售活動可能因此減少，今年全年的新私宅銷量可能達到1萬個單位，價格上漲約8%，略低於去年的10.6%漲幅。 第一太平戴維斯研究與諮詢部執行董事張敏璋則預測，今年全年會有9000個新私宅單位售出，但價格可能上漲10%。 「新加坡私宅銷量預計會繼續上漲，發展商放緩推出新私宅項目，為投資者營造了購房抗通脹的環境。中檔私宅的需求上漲，預示著大眾私宅和中檔私宅價格可能創下新高。」 ![開盤價與租金都更高 郊區綜合項目比一般私宅更吃香](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053055.avif?1662898863) ![開盤價與租金都更高 郊區綜合項目比一般私宅更吃香](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053056.avif?1662898863)