# 組屋轉售價連續17個月上揚 房產稅明年調高 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3xEAO Published: 2021-12-12 Source: 獅城新聞 **本地組屋轉售價連續17個月上揚**，11月的整體組屋轉售價環比增加1.3％，再創新高。這期間的**百萬轉售組屋達29宗**，同樣創下每月交易量的最高記錄。 根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）（12月9日）發布的預估數據，上個月成熟區與非成熟區組屋轉售價格指數環比分別上漲1.2％和1.4％。三房式、四房式、五房式及執行共管公寓的漲幅依次為1.8%、0.6%、1.4%和1.5%。整體組屋轉售價環比再升1.3％，與去年同比上漲13.8％。 組屋轉售交易量方面，11月共有2586個組屋單位轉手，比10月增加3.2％，同比則增加10.9％。其中，以至少百萬元轉售的交易有29宗，占上月轉售交易總量的1.1％。這比8月的26宗多出三個，創下每月交易量的最高記錄。 ![組屋轉售價連續17個月上揚 房產稅明年調高](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16845916.avif?1639234803) 上月創下最高轉售價的是文慶路City View@Boon Keng的一個五房式私人組屋單位，以126萬8000元成交。 非成熟組屋區單位最高轉售價則是位於榜鵝綠馨苑（Treelodge@Punggol）的一個高檔五房式閣樓單位，以97萬元轉手。 ![組屋轉售價連續17個月上揚 房產稅明年調高](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16845917.avif?1639234803) 橙易產業有限公司研究與諮詢部副總裁孫燕清說，轉售組屋市場的增長反映了買家對預購組屋的擔憂。 隨著奧密克戎的傳播，建築業的S准證與工作準證持有者，以及將居住在宿舍的工作證件持有者，不能申請通過疫苗接種者旅遊走廊（VTL）入境我國，大大加劇了建築業的人力短缺問題，導致原本已延誤項目將進一步推遲竣工。 ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說，奧密克戎的傳播顯示冠病病毒會不斷變異，疫情可能持續到明年年底。 **這將導致預售租屋市場的需求和供應繼續不平等，促使更多買家購買轉售組屋，進而推高交易量和售價。** 隨著更多包括成熟組屋區內的組屋即將達到五年最低居住年限，**轉售組屋售價明年料將繼續上漲，也有更多百萬組屋交易**。儘管如此，孫燕清說售價增幅將因為價格阻力而有所放緩至8％ 到11％之間，交易量也有可能減少約13％。 **組屋年值明年調高 屋主明年將多付8元至26元。** 配合住屋年值調高，約65％的三房式組屋屋主明年將多付8元至14元的房地產稅，四房和五房式以及公寓式組屋屋主則多付21元至26元。 一房式和兩房式組屋屋主，以及三分之一的三房式組屋屋主繼續免付房地產稅。 新加坡國內稅務局今天（12月1日）發文告指出，將從明年1月起調高政府組屋年值，並相應公布屋主所須繳交的房地產稅率。當局上一輪調整住屋年值和房地產稅是在2017年。 ![組屋轉售價連續17個月上揚 房產稅明年調高](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16845918.avif?1639234802) 根據文告，組屋年值將調高4％至6％，這是配合當局的定期檢討，以確保住屋年值反映現行的市場租金。隨著組屋年值調高，除了一房式和兩房式組屋，以及三分之一的三房式組屋的自住屋主繼續免付房地產稅，其他類型組屋的屋主明年得繳更高的房地產稅，增幅介於8元至26元。 房地產稅主要是根據住屋的潛在全年租金來計算。自住的屋主繳交的房地產稅率視房產年值而定，介於0％至16％，非自住的屋主繳付的房地產稅率則介於10％至20％。 明年開始，三房式組屋自住屋主支付的房地產稅在32元8角以內；四房式組屋屋主房地產稅介於73元6角至121元6角；五房式組屋的介於107元2角至155元2角;公寓式組屋的介於121元6角至169元6角。 稅務局指出，組屋年值自2017年調整後維持不變，但隨著今年組屋的市場租金增加，房產年值也得相應調高。當局每年也會檢討私宅的年值，私宅的年值和房地產稅明年也會增加。 ![組屋轉售價連續17個月上揚 房產稅明年調高](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16845919.avif?1639234682) ![組屋轉售價連續17個月上揚 房產稅明年調高](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16845920.avif?1639234682)