# 新加坡房托和地產商業信託報告：酒店S REITs隨釋放的旅遊需求及22年三季度活動回歸乘勢而上 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/3xRq9 Published: 2022-12-16 Source: 獅城新聞 新交所發布了2022年12月月度「新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。 截至2022年11月，S-REITs板塊總回報率為+5.7%，而10月-5.6%的總回報率主要由於亞洲主要市場的利率和經濟增長因素導致。11月，該板塊錄得5400萬新元的散戶投資者凈買入，以及9560萬新元的機構投資者凈賣出。 10月份，到訪新加坡的國際遊客人數連續第九個月錄得增長，預計未來幾個月將持續穩步增長。 擁有新加坡酒店資產的新加坡房地產投資信託（S-REITs），即凱德雅詩閣信託、城市酒店信託、遠東酒店信託和輝勝國際信託，得益於大型活動回歸、MICE行業（包括會議、獎勵旅遊、大型企業會議和活動展覽）復甦以及積壓的海外旅遊需求的推動，均在上一季度錄得入住率和RevPAR（每間可售客房收入）的顯著增長。 **********2022年11月新交所REIT觀察亮點********** **新加坡寫字樓S-REITs錄得入駐率和續約租金調整率增長。**新加坡仲量聯行（JLL）的數據顯示，2022年第三季度新加坡寫字樓租金已達到近14年來的高點，超過疫情前的峰值。核心中央商務區（CBD）甲級寫字樓的租金僅用18個月即填補了疫情造成的虧損。擁有新加坡寫字樓資產的新加坡房地產投資信託（S-REITs），即凱德綜合商業信託、豐樹泛亞商業信託、新達房地產信託、吉寶房地產信託、華聯商業信託和Lendlease全球商業房地產投資信託，報告稱錄得了續約租金調整率的增長和入駐率的提升。 **工業S-REITs在宏觀經濟挑戰下展現韌性。**八隻工業新加坡房地產投資信託（S-REITs）均已公布了第三季度財務業績或最新業務報告。這八隻S-REITs的平均投資組合入駐率穩定在95.4%，平均資產負債率為37.2%。在發布的報告中，多數報告表示認同新加坡金管局提出的全球經濟低迷觀點，挑戰包括通貨膨脹、地緣政治緊張和能源成本上升等。但也有某些報告指出，受益於物流、高價值製造業和生物醫藥行業的長期需求支撐，新加坡工業板塊展現韌性。在八隻工業S-REITs中，有四隻公布了最近一個季度的財務業績，分別是寶澤亞太房地產信託（Aims Apac Reit）、中國運通網城房地產投資信託（EC World Reit）、豐樹工業信託（Mapletree Industrial Trust）和豐樹物流信託（Mapletree Logistics Trust），其餘四隻則發布了中期業務報告。 **凱德集團旗下房托三季度錄得運營性增長。**凱德投資公司（CLI，下稱「凱德投資」）立足亞洲，是新加坡最大的全球房地產投資管理公司（REIMs）之一。截至2022年6月30日，公司的資產管理規模為1,250億新元。凱德投資的基金業務包括5隻在新加坡交易所上市的房地產投資信託（REITs）和商業信託。其中，騰飛房地產信託、雅詩閣公寓信託和騰飛印度信託於9月正式更名，以與凱德品牌保持一致。騰飛房地產信託現稱為凱德騰飛房產信託（CapitaLand Ascendas Reit）；雅詩閣公寓信託現稱為凱德雅詩閣信託（CapitaLand Ascott Trust）；騰飛印度信託現稱為凱德印度信託（CapitaLand India Trust）。5隻REITs和商業信託均已公布2022年第三季度的業績。 **您知道麼？** 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。**截至目前，共有42隻房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過990億新元，約占新加坡總市場市值的12%。** **10年總回報率為68.5%，10年的市值年復合增長率為13%，平均股息收益率為7.5%，平均負債率為37%。** ![新加坡房托和地產商業信託報告：酒店S REITs隨釋放的旅遊需求及22年三季度活動回歸乘勢而上](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17118464.avif?1679324054) ![新加坡房托和地產商業信託報告：酒店S REITs隨釋放的旅遊需求及22年三季度活動回歸乘勢而上](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17118465.avif?1679324054) 與其他資產類別相比，過去12個月（截至2022年11月30日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。 ![新加坡房托和地產商業信託報告：酒店S REITs隨釋放的旅遊需求及22年三季度活動回歸乘勢而上](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17118466.avif?1679324054) ![新加坡房托和地產商業信託報告：酒店S REITs隨釋放的旅遊需求及22年三季度活動回歸乘勢而上](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17118467.avif?1679324054)