# 2022上半年推出的新項目，能夠打破市場僵局嗎

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Published: 2022-08-08
Source: 獅城新聞

![2022上半年推出的新項目，能夠打破市場僵局嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17026959.avif?1659873629)





**新房推動了新加坡房市！** 

根據報告顯示，新推出的新房推動了房市，2022年第二季度新加坡私人住宅交易量的激增。



 

2022年第二季度，不包括行政公寓（EC）的非有地私人住宅銷售總計5,844套，環比增長25.9%。



 

2022年第二季度的新銷量環比飆升43.1%，達到2,383套，從2022年第一季度環比下降42.6%，迎來了反彈。轉售交易量在連續兩個季度下降後也有所增長，2022年第二季度交易量為 3,461套，環比增長16.3%。



 

較高的銷量標誌著繼去年12月生效的房地產降溫措施，所造成的「暫停狀態」之後，市場活動的恢復。不包括EC，2022年第二季度推出了四個新開發項目，向市場增加了760個新單位。相比之下，上一季度僅推出了48套單位。

**房價持續上漲** 

**根據7月1日URA發布的初步估計數據，非有地私人住宅的價格也開始再次上漲，環比上漲3.3%。這標誌著從2022年第一季度的0.3%的環比跌幅反彈。**



**中部其他地區（RCR）的非有地私人住宅價格漲幅最大，2022年第二季度環比上漲6%，而上一季度下跌2.7%。**



**價格上漲受到新推出項目的支持，包括407套單位的Piccadilly Grand和298套Liv@MB。這兩個項目占RCR售出的1,305套新單位中的42.6%。**



**在新推出項目的支持下，RCR的新單位出售量在2022年第二季度環比飆升60.7%，而平均新銷售價格環比上漲8.5%，至每平方英尺$2,305的尺價。**



**在核心中部地區（CCR），非有地私人住宅價格在2022年第二季度環比上漲1.6%，扭轉了 2022年第一季度0.1%的跌幅。市場反彈可能歸因於4月份開通的航空航線，促使了外國買家在新加坡購買房產。儘管缺乏新的項目推出，但CCR的新非有地住宅交易在2022年第二季度環比增長73.8%至596宗，對CCR的非有地交易總額環比整體增長49.5%。**

**與此同時，2022年第二季度，中部以外地區（OCR）的非有地住宅價格環比增長1.7%，低於上一季度1.9%的增幅。2022年第二季度共售出482套新單位和1,774套轉售單位，分別環比下降5.5%和環比增長5.7%。**



**與此同時，2022年第二季度，中部以外地區（OCR）的非有地住宅價格環比增長1.7%，低於上一季度1.9%的增幅。 2022年第二季度共售出482套新單位和1,774套轉售單位，分別環比下降5.5%和環比增長5.7%。**



 ****房市未來走向？**** 

 

展望未來，鑒於利率上升可能會影響購房者的負擔能力，未來幾個月市場活動可能會逐漸減弱。儘管如此，需求繼續超過供應——這對開發商來說是一個令人鼓舞的跡象。



 

買家表現出出乎意料的韌性，這種韌性現在將鼓勵開發商在利率進一步上升之前推出項目以滿足買家的需求。



 

總體而言，預計2022年全年私人住宅價格將上漲約5%至7%，而2021年12月首次宣布降溫措施時最初保守的預測為1%至3%。