# 市場推出兩中檔私宅，5月新私宅銷量強勁反彈

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Published: 2022-07-03
Source: 獅城新聞

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**兩個中檔私宅鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和麗福苑（LIV＠MB）的推出，帶動5月份新私宅銷量強勁反彈。**



**發展商在5月份共售出1356個新私宅（不包括執行共管公寓）單位，環比增長105.5％，創近六個月新高。**



其中，位於諾森伯蘭路（Northumberland Road）的鑫麗嘉園，榮登5月銷量榜首。



鑫麗嘉園是由城市發展（CDL）和MCL地產（MCL Land）合作發展的99年地契項目，共407個單位，接受預定的首個周末就賣出77％的單位，中位數尺價2175元。



第二名是位於蒙巴登一帶的麗福苑，共298個單位，開盤同樣熱銷，首周末售出超過75％單位，中位數尺價2405元。



博納產業研究與內容主管黃秀瑩說，新推出的兩個中檔私宅受到買家歡迎，推動新私宅銷量猛增，它們貢獻總銷量的41％。她指出，由於土地價格保持堅挺，買家擔心未來推出的新項目售價可能會繼續上漲。此外，一些買家決定儘早購買以鎖定更優惠的利率，以應對進一步加息。



之前常居銷量榜首的鑫悅府（Normanton Park），已售出98.5％的單位，因可選擇單位減少，5月銷量進一步下滑，它與同樣售出逾98％的悅湖苑（The Florence Residences）一起排在銷量第三位，兩者各售出40個單位。上個月，它們的中位數尺價環比各增加1.5％和4％。

第四和第五位則是南峰雅苑（Avenue South Residence）和首次登榜的迎昕園（The Gazania），它們都已推出市場兩三年。



位於前豪山村公寓（Sun Rosier）地段的迎昕園在2019年4月推出，預計今年下半年竣工。項目共250個單位，上月售出33個單位，中位數尺價2241元，項目迄今售出46％的單位。



房價趨穩供應有限 買家評估價格後入場





對於新私宅銷量強勁反彈，橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清認為，買家看到房價在降溫措施後趨於穩定，並意識到未來幾個月新私宅的供應量有限，在評估價格合理後，決定入場。



ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出，5月新私宅買家中，83.3％是新加坡公民。在政府去年12月推出降溫措施前後幾個月，本地公民購買新私宅的占比一直保持在每月80％至88％之間，反映出本地市場需求穩定。



孫燕清說，外國人和永久居民重返市場的力度很大，購買新私宅的數量分別從4月的53個和79個單位，增加到5月的84個和142個單位。而今年前三個月外國人購買的新私宅平均不到30個單位。