剛剛過去的一年，新加坡樓市多紅火，從組屋價格和銷量就能看出來。
新加坡2021去年全年共有261個二手組屋單位，以至少100萬新元以上價格轉售。
這個數字比2020年的82個百萬組屋多了整整兩倍！
新加坡的組屋，可以說是達到了史上最貴。
轉售組屋價格12年最大漲幅 這種房子升值最快
根據99.co和SRX聯合發布的數據也，新加坡二手組屋價格已經連續18個月上漲！
2021年12月整體組屋轉售價環比再上升0.8％； 整體的組屋轉售價比前年12月上漲13.6％ 成熟市鎮與非成熟市鎮組屋轉售價格指數環比分別上漲1％和0.6％；說明成熟市鎮組屋漲幅更加大。
三房式、四房式、五房式及執行共管公寓的漲幅依次為0.7%、0.9%、1.1%和1.4%，說明「越大越豪華」的組屋升值越厲害。
其中和商業公寓最接近的執行共管公寓DBSS，環比漲價最高，1.4%。
DBSS也是百萬組屋裡面的「主力軍」。
*最近碧山賣出136萬新加坡的組屋（商業時報）
反正總體來看，新加坡組屋轉售價去年全年上漲12.5％，創下2010年以來的最大年度漲幅。
賣掉百萬組屋的人
套現來做什麼呢？
根據業內人士分析，今年二手組屋交易活躍，是因為很多人趁機賣了組屋升級公寓。
組屋作為公共住房對身份和婚姻狀態有很多要求，比如買轉售組屋你必須是公民或者PR家庭，拿了PR還要等三年。
公寓則是有錢就能買，無論貸款還是轉售都靈活得多。
更不用說新加坡人視公寓為生活質量的象徵： 封閉小區、保安、游泳池、健身房、燒烤台等等都是公寓的標準配置，也是組屋缺少的東西。
所以一旦有條件了，很多人還是願意升級住房到公寓。
在新加坡組屋住滿了五年之後，攢攢錢換公寓是很多人的常規操作了。
當組屋住滿5年可以轉售之後，很多人會選擇 ：
1，賣掉組屋升級公寓
2，現金充裕的，保留組屋再買公寓
而且公寓的市場流動性，增值幅度都要高於組屋！
給您推薦一個2021年銷量爆款公寓，坐擁海景線美景，最低只需$1643/英尺起
鑫悅府
鑫悅府是一個99年的大型住宅項目，位於新加坡第5郵區，占地面積高達63593平方米，屬於數量稀缺的霸王級住宅項目，占地面積大帶來的好處是可以有大量和完善的公寓配套設施。總共1862個住宅單位，包括22個排屋、1個餐廳和7個零售單位，戶型從1臥室到5臥室供您選擇，由9棟24層樓高建築組成,現在已經打好地基，預計2023年第二季度就可以交房，交房快，很多新盤都需4年等待時間
鑫悅府是一個99年的大型住宅項目，位於新加坡第5郵區，占地面積高達63593平方米，屬於數量稀缺的霸王級住宅項目，占地面積大帶來的好處是可以有大量和完善的公寓配套設施。總共1862個住宅單位，包括22個排屋、1個餐廳和7個零售單位，戶型從1臥室到5臥室供您選擇，由9棟24層樓高建築組成,現在已經打好地基，預計2023年第二季度就可以交房，交房快，很多新盤都需4年等待時間。 掃描文末二維碼預約看房時間~
獨特的賣點：
1. 南部瀕水新區待開發，坐等房產增值,最低只需1643/英尺起
2. 每個單位享受不同的無阻擋景觀，無敵海景、公園景觀或城市景觀
3. 霸王級的大型住宅小區，多達110項公寓配套設施
4. 享用大量公寓設施同時，居然物業費超便宜（5房$315/月）
5. 地點優越，靠近科學園區、緯壹科技園、亞歷山大商業走廊等
6. 優美環境，面朝大海，靠花柏山，肯特崗公園等自然景點
7. 整個小區按照80/20黃金分配比例，高效實用的戶型
8. 大型發展商聘請著名建築設計公司、園林規劃公司量身打造
9. 發展商提供兩年短程巴士服務到緯壹（One North）、波那維斯達地鐵站
銷量分析，合理的入場價格 鑫悅府地處其他中央區RCR,開車前往CBD、烏節路不到十分鐘，現在很多其他中央區RCR項目市場價$1900-2500/平方英尺，盛港大眾化公寓價格1700/平方英尺，發展商給出合理的定價，現在入場價格只需每平方英尺$1627起,誘人的入場價，開盤不到10個月已經賣出1280套，2021年銷量最佳樓盤之一 ，對於大型項目是相當可觀的銷售數據，自帶很多亮點是賣掉好的原因，可見群眾眼睛是雪亮的，這也是我為什麼推薦鑫悅府的原因
巧妙設計概念 鑫悅府的設計師巧妙的設計住宅樓都高出地面（設施層）18.8米，2樓相當於7樓的高度，這樣做帶來的好處不言而喻，可以保證每戶單位有良好採光同時，即使是低樓層的住戶也能享受良好的海景、公園景觀或城市景觀，360度無阻擋景觀，70%的單位可以欣賞到海景或者中央商業區的繁華景觀。設計師的靈感來自世界最大河流-亞馬遜河流，一個大型150米游泳池和兩個50米的游泳池，三個游泳池互相連起來俯瞰像條河流，因為項目面積實在太大，所以實際建築只占到了總面積的20%，剩下80%的面積用來綠化設計，在新加坡屬於超大型小區，經歷過疫情後，更多人選擇更大面積的小區，這樣小區配套設施特別多，還有很多設計細節看房時詳細介紹哦
優越的地理位置
鑫悅府往東是便利的中央商業區CBD,往西邊是新加坡眾多高等學府如新加坡國立大學、南洋理工大學等，往北邊是植物園、荷蘭村，往南邊是富人島-聖淘沙島。比鄰政府規劃待開發的南部瀕水新區（Great Southern Waterfront），等開發轉型完成時，勢必帶動周邊的房價升值。
步行幾分鐘即可到達科技園區I、II,靠近緯壹科技園OneNorth，大型辦公樓有Fusionpolis(數字傳媒、科學研發等)、Mediapolis(影片製作等)、Biopolis(生物製藥、日用品、化妝品公司研發等)，這裡極有可能發展成為新加坡科技中心，很多創業公司在這裡，"新加坡版的矽谷"，很多國際大型公司在這裡如寶潔公司、殼牌Shell、迪士尼、GSK醫療公司等，東南亞電商冬海集團SEA(Shopee母公司）在這一帶，大量的公司白領、藍領工作人士在這一帶工作，如研究人員、工程師、專家、教授、分析員等，這些都是屬於高收入人群，潛在的買房和租房這塊需求。
生活便利，商場林立 除了小區自帶的8個商業單位滿足您的日常生活外，可以駕車3~5分鐘到達女皇鎮一帶的Queensway Shopping Mall(主打體育運動類鞋子、衣服)、宜家家具城(IKEA Singapore)、AlexandraCentral Mall購物中心、Star Vista和新加坡最大的商場怡豐城VivoCity,裡面有大型超市、餐館、IMAX電影院、食閣、零售店等，全方位滿足您生活各方面需求。
交通便利前往全島各地 地處其他中央區RCR，家門口不遠處有AYE高速入口，方便的交通前往全島各地，只需約3分鐘車程可以到緯壹科技區，5分鐘車程可以到達世界頂尖學府-新加坡國立大學NUS,6分鐘車程可以到荷蘭村、鄧普西山享受美食，6分鐘車程可到宜家家具城(IKEA Singapore),解決您家裡添置家具的事情，或者去宜家餐廳享受美食。
約6分鐘車程可到肯特崗公園Kent Ridge Park，可以去公園散步，貼近大自然享受健康生活。到港灣地鐵站的怡豐城Vivo City約9分鐘車程（新加坡最大商場），10分鐘車程可以到達中央商業區CBD，約11分鐘車程到烏節路購物街，11分鐘車程可以到達新加坡第二個CBD-裕廊商業區。
花柏山是新加坡著名的地標之一，很多新加坡本地人和遊客必經打卡之地，很多攝影愛好者喜歡來這裡拍漂亮的照片，如聖淘沙方向的海景圖片，徒步愛好者們必來地點之一。家人可攜帶小孩一起來花柏山座空中電纜車，欣賞漂亮的海景、聖淘沙島嶼景觀。
戶型和參考價格介紹 一臥室，49平方米，價格99.2萬新幣起，有44-61平方米
兩臥室+書房，下圖為77平方米，價格154.2萬新幣起，面積77-91平方米
三臥室入門款，下圖為90平方米，價格170.8萬新幣起
