# 組屋：今年首季組屋轉售價 微漲0.9%為10季度最小

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Published: 2023-05-09
Source: 獅城新聞

**今年首季組屋轉售價 微漲0.9%為10季度最小** 

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降溫措施效應逐漸顯現，加上新組屋供應增加等因素，整體組屋轉售價漲幅已有所放緩，今年第一季環比增長0.9 %，是10個季度以來最小的。不過私宅價格增速加快，今年第一季上揚3.2%。

建屋發展局星期一（4月3日）發布預估數據，今年第一季的組屋轉售價格漲幅，比去年第四季的2.3%低了1.4個百分點。截至3月30日，第一季的組屋轉售量為6880宗，比去年同期的6810宗多1%。

房地產業資深分析師麥俊榮指出，在交易量增加的情況下轉售價增幅卻放緩，顯示買家不願支付過高的轉售價或現金溢價。「真正想要賣房的屋主須下調要價，這顯示組屋轉售市場可能逐漸從賣家市場轉為買家市場。」

相較於組屋轉售價上漲幅度趨緩，市區重建局的預估數據顯示，私宅價格第一季上揚3.2%，增幅比上一季的0.4％大。

麥俊榮認為，政府去年9月出台的降溫措施成功降低轉售組屋需求，並抑制買家的購買力，導致組屋轉售價格漲幅放緩。但在私宅方面，因積壓需求多，第一季售出的新公寓單位達約1200個，遠高於上一季的690個左右，這帶動價格指數取得較大漲幅。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清說，組屋轉售市場開始出現更多降溫跡象，意味著市場不再那麼火熱；她說，組屋轉售價走軟的原因之一是新組屋供應增加。

「過去幾個月更多新組屋完工，組屋短缺問題已開始緩解，而且政府接下來還會繼續推出更多預購組屋。」

她也指出，第一季成交的轉售組屋大多房型較小，這或許也導致轉售價漲幅放緩。根據政府網站data.gov.sg的數據，在第一季的組屋轉售中，四房式及更小單位占71.5%，略高於去年第四季的69.7%。

**| 百萬組屋交易達101宗** 

與此同時，百萬組屋交易量繼續增加。合登集團高級研究主管李思德說，今年首三個月的百萬組屋交易共有101宗，占當季總交易量的1.5%；比去年最後一季增加9.8%，與去年第一季相比則增加21.6%。

降溫措施規定，私宅屋主售屋後須等15個月，才能購買非津貼轉售組屋；55歲及以上者若從私宅搬到四房式或更小型轉售組屋則不受此限制。李思德認為，這或許導致私宅屋主轉向購買較小型的組屋單位。

去年第三季，四房式及更小單位占百萬組屋交易的5.4%；降溫措施實施後，這個比率在去年第四季增至14.1%；在今年第一季，進一步上升至21.8%。

他說，組屋轉售市場接下來將趨於穩定，今年的轉售價增幅預計不會超過5%，交易量估計介於2萬4000宗至2萬6000宗。

建屋局今年5月將在勿洛、加冷黃埔、實龍崗和登加推出約5400個預購組屋單位，8月則在紅山、蔡厝港、加冷黃埔、女皇鎮和登加推出5200個至6200個單位。

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