# 組屋轉售價首現下跌！私宅價格卻逆勢上揚，2026年樓市迎來軟著陸？

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Published: 2026-04-24
Source: 獅城新聞

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新加坡：2026年第一季度，組屋轉售價格微跌0.1%，與此前預估一致，這是自2019年第二季度以來的首次下滑。

新加坡建屋發展局（HDB）於4月24日表示，這一下跌源於連續五個季度的房價增長放緩或停滯。

與此同時，私人住宅價格在本季度逆勢上漲0.9%，高於上一季度的0.6%，更遠超城市重建局（URA）此前預估的0.3%。

Realion（OrangeTee & ETC）集團首席研究員兼策略師孫 Christine Sun 表示，組屋轉售價格下滑可能與購房情緒趨緩有關，並指出公共住房供應量出現「顯著增長」。

她還提到，越來越多的組屋已達到最低居住年限，正陸續進入轉售市場。「未來幾年，供應量預計將大幅增加，對價格形成持續下行壓力。」

例如，今年6月即將推出的組屋建屋計劃（BTO）將在義順、榜鵝、淡濱尼、安谷和武吉知馬推出約6900個新單位。

孫女士警告，若中東衝突升級，將推高利率、增加企業運營成本，並衝擊就業市場，從而「抑制消費者信心與組屋轉售市場的可負擔性」。「鑒於宏觀不確定性，我們預計房價增長仍將溫和。」

儘管第一季度組屋轉售交易量攀升19.6%至6285起，較上一季度的5256起顯著增長，但Huttons高級數據分析師李思德指出，這「很可能是季節性反彈」。

畢竟，每年第一季度通常比第四季度更活躍。但與2025年同期相比，組屋轉售交易量仍下降了4.6%，創下2021年以來最低的首季成交量。李思德補充道：「組屋轉售市場或將在2026年實現軟著陸。」

HDB數據顯示，三德（Toa Payoh）、安谷（Ang Mo Kio）和武吉美拉（Bukit Merah）三個地區的五房組屋中位轉售價均已突破100萬新元（約合78萬美元）；皇后鎮（Queenstown）和三德的四房組屋中位價也首次站上百萬新元大關。

**私人住宅價格**

URA數據顯示，第一季度非地契住宅價格勁升1.3%，扭轉了上一季度0.2%的跌幅。

分區域看，核心中央區（CCR）非地契住宅價格上漲0.6%，從上季3.5%的跌幅中強勢反彈；

中部外圍區（RCR）上漲0.8%，略高於上季的0.7%；

而外圍區（OCR）漲幅更達2.2%，遠超上季的1%。

然而，地契住宅價格卻下跌0.4%，逆轉了上季3.4%的強勁漲勢。

Newmark研究主管黃善婷表示：「過去一年房價的迅猛上漲，已將地契住宅價格推至歷史新高，但同時也拖累了購買力，抑制了買家需求。」

她指出，OCR地區的非地契住宅價格本季「漲幅最快」，主要得益於近期新盤如Pinery Residences的標杆定價——該項目創下每平方英尺2547新元的基準價。

黃女士補充，持續的中東衝突「可能為住房需求蒙上陰影」，若局勢惡化，下行風險將進一步加劇；而土地與建築成本的攀升，也將在未來6至12個月內推高新房價格。

不過，她強調：「第一季度整體住房需求的溫和放緩，不應被誤讀為市場疲軟。」

SRI研究與數據分析主管莫漢·桑德拉塞格蘭也持相同觀點：「最新通脹數據顯示，未來數月價格壓力或將擴大，主要受能源成本上升和地緣政治衝突引發的供應鏈中斷推動。」

「總體而言，我們預計私人住宅價格將在全年以2.5%至3.5%的穩健步伐增長，反映出市場正邁向更可持續的增長階段。」