# 組屋轉售價又漲了！新加坡買房，選哪個區最值？

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Published: 2026-09-11
Source: 獅城新聞

9月剛到，新加坡組屋轉售市場就傳來了新消息。

根據99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）發布的預估數據，8月份的整體組屋轉售價微升0.1%，交易量雖然比7月減少了5.1%，但依然是過去一年裡成交第二高的月份，說明買家的興趣持續強勁。

8月份以至少百萬元成交的組屋單位達到201個，創下新高，占當月轉售交易量的8%，比7月還多了14個。其中，最高成交價來自中峇魯景（Tiong Bahru View）的一個五房式單位，以168萬8888元易手。

7月底政府取消部分私宅屋主購買轉售組屋的15個月等候期，也可能為市場帶來額外需求。政策調整後，符合條件的私宅屋主換購非補貼型轉售組屋時，不再需要等待15個月，但仍需符合相關購房條件。

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哪些地區最搶手？

從數據來看，大巴窯8月份有32宗百萬組屋交易，女皇鎮25宗、紅山21宗。其餘百萬組屋也遍布碧山、後港、淡濱尼、兀蘭、裕廊東等多個市鎮。

這組數據透露了幾個關鍵信號，大巴窯、女皇鎮、紅山一帶無論組屋還是私宅都持續受到買家追捧；**百萬組屋交易量創歷史新高**，說明優質地段的房產價值被市場高度認可。

這些成熟市鎮不僅組屋搶手，私宅市場同樣備受追捧，目前都有哪些新項目？



**📍 大巴窯——藝景峰（The Orie）**







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大巴窯近年來備受關注的新私宅項目之一，就是**藝景峰（The Orie）**。

項目共有777個單位，戶型從一房加書房至五房。2025年開盤時，首個周末就售出668個單位，銷售率達到86%，平均成交尺價超過2700新元。

**截至目前，項目已經進入銷售後期，整體銷售率超過95%，剩餘單位不多，主要集中在部分一房加書房及三房Dual-Key戶型。**



**📍 女皇鎮——Penrith**



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女皇鎮的**Penrith**同樣表現亮眼。

項目位於瑪格烈通道（Margaret Drive），共有462個單位，由兩棟40層高樓組成，靠近女皇鎮地鐵站。

項目2025年10月開盤首日就售出447個單位，銷售率達到97%，成交價格整體處於每平方英尺兩千多新元的水平，平均價格超過2800新元/平方英尺。

**目前項目也已經進入少量余房階段，市場上可選擇的單位已經不多。**

無論你是準備從組屋提升到私宅的升級買家，還是首次置業的新移民，當下的市場既有機會也有挑戰。想了解具體樓盤價格、貸款額度評估、或者不同區域的升值潛力？