5月私宅轉售價止跌回升！樓市回暖了嗎？數據告訴你答案
連續兩個月回調之後，新加坡私宅轉售市場終於迎來反彈。
根據數據，今年5月整體非有地私宅轉售價環比上漲1.3%，顯示住宅市場需求依然穩健。不過，成交量則有所放緩，反映部分買家在面對即將登場的新盤時，選擇暫時觀望。
那麼，這組數據究竟釋放了哪些市場信號？
私宅價格止跌回升
5月份整體私宅轉售價上漲1.3%，不僅扭轉了連續兩個月的跌勢，與去年同期相比，整體房價也上漲了3.7%。
這一漲幅基本符合市場對於2026年的預測，也說明目前住宅市場仍然受到本地剛性需求及升級買家的支撐。
整體而言，新加坡住宅市場依舊保持相對穩定。
三大區域表現出現明顯分化
如果進一步拆分不同區域來看，市場走勢並不一致。
CCR（核心中央區）表現最強
高端住宅成為本月表現最亮眼的板塊，轉售價上漲3.7%。
經過4月份調整之後，豪宅市場重新獲得買家關注，也顯示高凈值人士對於優質資產的需求依然存在。
OCR（中央區以外）持續穩健
大眾化私宅上漲1.6%。
這一板塊主要由首次購房者及HDB升級買家支撐，因此價格表現依然穩定，也是目前市場最具韌性的區域。
RCR（其他中央區）成為唯一回調區域
相比之下，中檔住宅價格則回落0.7%。事實上，RCR在4月份曾上漲0.8%，本月的回調基本抵消了前一個月的升幅。
不少業內人士認為，隨著多個熱門新盤即將在RCR陸續推出，部分買家選擇觀望，導致轉售市場需求暫時放緩。
成交量減少，並不代表需求消失
5月份私宅轉售成交量由4月的1,086宗減少至989宗，環比下降8.9%。
不過，這未必意味著市場降溫。
從歷史數據來看，每年5月本來就是傳統淡季，加上學校假期及不少買家等待新盤推出，今年5月成交量雖然按月減少，但仍比去年同期高出0.7%。
換句話說，需求依然存在，只是部分購買力暫時延後釋放。
新盤即將登場，買家進入觀望期
未來幾個月，新加坡將迎來多項備受關注的新盤，包括：
Thomson Reserve
Dunearn House
Lentor Gardens Residences
Lucerne Grand
Amberwood at Holland
這些項目大多位於交通便利、發展成熟的區域，因此吸引不少原本考慮購買轉售私宅的買家暫緩決定，希望先比較新盤價格及產品。
這也是近期轉售成交略有放緩的重要原因之一。
下半年供應增加，市場競爭加劇
除了新盤之外，今年第二季至第四季之間，預計還將有約5,371個新私宅單位完工。
隨著市場供應增加，買家將擁有更多選擇，也意味著開發商及轉售業主之間的競爭可能進一步加劇。
對於部分預算有限的買家來說，轉售市場或許會因為價格更具競爭力而重新受到關注。
下半年樓市怎麼看？
綜合目前市場數據來看，下半年私宅市場仍有幾個值得關注的重點：
✔ OCR升級買家需求仍然穩健
✔ 新盤銷售表現將成為市場風向標
✔ 利率維持相對低位，有助支撐購買力
✔ 新供應增加，將影響買家選擇及價格競爭
如果接下來幾個大型新盤繼續取得良好銷售成績，將進一步證明市場需求依然健康；反之，若銷售表現低於預期，則可能反映房價已逐漸接近買家的負擔上限。
總結
5月的數據再次證明，新加坡住宅市場並未出現明顯轉弱，而是進入更理性的調整階段。
價格止跌回升，說明市場需求仍具支撐；成交量減少，則更多反映買家在新盤推出前採取觀望策略，而非需求消失。
隨著下半年多個大型新盤陸續登場，加上更多項目完工交付，未來幾個月將成為觀察新加坡樓市走勢的重要時期。對於準備置業或投資的買家來說，現在正是提前了解市場、做好規劃的關鍵時機。
