# 剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5N6r5 Published: 2018-06-23 Source: 獅城新聞 ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869178.avif?1589871826) 項目推薦的賣點： （1） 低入場價格，1房只需57.8萬起，預計是今年開盤最低的樓盤之一 （2） 大部分單位可以享受漂亮的河景朝向或游泳池朝向 （3） 新加坡著名的多次獲得建築設計獎的ADDP Architects LLP公司打造 （4） 約10分鐘步行距離就可到達後港地鐵站/Hougang MRT，小區提供巴士服務 （5） 戶型設計方正，實用為主，利用率高，無浪費的面積等 （6） 高達101項公寓配套設施，比一般公寓多好多公寓設施 項目基本信息： Riverfront Residence 是今年推出的剛需盤，由新加坡知名發展商豪利控股等三個公司聯合開發，占地面積高達36, 810平方米，小區總共有1472戶單位，由9棟17層的小高層，21棟別墅還有6個店鋪組成，預計交房時間為2022年. 該項目由**新加坡著名的設計公司ADDP公司打造**，ADDP設計公司也是傑克君所喜歡的，小區多達101項公寓配套設施，相比一般的公寓是50項配套設施是數量直接翻倍了，有沒有很爽哦。設計師打造為三個主題區，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和RiverLifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove區的公寓會所有大餐廳，還有KTV/家庭影院，中央大泳池。RiverLifestyle Cove區有長達75米的大泳池。除了三個主題區，還有三個不同主題的公寓會所和五個不同主題的戶外花園，400米的散步跑道，網球場和一個籃球場等等。（設施實在太多就不一一介紹了） **平面圖** ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869179.avif?1589871826) 參考價格 **參考價格：預計是2018年樓盤裡價格最低總價的，超有吸引力的進場價格** **一房只需57.8萬起，1+書房價格64.8萬起，2房價格75.5萬起，3房107萬起，4房168萬起，預售可享受5+3%優惠，6月23號開始預售，這周六開始VIP預售，請需要看房儘快聯繫我** ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869180.avif?1589871826) 地理位置介紹 項目位於後港7道，從Riverfront項目步行到後港地鐵約10分鐘。由於靠近實龍崗水道（Sugei Serangoon）,加建築設計公司考慮周到的設計，大部分單位可以享受無阻擋的漂亮河景（在新加坡河景房屬於罕見的），實龍崗水道邊上就有公園通道，適合喜歡健身鍛鍊的朋友,一般跑步健身一邊享受河流景觀。周圍有很多著名小學如聖嬰小學，CHIJ女校，榜鵝小學(Punggol Primary School)等。 ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869181.avif?1589871826) 生活配套/交通方面 靠近位於後港的Hougang Mall,高文的Heartland Mall,實龍崗的NexMall(東北部最大的商場)，後港高文一帶屬於成熟的住宅區，生活極為便利。喜歡美食的朋友可以去實龍崗花園一帶的忠忠熟食中心/ChompChomp Food Centre,或去高文一帶吃四川火鍋，雞公煲，榜鵝椰漿飯，後港還有特色的泰國餐，物美價廉哦. 實龍崗地鐵是轉換線，有環線地鐵黃線和東北線，方便到達全島各地。 駕車朋友通過高速KPE可以直達中央商業區CBD只需18分鐘左右，通過TPE高速到樟宜機場/樟宜商業區約15分鐘。 **戶型分布圖：** ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869182.avif?1589871826) 戶型圖介紹: **1房戶型**，43平方米/ 463平方英尺，適合單身人士和年輕的情侶住 ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869183.avif?1589871826) **1+書房戶型**，48平方米/ 517平方英尺,帶一個書房，適合單身人士和年輕的情侶住 ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869184.avif?1589871826) **2房普通型**，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封閉式廚房 ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869185.avif?1589871826) **3房普通型**,85平方米/ 915平方英尺,還有一種81平方米的戶型，適合小家庭,還有一種81平方米/872平方英尺戶型 ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869186.avif?1589871826) **3房豪華型**，106平方米/1109平方英尺，配大陽台享受漂亮河景或者小區泳池景，每個房間都夠大可以放雙人床，主人房就更不用說了 ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869187.avif?1589871826) 小區精美圖片大放送，讓您大飽眼福！ ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869188.avif?1589871826) ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869189.avif?1589871826) ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869190.avif?1589871826) ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869191.avif?1589871826) ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869192.avif?1589871826) ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869193.avif?1589871826) 分析發展商的定價策略 預計發展商的策略是會以很吸引人的價格$12xx/平方英尺搶占市場，以價格直接回饋買家，先賣個幾百套單位，以後再慢慢調整價格。由於發展商在2017年拿了太多地，希望以成本價賣出部分單位以方便資金回流。這樣對於剛需買房或者投資客是個好消息哦，以相對較低的價格入場。不管買房是自住還是投資，只要入場價格合理，就可以大膽進場買入。 對比其他項目分析 今年3月份熱賣的淡濱尼項目Tapestry以均價$1387/平方英尺賣出445個單位，距離最近的地鐵站TampinesWest約1.5公里。在西部武吉巴督的項目心樂軒Le Quest在去年8月份開盤以$1280/平方英尺賣出280間，在今年第二次開盤以均價約$1462/平方英尺賣出70間，該項目離地鐵約2公里哦，今年5月份Twin Vew開盤第一天的以均價$1398/平方英尺賣出整個項目92%，現在剩餘單位不多。還來說說位於盛港西Parc Botannia已賣出的單位均價約$1312/平方英尺,現在的價格1350~1380/平方英尺,需要做輕軌4個站才可以到盛港地鐵，相比Riverfront 可以直接步行到後港地鐵，後港相比盛港更靠近市區,地理位置和價格均勝出. ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869194.avif?1589871826) 參考下面圖片，今年有塊執行共管公寓的地已經被開發商標出，在靠近新加坡最北端的榜鵝，需坐幾站輕軌才可以到地鐵站，預計開盤價格是12xx~13xx/平方英尺，注意是執行共管公寓哦，限制條件多，要新加坡人才可以買，收入不可以超過14000/月，購買者名下不可以有私人住宅等等。現在Riverfront價格12xx/英尺，大戶型價格甚至11xx/英尺，這樣價格哪裡找，沒有什麼限制，地點還更好些哦，貸款這塊相比執行共管公寓更容易。 ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869195.avif?1589871826) **最後來個投資小貼士** 現在名下有組屋的屋主，需要想辦法在自己年輕時從組屋提升到公寓，政府一直不斷強調組屋是來自住的。如果要投資的話，還是要學會在年輕時提升到買公寓，相當於給您自己以後養老時留了一個資產，或者是幫您儲蓄。隨著年齡增加，由於貸款年限縮短，貸款數目減少，難度會相應增大。要如何提升買公寓？組屋是該保留還是賣掉？如何合理避開額外印花稅？歡迎加下面微信諮詢我. 作者個人簡歷： 2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地產交易，**成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。** 熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，**提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用**。 感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我。 ![剛需買家的福音，低總價，1房只需578萬起，2房755萬起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869196.avif?1589871826)